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租房分期解约后如何避免纠纷和征信问题

北京 07-01 10:43 悬赏 0 发布者:sant 给我留言回答:(22)

您好。咨询一个租房分期相关的问题。昨天我在自如租房，选择了分期付款的方式。生成了一笔以我的名义，向微众银行的贷款。昨天我已立刻与自如联系，对该租房合同进行了解约。并收到了微众银行的自如分期贷款结清的短信。但是毕竟涉及到了第三方的贷款。请问，我应该找自如和微众银行开具什么证明？以避免将来出现相关的纠纷和征信方面的法律问题。

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全部答案

[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
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回复时间： 2019-07-01 11:01

你好！细看了你的问题，现结合我的经验回复如下：
1、租房的房租支付方式可以分年付，分月付，依合同约定。贷款原本是没必要的。现在很多房产中介公司和小贷网贷公司合着伙，把原本只需要建立一个租赁关系的，哄骗分签成立两个法律关系。在此情况下，成立简单，但是解除却相当麻烦。因为需要对合同分别处理。
2、除了租赁合同的解除，还需要对贷款合同进行解除。结合你所给的信息来看，对于贷款合同的处理需要分情况。
如果贷款公司已经将款项一次性支付给出租方，你解除租赁合同时，需要出租方返还未租赁的租金。你和贷款公司再解除合同，你返还给贷款公司的放贷款项。
如果贷款公司未将款项一次性支付给出租方，你和贷款公司主张解除贷款合同时，提供租赁合同的解除证明。你只需要向贷款公司偿还已经放贷支付给出租方的款项。对于放贷方在收到解除合同通知时，仍向出租方支付的款项，由放贷方承担。
3、对于合同的解除，如果你们协商不好，可以向法院起诉请求解除。由于租赁合同的解除，贷款合同的目的已经无法实现，是支持解除的。
4、以后再遇到这样的问题，建议谨慎核实。遇到这样以贷方式支付房租的，直接拒绝。
如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！

[天津-河西区]
韩委志律师 VIP
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204818积分

回复时间： 2019-07-01 11:12

可以按照合同，起诉解决

[北京-朝阳区]
魏伟律师 VIP
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回复时间： 2019-07-01 11:14

只要款没有贷下来就不存在征信问题

[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
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回复时间： 2019-07-01 11:21

您好，律师已了解你的基本情况，对你提出的问题，在查阅相关法律法规后经仔细研究，现回复如下：
一、据你所述，“昨天我已立刻与自如联系，对该租房合同进行了解约。并收到了微众银行的自如分期贷款结清的短信。”，你须向微众银行核实贷款是否已经结清；
二、你可以通过电话、短信、微信或到微众银行办公地方式核实贷款是否已经结清的事实，并搜集保留相关证据；
三、如果你得到微众银行“贷款已经结清”的明确回复（最好要求微众银行出具书面的贷款结清的证明），则你只须保留该证据即可。对于你与自如的租赁关系，你只须搜集保留与自如解除租赁合同的证据即可。
如有疑问，可以追问；如果满意，请采纳为最佳答案

[北京-朝阳区]
宋超律师 VIP
电话：18811476983
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回复时间： 2019-07-01 12:21

一般需要按照合同约定办理。

[浙江-宁波]
温作团律师 VIP
电话：15824217477
87140积分

回复时间： 2019-07-01 12:25

人家不会给你开什么证明的，你有平台操作记录留下一般就可以。

[河北-石家庄]
金立强律师 VIP
电话：13393236965
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回复时间： 2019-07-01 15:53

如果你已收到微众银行结清短信，就不存在相关纠纷了

[河南-郑州]
李大贺律师 VIP
电话：15838051994 15039063769
590552积分

回复时间： 2019-07-02 07:20

给你开具结清证明。

[江苏-无锡]
柳士荷律师 VIP
电话：13400017000
116682积分

回复时间： 2019-07-02 14:19

你好，现在已经结清，一般不会有问题。你保留好解约等协议，以防事后纠纷

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2019-07-01 10:45

你好，需要按照合同约定搜集证据起诉解决

追问：

请问需要搜集哪些证据？当前并未产生纠纷和征信问题。但是有这方面的担忧。希望能将此事妥善处置，避免留下后续问题。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2019-07-01 11:16

你好，可以按照合同约定来处理

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2019-07-01 11:21

贷款结清就没有债务关系了。

[重庆-江北]
殷运健律师
122355积分

回复时间： 2019-07-01 11:41

这要看你们合同的具体约定，以及各方履行过程中是否有构成违约的证据，对合同履行有其他疑问可以来电或微信咨询

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2019-07-01 11:42

你好！需要结合具体的案情等相关证据来分析，可以委托律师帮助代理

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2019-07-01 13:47

建议您与微众银行取得联系，写好协议，对于您具体的情况写好了

[辽宁-大连]
张德华律师
68157积分

回复时间： 2019-07-01 15:49

需要按照合同约定搜集证据起诉解决

[山东-青岛]
徐志远律师
312917积分

回复时间： 2019-07-01 16:34

1、收集保留与《自如租房》进行了解除租赁合同的证据（网络数据，微信短信记录等等）。2、收集保留微众银行（银行就是第三方）的自如分期贷款结清的短信和其他网络交流数据。3、保留上述证据就可以充分证明你们三方解除了分期贷款租房合同，和他们在没有任何租赁贷款法律关系了。4、上述证据最少应该保留三年。

[上海-浦东新区]
潘建强律师
244012积分

回复时间： 2019-07-02 09:17

可以向法院起诉解决的

[湖北-武汉]
熊高杰律师
23473积分

回复时间： 2019-07-02 14:16

您好，将相关贷款结清的证据保留即可

[黑龙江-哈尔滨]
高志博律师
562901积分

回复时间： 2019-07-02 18:53

你好，协商不成想办法收集相关证据，然后到法院起诉，只要符合起诉条件法院就可以受理。
《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
(二)有明确的被告；
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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