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二手房交易,卖家多拿了家具,我拒绝收房,怎么处理
08-12 11:29 悬赏 0 发布者:ty3713…… 给我留言 地区:湖北-仙桃 回答:(12)
我是今年5月份与卖家签订的购房合同,当时口头约定只拿电视和沙发(中介也在场),因为约定了,所以物品清单没去核实,就草率的随便写了。但第二天卖家就反悔了,说要把空调和洗衣机(不在清单内)的东西也拿走,然后经过协商,我们用次卧1.5米的床换空调和洗衣机(我们退了一步)。
上个月过完户,银行也下款了,卖家搬东西的时候,又毁诺了,不仅把洗衣机拿走了,还把我主卧的床(清单内)直接拿走了,中间没有跟我进行任何的沟通。
我前几天去收房的时候,当然是拒绝收房了。中介说卖家多交了两个月物业费(500元),就用这个抵,我说:“这与我们无关,让卖家去找物业,要是卖家多交100万的物业费,那我拿什么去退?”...总之就是扯皮。
后来跟中介协商,我们的要求就是要么退还东西,要么退4000块钱(卖家有两万在中介押着)。卖家之后找我说,说不承认当时的口头协定,总之就是耍赖。
目前我有两个筹码,不知道是否可行,或有什么更好的办法。
1.口头协定也是有法律效应的,中介可以作证,是否可以起诉?
2.如果口头协定无效,按照合同清单,卖家多拿了床,是否也可以起诉。
合同中规定收到尾款后卖家需3日内交房,15天内每天0.01%的违约金,15天后算卖家违约,如今已经过去了15天,我是否可以起诉对方,要卖家支付违约金或起诉对方违约。
如果卖家继续不合作,一直拖,我该如何处理。或者中间我该做些什么有利于我的措施。
上个月过完户,银行也下款了,卖家搬东西的时候,又毁诺了,不仅把洗衣机拿走了,还把我主卧的床(清单内)直接拿走了,中间没有跟我进行任何的沟通。
我前几天去收房的时候,当然是拒绝收房了。中介说卖家多交了两个月物业费(500元),就用这个抵,我说:“这与我们无关,让卖家去找物业,要是卖家多交100万的物业费,那我拿什么去退?”...总之就是扯皮。
后来跟中介协商,我们的要求就是要么退还东西,要么退4000块钱(卖家有两万在中介押着)。卖家之后找我说,说不承认当时的口头协定,总之就是耍赖。
目前我有两个筹码,不知道是否可行,或有什么更好的办法。
1.口头协定也是有法律效应的,中介可以作证,是否可以起诉?
2.如果口头协定无效,按照合同清单,卖家多拿了床,是否也可以起诉。
合同中规定收到尾款后卖家需3日内交房,15天内每天0.01%的违约金,15天后算卖家违约,如今已经过去了15天,我是否可以起诉对方,要卖家支付违约金或起诉对方违约。
如果卖家继续不合作,一直拖,我该如何处理。或者中间我该做些什么有利于我的措施。
问题补充:
主要是想知道,卖家多了家具,是否可以拒绝收房?超过时限是否可以起诉对方?卖家如此是否违约?
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最佳答案
- [湖北-武汉]
- 程智华律师
- 电话:15927256502
- 126820积分
回复时间:2019年08月12日 11时43分
您好,多拿了家具相当于违约是可以拒绝收房的,起诉也是可以的,所以您要是需要帮可以直接来电详询
追问:
嗯,还好卖家贪心,多拿了合同中物品清单中的床(价值8000左右),就算中介不作证,我也有权拒绝收房。
请问如果要起诉的话,加上律师费,大概需要多少
回答:
您好,具体的收费是看细节和案件类型的,所以您若是确定了起诉或是向其他方式可以先加微信细聊的,微信是点击头像即可看到手机号
其它答案
- [四川-成都]
- 陈铠楷律师 VIP
- 电话:15196613110
- 2082462积分
回复时间: 2019-08-12 11:30
你好!根据合同的约定履行和处理
追问:
主要是想知道,卖家多拿了家具,是否可以拒绝收房?超过时限是否可以起诉对方?卖家如此是否违约?
- [湖北-武汉]
- 张梅律师
- 167411积分
回复时间: 2019-08-12 11:36
您好,首先口头协定是有一定法律效力的,但是需要举证,如果中介愿意作证还是有利的,其次,合同清单上双方是否有签字,合同清单可以作为证据的一部分,但是要判断效力大小,卖家未按时交房是可以主张违约责任的,关于交房和清单的关系合同中有约定吗?具体情况您可以联系我详谈、尽可能维护您的合法权益。
追问:
有签字的,因为中介说以口头约定为准,清单只是走流程,所以就签了。
合同中“交易房屋基本信息”中是以物品清单为准的,按照物品清单,卖家也是多拿了床(价值8000左右)
- [江西-南昌市]
- 黄斌律师
- 145702积分
回复时间: 2019-08-12 11:36
根据合同(包含口头)的约定处理。可以起诉。中介可以作证。你也可以拒绝卖家拿东西,直接按合同约定住进去。
追问:
当然是拒绝,但卖家拿东西的时候我不在场,然后就把钥匙和门禁给了中介
- [湖北-武汉]
- 吴天正律师
- 133767积分
回复时间: 2019-08-12 11:46
他们交房你不收房就不符合这个违约,但是如果卖家违反了口头或者书面协议,那是可以追究责任
追问:
卖家多拿走了家具,这个是物品清单中的东西,,难道不算违约?难道我不能拒绝收房?
- [山东-济南]
- 何翠主任律师
- 199074积分
回复时间: 2019-08-12 11:48
具体需要综合证据确定
- [湖北-武汉]
- 谢涛律师
- 97505积分
回复时间: 2019-08-12 12:23
口头协议具有法律效力,但需要证据证明有口头协议存在。虽然卖家多拿了家具,但并不属于严重违约,不能以此拒绝交房,但你可以起诉卖家要求交付家具。
追问:
如果我收房了,中介就把押金交还给卖家了,,钱都到了卖家手里,人家已经搬到深圳去了,起诉还有什么意义?这是不是太扯蛋了点,那卖家是不是可以肆无忌惮的违约了
- [湖北-武汉]
- 熊高杰律师
- 23473积分
回复时间: 2019-08-12 12:51
您好,一般情况下,卖家多拿了家具不做为拒绝收房的理由。
追问:
如果我收房了,中介就把押金交还给卖家了,,钱都到了卖家手里,人家已经搬到深圳去了,再找也找不到。而且,收房了再去要家具的话,也说不清楚了
回答:
您好,他到深圳也不妨碍你起诉他。
追问:
可以让中介写个条子什么的吗?以证明卖家多拿了东西,如此我才能收房
- [湖北-武汉]
- 曹乐维律师 VIP
- 电话:15926216081
- 35381积分
回复时间: 2019-08-12 13:10
你好,可以以对方违约起诉的
- [上海-浦东新区]
- 潘建强律师
- 244012积分
回复时间: 2019-08-12 15:15
你好,协商不成,可以向法院起诉的。
- [广东-广州]
- 冯倩雯律师
- 1714289积分
回复时间: 2019-08-12 15:51
如果被侵权可以直接向法院提起诉讼。
- [河北-唐山]
- 赵强律师
- 47386积分
回复时间: 2019-08-13 09:01
需看合同是如何约定的。
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