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房屋过户抵押借贷，对方把我的房子做了银行抵押贷款，我还需要给对方付利息吗？

08-12 13:27 悬赏 0 发布者:fuyb20…… 给我留言地区:甘肃－兰州回答:(6)

2017年2月我和对方（个人）做了房屋过户抵押借贷，产权已经转移，房子已经过户到对方名下。对方只给我付款了合同的一半钱，即32万。2017年3月份对方把我的房子做了三年的银行抵押贷款34万。等于把银行贷款的钱放给我了。这种情况下，我需要再给对方付利息吗？如果不用付利息，什么法和这个利息相关？

问题补充：

是我在做房屋过户抵押贷款，我借钱。
合同约定房屋过户抵押65万。实际发生的是我把房屋先过户给他，产权已经转移，他拿到房产证后给了我32万，然后剩余的33万款项至今未给。并且第二个月他就把房子做了银行抵押贷款34万，这个钱没有给我，是他自己用了。
他以民间借贷纠纷向法院起诉要求还款65万，法院认定我只收到了32万，判决我还款32万加12万利息。
我实在不服气的是：他违约，没有付给我足够的借款，却把我的房产骗走了，并且用此房产向银行抵押贷款，并向我收取利息（法院按照月利息2%判决的）。这等于是他用我的房子抵押贷款了34万，然后贷给我32万收取高利息。我本来可以自己向银行做房屋抵押贷款的。
我现在就很想知道，有无法律能支持我这种情况下，不用付那12万的利息。

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[山东-青岛]
徐志远律师
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回复时间：2019年08月12日 14时53分

1、抵押贷款不需要将房产过户到债权人名下。2、过户并付款66万元（首付32万，后付34万），属于房屋买卖，或者是以抵押为名的房屋买卖。3、法院如果认定为民间借贷，肯定有一定的事实和法律依据，你不付可以上诉的。4、民间借贷都有利息的，应该按照你们之间的约定支付“利息的”。4、不付利息法院会判决你支付利息的，判决以后还不支付利息，需要支付双倍利息的（但是不超过借款本金年24%）。

追问：

合同约定房屋过户抵押65万。实际发生的是我把房屋先过户给他，产权已经转移，他拿到房产证后给了我32万，然后剩余的33万款项至今未给。并且第二个月他就把房子做了银行抵押贷款34万，这个钱没有给我，是他自己用了。
他以民间借贷纠纷向法院起诉要求还款65万，法院认定我只收到了32万，判决我还款32万加12万利息。

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。

我实在不服气的是：他违约，没有付给我足够的借款，却把我的房产骗走了，并且用此房产向银行抵押贷款，并向我收取利息（法院按照月利息2%判决的）。这等于是他用我的房子抵押贷款了34万，然后贷给我32万收取高利息。我本来可以自己向银行做房屋抵押贷款的。
我现在就很想知道，有无法律能支持我这种情况下，不用付那12万的利息。

回答：

1、抵押借款也好买卖合同也好，都是他应该给你钱，不是你给他付款和利息。你应该先起诉他给付房款就好了。2、你的案件比较复杂，可能不一定向你陈述的那样，那还有天理王法了吗？法院不会明显错判的。3、需要详细咨询正确答复给出解决方案，可以加我微信吧把判决和合同发给我，收取咨询费，13583277890微信号。

追问：

非常感谢您的回复，尤其是“抵押借款也好买卖合同也好，都是他应该给你钱，不是你给他付款和利息。你应该先起诉他给付房款就好了。”。

之前是因为证据不足，手头又紧张，没有请律师的钱，我不敢起诉。现在既然找不到合适的免除利息的法律条款，我就准备请律师去另外起诉了。我本来是因为手头紧张，想先自己上诉，等到明年在请律师起诉、讨要违约金的。

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[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
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回复时间： 2019-08-12 13:56

你好！根据你的陈述，现结合我的经验回复如下：
1、依你的描述来看，产权转移并非抵押，不是借款，你们之间更符合房屋买卖的性质。
2、如是买卖关系，对方支付的款项为房款，既然是房款就没有利息一说。
3、如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！如有进一步需求的可来电话沟通。

追问：

法院已经以民间借贷纠纷判决了。让我归还32万加利息，我是想，如果对方把房子做了抵押贷款，我可以不付利息，我就上诉。但是，我不知道有无这样的相关法律条文。如果没有法律支持不付利息，我就不上诉，另外起诉。
1 对所有权尚未转移的以履行买卖合同为担保的情形在《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》中被定性为民间借贷法律关系，对于所有权已经发生转移的，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》未做具体规定。但是，现在法院是按照民间借贷处理，也就是不认可房屋买卖合同。这个房子是可以追回来的。
2 担保法第五十条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。
3 《合同法》第201条“贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。”

回答：

1、借贷关系是出借方放款，那么收款方将房屋抵押登记给对方。。将房屋过户给对方，对方支付款项，这具有买卖合同的特征。
2、如法院认为是借贷纠纷，判决你偿还款项和利息。那么房屋过户给对方，对方就不当得利，取得房产，应该归还房产。
房产已经转移到出借人名下并向银行抵押贷款了，银行作为善意第三人是具有抵押权的。所以归还房产无法实现的。
在此情况下，法院要判决确定偿还借款，你方可以主张返还房屋，无法返还的以货币作偿。