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已解决问题

咨询河道违建拆除相关问题

 07-08 12:40  悬赏 25  发布者:940349…… 给我留言 地区:黑龙江-鹤岗 回答:(16)
自家房屋建在黑龙江河道附近,房屋有房产证,非违建;农场领导说根据最新河道法,距离河道多少米之内不能有任何建筑,我们家的房子需要拆迁;后来经过协商,其实也有人咨询了律师,农场答应只拆除违建;但是恰好我们家左右邻居有违建,在拆除过程中,我家房屋被一定程度破坏,请问这种情况是否可以找农场赔款或维修?以及我家房子是否真的需要被拆除
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最佳答案
回复时间:2019年07月08日 14时44分
你好!细看了你的问题,现结合我的经验回复如下:
1、有房产证的房屋受法律保护,如需要拆迁,由拆迁人与被拆迁人达成拆迁协议。双方依拆迁协议约定履行。
2、对于违建,的确需要拆除,不需要达成拆迁协议,也不是拆迁所考虑的补偿范围。
3、既然达成了协议,只拆违建。那么双方协议约定履行。至于在拆迁过程中,对合法房屋有一定破坏,不属于拆迁纠纷,属于侵权纠纷。
4、合法财产受到侵害,可以要求赔偿。一般以实际损失为界。对于房屋,破坏经过修理符合居住的,可以要求赔偿修补费用。如果破坏无法修补或修补已无法符合居住安全,可以要求按市价赔偿。
5、总的来说,合法房产经修补,可以居住的,不需要拆除,可以向对方主张修补及其它损失费用。如果不符合居住,就需要拆除了,向对方主张按市价赔偿。
6、。如我的回答帮到你,望采纳为最佳答案,谢谢!如有进一步需求的可来电话沟通。
其它答案
回复时间: 2019-07-08 13:02
真的需要被拆除
追问:

有房产证的,非违建,也需要被拆除?

  • [黑龙江-哈尔滨]
  • 李晓航律师 VIP
  • 电话:18646088498
  • 392625积分
回复时间: 2019-07-08 13:12
你好,政策性问题建议咨询当地政府及相关职能部门,因各地政策差异,无法做出详细解答。
  • [黑龙江-哈尔滨]
  • 高志博律师 VIP
  • 电话:18686729300
  • 467502积分
回复时间: 2019-07-08 13:48
政策性问题咨询政府部门
回复时间: 2019-07-08 14:53
政策问题咨询政府相关部门
回复时间: 2019-07-08 15:03
房屋拆迁纠纷一般分为两类,一类是:国有土地上房屋的拆迁,应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责,如果存在违法且侵害他人合法权益,则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题,法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是:集体土地上房屋的拆迁,应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行,此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门,众多单位,征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为,案件非常复杂,维护权益建议聘请专业律师。 

房屋拆迁补偿,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。
房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。
被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。
如果补偿额过低或者补偿不合理,建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判等多种方式来维权。
回复时间: 2019-07-08 15:30
您好,律师已了解你的基本情况,对你提出的问题,在查阅相关法律法规后经仔细研究,现回复如下:
一、你家的房屋有房产证,属于合法建筑。是否需要拆除,须根据当地的城市规划情况而定。如果需要拆除,应当根据当地的拆迁政策予以补偿;
二、农场在拆除违法建筑过程中,如果对你们的房屋造成损害,属于侵权纠纷。农场应赔偿因房屋受损造成的损失;
三、对于房屋的损失,你们可与农场协商,要求对受损房屋加固或赔偿实际损失。如果协商不成,你们可以向房屋所在地法院起诉索赔;
四、起诉后,如果你与农场双方不能就房屋的维修或实际损失数额达成一致的,你们可以申请法院委托评估机构对房屋的实际损失进行评估,然后根据评估结果索赔;
五、起诉时,你们须向法院提交起诉状、原告身份信息、被告工商登记信息、房屋受损情况等证据材料。法院的审理期限一般3-6个月。
  • [辽宁-沈阳]
  • 董毅律师 VIP
  • 电话:13704034821
  • 124221积分
回复时间: 2019-07-08 16:29
可要求赔偿。
回复时间: 2019-07-08 16:52
有房产证不是违法建筑 ,拆除破坏你家房子部分,你们有权要求恢复原状或赔偿损失。
回复时间: 2019-07-08 16:53
1、可以要求赔偿。2、谁是拆迁人,应该起诉谁‘要求赔偿实际损失’。3、你们的房屋是否需要拆迁,应该有当地政府决定。4、还需要咨询可以电话联系我。
回复时间: 2019-07-09 09:01
既然相关拆迁行为给你房屋造成了损坏,你自然是有权要求赔偿或维修。至于你的房子是否需要拆迁就要看相关部门的安排了。
回复时间: 2019-07-09 09:17
真的需要被拆除
回复时间: 2019-07-09 12:13
只能遵守当地政策
回复时间: 2019-07-09 15:10
可以要求赔偿损失,虽不属于违建但按照新法需拆迁的可要求补偿。
回复时间: 2019-07-10 14:00
政策性问题建议咨询当地政府及相关职能部门
回复时间: 2019-07-11 19:19
你好,合法建筑如果需要拆除,应支付拆迁补偿款
为尽量避免给当事人造成不良影响,经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理,点击查看详情
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