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关于定金能否退回

浙江－金华 07-12 13:59 悬赏 0 发布者:leslie…… 给我留言回答:(32)

我在浙江义乌看了房子，滨江集团。碰到一些事情。想咨询。
房子是在今年3月份看的，具体情况如下
1.当时签订销售购房协议，我看的房号是3-1-501，结果滨江工作人员失误打印成3-1-502.我当时没看清楚签字了。请问这份协议对我有约束力吗？现在开发商发函叫我处理这个协议，我怎么处理合适？
2.我的定金交了10W元整。写的是3-1-501.我们看的是501.但是没有相对应的销售协议签署。请问我的定金能够要的回吗？会不会被开发商没收？
3.开发商用502的协议适用于我501的定金吗？

问题补充：

证据，买房时候有用纸写写算算的草稿，能做证据吗？销售聊天的微信对话是证据吗？义乌这个房子在协议里捆绑车位销售合法吗（80万车位）?这个房子小区内配电房建造大小和位置和原来沙盘不一致算证据吗？

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全部答案

[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13049633889
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回复时间： 2019-07-12 14:05

可以直接诉讼要回来的

[江苏-常州]
辛艳茹律师 VIP
电话：15061987037
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回复时间： 2019-07-12 14:16

建议当面咨询

[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
电话：15196613110
2083188积分

回复时间： 2019-07-12 14:29

你好！细看了你的问题，现结合我的经验回复如下：
1、对于合同，双方自愿签订，就需要诚实守信履行。如果证据证明是失误打印错误，可以要求变更。双方协商一致，可以直接变更合同，将合同的特定物变更。如果对方不同意，你方可以请求因重大误解订立合同，撤销合同。
《合同法》
第五十四条可撤销合同
下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
2、对于定金，支付定金方违约，定金不退。收取定金方违约，双倍返还定金。不可归责于双方的原因，定金返还给支付定金方。
《担保法》
第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
3、合同因重大误解被撤销，可以要求返还定金。
《合同法》
第五十八条合同无效或被撤销的法律后果
合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
4、综上所述，在有证据证明重大误解情况下，比较好解决的。。如果没有证据，仅凭书面证据来说，双方签字的合同，应该履行。对于房产来说，房产的信息是核心内容，应该核实清楚再签字。如没有别的证据，对你方不利。如要求变更合同或解除合同，属于你方违约，定金是不退的。更大风险在于，合同相对方并不只可以选择不退定金。根据合同约定，对方可以选择追究违约责任，依合同要求你方承担违约金。也就是说，选择定金或违约金，哪样获得赔偿更多由守约方选择。
5、建议，和开发商好好沟通协商。诉讼费力费钱，时间也拖的长。原本变更房号，对开发商来说也不是坏事。
如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！如有进一步需求的可来电话沟通。

[广东-深圳]
年遇春律师 VIP
电话：13723729928（微信同号）
1836337积分

回复时间： 2019-07-12 14:40

案情复杂，有必要委托律师介入。

我的补充： 2019-07-13 01:16

请你带上合同及有关资料找律师认真研究如何维护权利。

[福建-福州]
陈宇律师 VIP
电话：13774573086
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回复时间： 2019-07-12 16:16

我认为定金难以退还。

[湖北-武汉]
郭庆梓律师 VIP
电话：18774926352
145519积分

回复时间： 2019-07-12 16:39

您好，是可以直接提起诉讼。您可以来电详谈，了解到更多细节后我才能更好的维护您的合法权益。

[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
电话：13018210906
795245积分

回复时间： 2019-07-12 17:27

您好，一、502号房屋的协议，只要内容合法，有你的签字就有效。协议对你与开发商都有约束力；
二、“现在开发商发函叫我处理这个协议，我怎么处理合适？”，现在的情况是什么？你与开发商是否因履行502协议产生了纠纷？你的意思是要求变更为501 ，开发商是否同意？
三、你支付定金10万元，定金收据上载明的房号是501。如果你坚持要501 房屋，协商不成，你可以重大误解为由，向房屋所在地法院起诉，要求变更房号为501.就你的情况而言，定金收据载明的房号为501 ，这是对你比较有利的证据；
四、你支付10万元定金是为了买房。本案，你与开发商之间只有一个买卖关系，并无501的定金与502 的协议之分，因此，你交付的定金适用定金法则即交付定金一方违约，定金不退；如果你坚持认为501定金与502 协议是可分的，试问：501房屋你还卖吗？如果你要买，开发商求之不得，一次性卖你两套（501、502）；如果你不买，则根据前述的定金法则，定金退不了。基于前述分析，因此，讨论502的协议是否适用于501的定金则毫无意义；
五、综上所述，律师建议：既然开发商给你发函解决502协议，你可与开发商协商指出因其工作人员失误将房号501打印为502 ，要求开发商变更为501。如果开发商坚持不变更，则建议你及时起诉，以合同重大误解为由申请法院变更房号（不是撤销合同）
法律依据：《合同法》
《合同法》
第五十四条
下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
如有疑问，可以追问；如果满意，请采纳为最佳答案。

我的补充： 2019-07-15 10:16

您好，根据你的补充，回复如下：
1、买房时候有用纸写写算算的草稿，如果没有对方的签字或盖章，对方又不予认可的，法院不会采纳；
2、销售聊天的微信对话是证据；
3、关于卖房捆绑销售车位，全国有的对方的房管部门对此有规定，禁止捆绑销售。你可以到当地房管部门投诉开发商的捆绑销售行为。但捆绑销售并不必然导致合同无效或被撤销。法院一般会结合买受人对购买车位和房屋的合同内容的认知能力、开发商商品房市场是否具有具有垄断地位，买受人有无选择其他开发商开发的商品房或可以购买相应的二手房屋的可能性等综合判断；
4、一般情况下，开发商在售楼大厅展示的沙盘模型，应属于商业广告范畴，原则上是一种要约邀请。沙盘模型要作为合同内容，应当符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题》的相关规定，即出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响。但实际交付的房屋与沙盘不要再是否必然认定开发商有欺诈或违约行为，则须看双方签订的购房合同及补充协议是否约定：售楼书、沙盘模型、样板房等均不对本合同双方具备约束力，不作为双方交房、验收、退房等事项的标准及条件，其内容仅供参考。
如果有这样的约定，则开发商不构成违约；如果没有这样的约定，则开发商交付的房屋与沙盘不一致的，构成合同违约。

[辽宁-锦州]
刘哲律师 VIP
电话：18841687472
439507积分

回复时间： 2019-07-13 10:14

可撤销，搜集证据起诉

[江苏-徐州]
孟凡永律师 VIP
电话：13813455965
17154积分

回复时间： 2019-07-13 14:05

你好，可以起诉要回

[广东-深圳]
刘中良律师 VIP
电话：13798385584
207464积分

回复时间： 2019-07-13 17:30

按合同约定履行吧

[浙江-宁波]
温作团律师 VIP
电话：15824217477
87140积分

回复时间： 2019-07-14 11:51

我觉得，如果你还想买他们的房子的话，建议你还是和他们协商解决下，涉及到房子退定金的问题，开发商都不会轻易给你退的，而且你所述的问题也只是打印的失误，不属于合同本身无效或违约情形，你退定金的理由是不充分的。

[辽宁-沈阳]
董毅律师 VIP
电话：13704034821
153944积分

回复时间： 2019-07-14 12:49

商品房退房理由有很多，房屋质量影响居住，房屋主体结构存在严重隐患，商品房销售手续不全，逾期交房、逾期办理房照、房屋已经被抵押、面积相差3%以上，违反当事人合同约定，合同无法继续履行等，满足任一条件均可起诉并提出自己主张。

[湖南-长沙]
罗喜立律师 VIP
电话：18975800696
46427积分

回复时间： 2019-07-14 15:22

强制搭售是违反法律强制性规定的违法行为，该车位的销售是无效的，但是房产买卖是有效的，如果对方能将502纠正为501时，这合同就没有问题，如果对方拒不同意，违反了你想要购买待定的501房产，那么你有权解除合同，要求退款承担违约责任；你说的草稿、微信等都是证据，如果配电房的建设与你购买房产没有直接因果关系的话，那你以此为由要求解除合同肯定是违约的，是不合法的，我想你购买此房并不是看中他的配电房的结构和大小吧，所以如果你想要解除合同，以配电房的问题作为理由，那肯定是死路一条。

[福建-厦门]
陈皓元律师 VIP
电话：18850513156
122426积分

回复时间： 2019-07-14 21:12

可以通过诉讼解决

[江苏-无锡]
柳士荷律师 VIP
电话：13400017000
116682积分

回复时间： 2019-07-16 21:50

如果事实指向都是501，没有争议

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2019-07-12 14:04

你好，建议，搜集证据起诉解决

[北京-朝阳区]
张艳律师
790积分

回复时间： 2019-07-12 14:58

1，可要求变更购房协议，如开发区不同意，可起诉要求撤销协议
2，501的定金并非你的原因导致未签订正式的购房合同，可以要求开发商返还。
3，法律层面是不适用的，但双方可协商

[北京-朝阳区]
周雪丽律师
16710积分

回复时间： 2019-07-12 15:01

你好，你有证据能证明是工作人员失误错打印吗？两个房屋户型及定金是否一致？关于房号，除了销售购房协议外，有没其他证据可以证明你想买的是3-1-501？如果有其他证据可以证明你说的事情，那协商变更一下即可。如果没有其他任何证据可以证明你说的事，那就只能按协议约定，即按购买3-1-502履行。总体思路如上，关于你的问题，回复如下：
1.协议对你有约束力。如果只是简单的误印，协商变更即可。如果没有其他证据证明，需要按协议履行。
2.定金需要视具体细节来定，一般不会被没收。
3.可以适用501的定金。
仍需具体细节，才能更好的做出判断。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2019-07-12 15:37

定金退不退的问题，一般你主动不履行合同的话是不退的，如果是由于协商签订合同过程中没有达成一致，可以要求退定金

[湖北-武汉]
彭功平律师
45673积分

回复时间： 2019-07-12 15:54

你好，建议走诉讼程序解决

[浙江-杭州]
易德铭律师
40886积分

回复时间： 2019-07-12 16:37

1、开发商发函叫你处理这个协议，他们的意见是什么？你的意见是什么？ 2、定金能不能要回，就你提供的这点信息无法判断，你可以查看一下这个网站上我的案例。 3、502的协议 501的定金这是个明显的错误，是如何纠正的事情不是是否适用的事情。

[湖北-武汉]
杜红涛律师
191047积分

回复时间： 2019-07-12 17:01

你好，这种情况是可以直接起诉的。你随时可以联系我，我会尽最大努力帮助你。

[湖北-武汉]
邓普云律师
157107积分

回复时间： 2019-07-12 17:18

您好，您可以主张重大过失要求定金的退还，我需要了解更多具体信息，建议您电话联系咨询，以便我帮助您

[山东-青岛]
徐志远律师
312917积分

回复时间： 2019-07-12 19:35

1、协议有效，协商处理，要求更改501比较合适。2、如果定金在后，应该按照定金约定的房产号，更改合同，如果合同在后应该按照合同约定房产号，履行合同，如果你不想履行购买502，开发商不同意修改501，你违约，定金不能退还。3、适用那个房号应该按照日期在后的房号，履行合同。4、个人意见，仅供参考，还需要咨询电话联系我。