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请问拆迁,只有地没有房子怎么赔偿?

湖北－孝感 07-27 16:33 悬赏 0 发布者:189864…… 给我留言回答:(13)

我家20年前在城中村买了块地(20年前可以买卖)花了14000,在土地局交纳了11000的开垦费,土地开垦费,水利建设基金等总共11000元。当时交钱的时候说,等房子做起来在办证.但是当时买了地就没有钱了,我家是卖了我家房子才买的地,当时只卖了19800.后来过两年,准备去做房子,被告知那边要规划修路,不让做了.只能放那里了.
　　过了10几年,那边要拆迁了,拆迁只愿意按照农民的耕地的标准赔偿我家。比我当时我家花的钱还少（我家不属于村民）而土地局交的钱,他们不认,让我去找土地局退回来.

问题补充：

我们还向土地局交纳了什么开垦费,土地开垦费,水利建设基金这些，但是拆迁办的只愿意按照耕地标准赔偿买土地的钱，很多人没有向土地局交钱根我赔偿一样多，那我们土地局交的这些钱不是白交了？
很多人都说城中村买地是否合法，我们家是20年前，当时根本没有商品房一说，我们当地都是买地自己做房子，如果不合法那土地局怎么可能收我家钱呢。现在肯定不合法，但是历史问题应该以当时的状态来对待吧。

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全部答案

[广东-广州]
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回复时间： 2019-07-27 16:56

可以按照拆迁政策来处理的

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回复时间： 2019-07-27 16:56

按照拆迁政策来处理的

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2083186积分

回复时间： 2019-07-27 17:21

你好！
1、首先土地原本获得是否合法？
非农村集体经济组织成员，不能获得土地。如果集体土地要出让，需要先由国家征收，转为国有土地才能出让。所谓买卖，是对国有土地的使用权，也应该在规划的使用权限范围内使用。如果不合法不合程序的，无效的，由当初违法收取部门退还。
2、如果当初程序合法，土地的使用权限决定了拆迁赔偿的适用方案。如当初出让土地批准的使用权限为耕地那么，依耕地补偿，并无不妥。如使用权限非耕地用途径，那么补偿方案就有问题。
3、对于此类纠纷解决途径。
如果认为拆迁方案和政策侵害了自己权益，可以提起行政诉讼。
如果是签订了拆迁协议，在履行拆迁协议的纠纷，那么是提起民事诉讼。
4、就本案，如果对拆迁方案按耕地来补偿不服或认为不合理不合法，协商不好可以向人民法院提起诉讼来解决。
5、如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！如有进一步需求的可来电话沟通

[四川-成都]
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回复时间： 2019-07-27 20:53

您好，一、暂且不讨论你们购买城中村的土地是否合法。对土地征收，依据当地的征收政策而定；
二、对于拆迁补偿，不是拆迁部门想按什么标准进行补偿，而是根据当地制定的拆迁标准补偿。因此，如果当地政府部门制定的补偿标准就是这样的，那么谁也没有办法；
三、如果拆迁部门区别对待，针对你们的标准不一样，则你们可以拒绝拆迁，与拆迁部门协商。拆迁部门不能强拆的，你们也可以向上级政府部门反映情况。
如有疑问，可以追问；如果满意，请采纳为最佳答案。

[辽宁-沈阳]
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回复时间： 2019-07-28 09:37

根据征收补偿方案确定补偿额度。

[浙江-宁波]
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回复时间： 2019-07-29 13:57

我们国家的土地一直是不允许买卖的。农村的土地，具有福利性，你不是村民，从法律上讲，你不能享有村民的相应福利，按耕地标准赔偿是法律规定的标准，从法律上讲，并不违法。

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回复时间： 2019-07-29 20:21

政策问题咨询政府

[广东-广州]
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回复时间： 2019-07-27 17:20

当时你买这块地，应该有使用权性质说明；按照你的说法，似乎并不是国有土地使用权出让。而且你并没有完成申报规划建设的申请手续，这确实很难确认。你可以凭当年的票据找一下收钱出票的单位，看看如何处理。至于拆迁办，根据土地现状的处理办法，并无不妥。

[重庆-江北]
殷运健律师
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回复时间： 2019-07-27 17:28

房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。

房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。
房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判等多种方式来维权。