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逾期交房

湖北－恩施 07-25 23:10 悬赏 0 发布者:jiyugu…… 给我留言回答:(15)

我2017年2月7日签合同买的房子，走银行贷款，约定2017年8月31日交房，到现在木有交房，签合同当天付了首付，在工作人员的陪同下去银行办理按揭手续，2017年4月1日发放的贷款，每月1号一直在还房贷，如今起诉遇到两个障碍
1、买受人逾期付款的违约责任
（1）逾期在30日内，自本合同规定的时间付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日想出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行
（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款5%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，出卖人同意，合同继续履行，子本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期万分之五（（该比率不小于第（1）项中的比率）的违约金
采取分期付款的，按相应的分期付款与该期的实际已付款的差额确定

1、交付上的问题
该商品房经验收合格，其他几天全被划掉，包括：该商品房经综合验收合格，该商品房经分期验收合格，该商品房取得商品住宅交付使用批准文件

我暂时还没有入住，开发商也没有给我书面的交房通知，我起诉让赔违约金，请指教下或许遇到的问题！

问题补充：

交付上的问题该商品房经验收合格，其他几条全被划掉，包括：该商品房经综合验收合格，该商品房经分期验收合格，该商品房取得商品住宅交付使用批准文件

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全部答案

[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
电话：13018210906
795245积分

回复时间： 2019-07-25 23:55

您好，您好，律师已了解你的基本情况，对你提出的问题，在查阅相关法律法规后经仔细研究，现回复如下：
一、购房合同已经签订生效，各方应按合同约定履行各自的义务；开发商应依据合同约定履行交付房屋、办理权证、完善房屋配套设施等义务；买受人应依据合同约定支付购房款；
二、你作为买受人，如果没有按合同约定期限支付购房款的，开发商可以依据合同约定要求你承担违约责任；
三、开发商没有按合同约定交付房屋的，你可以依据合同约定要求开发商承担逾期交房的违约责任；
四、如果合同双方都有违约行为，依据合同约定各自承担相应的违约责任；因此，即使存在逾期付款的违约情形，并不影响你要求开发商承担逾期交房的违约责任的权利；
五、根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目竣工后，经验收合格方可交付使用。开发商交付房屋，首先应按合同约定的方式通知买受人，其次，交付房屋时开发商须提供三书一证一表。三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》。一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一表是指《竣工验收备案表》；同时市房产管理局要求开发企业在售楼处对项目的《商品房面积测绘技术报告书》（盖测绘队公章）进行公示。如果开发商不能提供三书一证一表的，你有权拒绝收房，且开发商逾期交房的时间继续计算。
六、对于开发商逾期交房的违约，你可与开发商协商索赔违约金。如果协商不成，向房屋所在地基层法院起诉要求开发商支付逾期交房的违约金。起诉时，提交起诉状、开发商工商登记信息、你的身份证复印件、购房合同、付款凭据等证据。
如有疑问，可以追问；如果满意，请采纳为最佳答案。

[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
电话：15196613110
2083239积分

回复时间： 2019-07-26 08:32

你好！细看了你的问题，现结合我的经验回复如下：
1、合同双方自愿签订，内容不违法，就有效。双方就应该遵守。根据你提供的信息来看，开发商逾期未交付房屋，属于违约方。违约方应该承担违约责任，违约责任依合同约定承担。而你提供的合同约定是买受人违约后的责任，而没有提供合同中出卖人违约的责任约定。所以，既然主张的是出卖人违约，那么这个买受人违约责任与主张无关。
2、出卖人违约，需要看合同约定。一般来说，逾期交房在一定时间范围内，经合理催告仍未交房，买受人有权解除合同，要求赔偿违约金或损失。也可以要求延迟履行违约金，继续履行合同。
3、至于交付上的问题，都未交付，谈不上交付是否合格。如果是已经交付，再谈交付房屋是否合格。交付房屋除了依约定外还需要依法律规定的形式和要件、材料。
就算你们约定划掉了部份，但并不代表可以任意交房。从法律角度来说，有约定从约定，无约定依法律规定交房。
4、至于你采用什么诉讼请求，诉讼策略很关健，需要结合具体情况判断。建议你找所在地律师面谈，如选择延迟违约金，继续履行合同，要求交付房屋，那么需要去补已经催告交房的证据。诉讼时间选择现在还是等实际交房后？
5、如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！如有进一步需求的可来电话沟通。

[湖北-武汉]
郭庆梓律师 VIP
电话：18774926352
145534积分

回复时间： 2019-07-26 09:35

您好，合同双方自愿签订，内容不违，即为有效合同，双方就应该遵守。开发商逾期未交付房屋，属于违约方。违约方应该承担违约责任，违约责任依合同约定承担。而你提供的合同约定是买受人违约后的责任，而没有提供合同中出卖人违约的责任约定。所以，既然主张的是出卖人违约，那么这个买受人违约责任与主张无关。由于您还没有交付，所以有关交付的问题无法解决，只能说是防患于未然。具体情况您可以来电详谈，我会尽可能地帮助到您。

[辽宁-沈阳]
董毅律师 VIP
电话：13704034821
153944积分

回复时间： 2019-07-26 14:02

商品房逾期交房，购房人可选择起诉要求退回购房款并支付违约金或仅起诉要求支付违约金，违约金标准最低为同地段同面积房屋租金。

[甘肃-兰州]
张鸿律师 VIP
电话：13893601518
155369积分

回复时间： 2019-07-29 11:38

按照合同约定执行

[河北-唐山]
赵强律师
47406积分

回复时间： 2019-07-26 08:34

协商不了起诉解决。

[广西-桂林]
曾令栋律师
20800积分

回复时间： 2019-07-26 09:10

案情陈述不明？
1.同一楼栋其他业主是否早已交房：“约定2017年8月31日交房，到现在木有交房”？
2.同一楼栋其他业主是否早已入住：“我暂时还没有入住”？
3.该商品房何时“经验收合格”取得商品房交付使用批准文件？

[湖北-武汉]
邓普云律师
157107积分

回复时间： 2019-07-26 09:46

你好！你与开发商之间签订的合同，双方自愿意思表示真实，不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的。你们签订合同之后就应该受合同的制约，按照合同约定履行自己的义务。首先开发商逾期交房已经违背合同义务，需要承担逾期交房的违约责任，你可以向开发商主张违约赔偿。其次如果你在这个过程中有逾期付款的话，你也要为自己的违约行为承担相应的违约责任，双方的违约责任是互不冲突的。你是可以起诉对方要求对方承担逾期交房的违约责任的。具体情况你可以来电咨询，与你详谈之后给你更加充分的回复。

[湖北-武汉]
王宇航律师
262643积分

回复时间： 2019-07-26 09:47

你好，开发商逾期未交付房屋，属于违约方。违约方应该承担违约责任，违约责任依合同约定承担。而你提供的合同约定是买受人违约后的责任，而没有提供合同中出卖人违约的责任约定。所以，既然主张的是出卖人违约，那么这个买受人违约责任与主张无关。由于您还没有交付，所以有关交付的问题无法解决，只能说是防患于未然。具体情况您可以来电详谈，我会尽可能地帮助到您。

[湖北-武汉]
刘琬琳律师
117296积分

回复时间： 2019-07-26 13:58

双方签订的合同，双方自愿意思表示真实，不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的。现在情况是开发商逾期未交付房屋，属于违约方。违约方应该承担违约责任，违约责任依合同约定承担。你可以联系我，我来帮助你维护你的合法权益

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2019-07-26 14:52

1、开发商逾期交房，应该承担违约责任，按照合同规定赔偿你的损失。2、可能遇到的问题不好预测，如果开发商有法律规定或者不可抗力的逾期的情况，逾期交房不承担违约责任，没有（一般没有）应该承担合同规定的责任，合同没有约定如何违约责任，应该赔偿你的实际损失（包括归还贷款的利息）还应该给付合理的“逾期的租赁房屋的费用”。3、还有通知交房没有规定必须书面的，如果开发商有证据证明通知你收房（录音录像微信短信等等），你没有及时收取房屋，从通知到达之日不属于“逾期交房”。4、还需要咨询电话联系我。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2019-07-26 15:04

交房与支付购房款是各自的义务，应按照合同约定履行，否则承担违约责任。

[上海-浦东新区]
潘建强律师
244012积分

回复时间： 2019-07-27 14:10

你好可以追究违约责任

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2019-07-27 17:33

别整的那么复杂，复杂了你也看不明白。第一，按揭贷款延误几天不一定是你的原因，这都不是事；第二，开放商达到了交房条件，已经开始交房，没有通知你，估计没有联系到，因为公告通知也是可以的。第三、如果一个真心要买，一个真心要买，这些小事情可以协商。买套新房子，是一件舒心的事，别斤斤计较，破坏心情。我经手和处理过很多这类事情，在没有造成根本违约的情形下，几乎没有赢家的。放宽心，好好办理接房手续，舒心过日子最重要。

追问：

关键是木有达到交房的条件