用户名 密码
记住我
发布法律咨询 回复法律咨询 加入收藏
全国站 [进入分站]
发布免费法律咨询
网站首页 法律咨询 找律师 律师在线 律师热线 法治资讯 法律法规 资料库 110法律微网
您的位置: 110网首页 >> 法律咨询 >> 所有类别 >> 经济 >> 房产纠纷 >> 查看咨询        今日活跃律师: 陈晓云  年遇春  蒙彦军  陈铠楷  冯倩雯  
已解决问题

二手房交易,卖家多拿了家具,我拒绝收房,怎么处理

 08-12 11:29  悬赏 0  发布者:ty3713…… 给我留言 地区:湖北-仙桃 回答:(12)
我是今年5月份与卖家签订的购房合同,当时口头约定只拿电视和沙发(中介也在场),因为约定了,所以物品清单没去核实,就草率的随便写了。但第二天卖家就反悔了,说要把空调和洗衣机(不在清单内)的东西也拿走,然后经过协商,我们用次卧1.5米的床换空调和洗衣机(我们退了一步)。

上个月过完户,银行也下款了,卖家搬东西的时候,又毁诺了,不仅把洗衣机拿走了,还把我主卧的床(清单内)直接拿走了,中间没有跟我进行任何的沟通。

我前几天去收房的时候,当然是拒绝收房了。中介说卖家多交了两个月物业费(500元),就用这个抵,我说:“这与我们无关,让卖家去找物业,要是卖家多交100万的物业费,那我拿什么去退?”...总之就是扯皮。

后来跟中介协商,我们的要求就是要么退还东西,要么退4000块钱(卖家有两万在中介押着)。卖家之后找我说,说不承认当时的口头协定,总之就是耍赖。

目前我有两个筹码,不知道是否可行,或有什么更好的办法。
1.口头协定也是有法律效应的,中介可以作证,是否可以起诉?
2.如果口头协定无效,按照合同清单,卖家多拿了床,是否也可以起诉。

合同中规定收到尾款后卖家需3日内交房,15天内每天0.01%的违约金,15天后算卖家违约,如今已经过去了15天,我是否可以起诉对方,要卖家支付违约金或起诉对方违约。

如果卖家继续不合作,一直拖,我该如何处理。或者中间我该做些什么有利于我的措施。
问题补充:
主要是想知道,卖家多了家具,是否可以拒绝收房?超过时限是否可以起诉对方?卖家如此是否违约?
您也有法律问题? 您可以 发布咨询,我们的律师随时在线为您服务
最佳答案
回复时间:2019年08月12日 11时43分
您好,多拿了家具相当于违约是可以拒绝收房的,起诉也是可以的,所以您要是需要帮可以直接来电详询
追问:

嗯,还好卖家贪心,多拿了合同中物品清单中的床(价值8000左右),就算中介不作证,我也有权拒绝收房。

请问如果要起诉的话,加上律师费,大概需要多少

回答:

您好,具体的收费是看细节和案件类型的,所以您若是确定了起诉或是向其他方式可以先加微信细聊的,微信是点击头像即可看到手机号

其它答案
回复时间: 2019-08-12 11:30
你好!根据合同的约定履行和处理
追问:

主要是想知道,卖家多拿了家具,是否可以拒绝收房?超过时限是否可以起诉对方?卖家如此是否违约?

  • [湖北-武汉]
  • 周明律师 VIP
  • 电话:15072407502
  • 131342积分
回复时间: 2019-08-12 11:36
您好,首先口头协定是有一定法律效力的,但是需要举证,如果中介愿意作证还是有利的,其次,合同清单上双方是否有签字,合同清单可以作为证据的一部分,但是要判断效力大小,卖家未按时交房是可以主张违约责任的,关于交房和清单的关系合同中有约定吗?具体情况您可以联系我详谈、尽可能维护您的合法权益。
追问:

有签字的,因为中介说以口头约定为准,清单只是走流程,所以就签了。
合同中“交易房屋基本信息”中是以物品清单为准的,按照物品清单,卖家也是多拿了床(价值8000左右)

  • [江西-南昌市]
  • 黄斌律师 VIP
  • 电话:15179107967
  • 110346积分
回复时间: 2019-08-12 11:36
根据合同(包含口头)的约定处理。可以起诉。中介可以作证。你也可以拒绝卖家拿东西,直接按合同约定住进去。
追问:

当然是拒绝,但卖家拿东西的时候我不在场,然后就把钥匙和门禁给了中介

  • [湖北-武汉]
  • 吴天正律师 VIP
  • 电话:15927291607 13296675661
  • 127842积分
回复时间: 2019-08-12 11:46
他们交房你不收房就不符合这个违约,但是如果卖家违反了口头或者书面协议,那是可以追究责任
追问:

卖家多拿走了家具,这个是物品清单中的东西,,难道不算违约?难道我不能拒绝收房?

回复时间: 2019-08-12 11:48
具体需要综合证据确定
  • [湖北-武汉]
  • 谢涛律师 VIP
  • 电话:15927596527
  • 66032积分
回复时间: 2019-08-12 12:23
口头协议具有法律效力,但需要证据证明有口头协议存在。虽然卖家多拿了家具,但并不属于严重违约,不能以此拒绝交房,但你可以起诉卖家要求交付家具。
追问:

如果我收房了,中介就把押金交还给卖家了,,钱都到了卖家手里,人家已经搬到深圳去了,起诉还有什么意义?这是不是太扯蛋了点,那卖家是不是可以肆无忌惮的违约了

回复时间: 2019-08-12 12:51
您好,一般情况下,卖家多拿了家具不做为拒绝收房的理由。
追问:

如果我收房了,中介就把押金交还给卖家了,,钱都到了卖家手里,人家已经搬到深圳去了,再找也找不到。而且,收房了再去要家具的话,也说不清楚了

回答:

您好,他到深圳也不妨碍你起诉他。

追问:

可以让中介写个条子什么的吗?以证明卖家多拿了东西,如此我才能收房

回复时间: 2019-08-12 13:10
你好,可以以对方违约起诉的
  • [上海-浦东新区]
  • 潘建强律师 VIP
  • 电话:15801823795
  • 233153积分
回复时间: 2019-08-12 15:15
你好,协商不成,可以向法院起诉的。
回复时间: 2019-08-12 15:51
如果被侵权可以直接向法院提起诉讼。
  • [河北-唐山]
  • 赵强律师 VIP
  • 电话:15081915500
  • 29582积分
回复时间: 2019-08-13 09:01
需看合同是如何约定的。
为尽量避免给当事人造成不良影响,经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理,点击查看详情
北京海淀区
湖南长沙
山西太原
陕西西安
山东聊城
四川成都
福建福州
广东佛山
黑龙江哈尔滨
最新回复律师
北京 海淀区
人气:3289122
河南 郑州
人气:278425
重庆 渝中
人气:5656
湖南 长沙
人气:4011
山西 太原
人气:638312
北京 海淀区
人气:406979
热点专题更多
免费法律咨询 | 广告服务 | 律师加盟 | 联系方式 | 人才招聘 | 友情链接网站地图
载入时间:0.02029秒 copyright©2006 110.com inc. all rights reserved.
版权所有:110.com