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二手房买卖违约问题
北京－丰台区 02-27 13:48 悬赏 0 发布者:nuanya…… 给我留言 回答:(10) 1、2012 年 12 月 21 日，我（以下称乙方）通过一家正规中介公司（以下称丙方）和房主（以下称甲方）签订了一份二手房买卖合同；合同约定自签订合同90日之内，完成房产过户手续；
2、2013 年 1月 16 日，甲、乙、丙三方于贷款银行完成面签；当日，乙方同时将房屋首付款中一部分转账给甲方，首付款中剩余部分进行资金监管；
在办理这些手续的过程中，甲方由于担心贷款手续办理时间太长，要求丙方写了一个补充协议（因为贷款手续全权由丙方负责办理），内容如下：要求甲方必须 在 2013 年 2月 25 日之前贷款批贷成功并具备过户条件（不可抗拒因素除外）， 若在约定时间之前贷款没批下来或不具备过户条件 ，丙方需承担相关责任；并由甲乙丙三方签字；
然而由于年后贷款人太多，银行直到2013年2月26日才正式批贷，与甲方要求只差一天时间；
目前北京房价上涨迅速，甲方就以没有履行合同为由，要求解除合同；而乙方则是真心实意想买该房屋的；
针对此事，我想咨询一下，各位大律师：
1、 甲方算是根本违约吗？乙方以此为由可以单方面解除合同吗？
2、 当时补充协议只是说是，承担相关责任，没有明确具体什么责任，我想知道，如果真的是违约，谁应该承担责任？承担什么责任？是不是应该以合同正文中约定的合同条款执行？
2、2013 年 1月 16 日，甲、乙、丙三方于贷款银行完成面签；当日，乙方同时将房屋首付款中一部分转账给甲方，首付款中剩余部分进行资金监管；
在办理这些手续的过程中，甲方由于担心贷款手续办理时间太长，要求丙方写了一个补充协议（因为贷款手续全权由丙方负责办理），内容如下：要求甲方必须 在 2013 年 2月 25 日之前贷款批贷成功并具备过户条件（不可抗拒因素除外）， 若在约定时间之前贷款没批下来或不具备过户条件 ，丙方需承担相关责任；并由甲乙丙三方签字；
然而由于年后贷款人太多，银行直到2013年2月26日才正式批贷，与甲方要求只差一天时间；
目前北京房价上涨迅速，甲方就以没有履行合同为由，要求解除合同；而乙方则是真心实意想买该房屋的；
针对此事，我想咨询一下，各位大律师：
1、 甲方算是根本违约吗？乙方以此为由可以单方面解除合同吗？
2、 当时补充协议只是说是，承担相关责任，没有明确具体什么责任，我想知道，如果真的是违约，谁应该承担责任？承担什么责任？是不是应该以合同正文中约定的合同条款执行？
问题补充：
1、 我是乙方方，如果我主张履行合同，此种情况对我有利吗？胜算几何？2、 如果是甲方违约，乙方还可以主张继续履行合同吗？我和中介各需要承担什么责任？
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全部答案
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话：4006777998
- 966750积分
回复时间： 2013-02-27 13:59
可以要求其承担违约责任
- [北京-朝阳区]
- 常路律师 VIP
- 电话：15901128689
- 305834积分
回复时间： 2013-02-27 15:10
您好！
1 不属于根本违约，不可以；
2 可以要求对方承担违约责任 ；
3 我可以做风险代理，胜诉后付费；
4 详情来电咨询。
1 不属于根本违约，不可以；
2 可以要求对方承担违约责任 ；
3 我可以做风险代理，胜诉后付费；
4 详情来电咨询。
- [北京-朝阳区]
- 李三勇律师 VIP
- 电话：13311076167
- 280571积分
回复时间： 2013-02-27 15:28
您好！
可以要求其承担违约责任。
可以要求其承担违约责任。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 208382积分
回复时间： 2013-02-27 13:59
你好，有合同的按照合同的约定解决，如果违约可以要求违约责任以及解除合同。
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2013-02-27 14:00
算违约，需要按照合同约定的办理，但是最好是协商解决。
- [北京-西城区]
- 风志律师
- 45486积分
回复时间： 2013-02-27 14:03
你好，建议带相关书面材料都律师事务所面谈。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-02-27 14:04
1，不属于根本性违约，乙方不能单方解除合同
2，谁违约，谁承担违约责任及实际损失的赔偿责任。依据合同正文及附件内容确定执行
2，谁违约，谁承担违约责任及实际损失的赔偿责任。依据合同正文及附件内容确定执行
追问：
1、 我是乙方，如果我主张履行合同，此种情况对我有利吗？胜算几何？
2、 如果是乙方违约，我还可以主张履行合同吗？我和中介各需要承担什么责任？
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-02-27 14:39
协商或者按照合同约定办理。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2013-02-27 14:52
您好：
我长期代理这样的案件，可以看我的案例；
还是聘请律师代理稳妥，以免权益受损；
如需代理，可以联系本律师。
我长期代理这样的案件，可以看我的案例；
还是聘请律师代理稳妥，以免权益受损；
如需代理，可以联系本律师。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-02-27 20:19
需要按照合同约定的办理
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