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二手房买卖中的贷款问题
河北-廊坊 03-04 14:22 悬赏 20 发布者:weiqua…… 给我留言 回答:(3) 陈律师,您好:
我是河北省廊坊市市民,于2010年10月在廊坊市购买首套商品房,76平方米,另加一地下室11平,总价格451200元,我缴纳首付17万元,贷款29万元,自2010年11月开始还贷至今,该房于2011年11月交房,又交款各种费用15000余元。
2012年初,由于单位分配了一套集资房,着急交钱,我计划将商品房卖掉,然后筹钱购买单位集资房,并在网上发布了售房信息。
2012年8月,一买主通过中介与我取得联系,双方协商以45万价格购买该房,连地下室。由于商品房还有29万贷款,而且房产证没有下来,无法过户。经卖方同意,买房找到中介负责办理此事,买方先付给卖方20万元作为首付,卖方将房屋钥匙交给买方装修入住,待产权下来后,卖方将房贷还清,并将房本办理完毕交予买方,由中介协助买方办理贷款,并保证1月内尾款到账。
2013年2月,卖方电话咨询现在房产证可以办理,打电话向买方和中介协商借取购房合同等材料,办理房产证和贷款事宜,中介提出要卖方拿出20万首付,在买方指定贷款银行办理走账手续,办理回单,并需要20万首付在银行冻结一月以上,已备银行审查,否则无法为买方办理贷款,尾款无法到账。
由于买方首付20万房款时,中介并未提出这些要求,卖方已经那首付20万归还贷款,目前拿不出这笔现金来待审查和走账,此时中介以自己业务不熟进行推诿,并声称如果卖方无法拿出这笔钱,导致合同无法履行,将追究违约责任。
按照三方签订的《房屋买卖合同》,卖方只负责在房产证能够办理后3个月内,将银行贷款还清,并交给买方和中介,由中介协助买方办理贷款手续,保证尾款1月内到卖方手中,如果卖方无法贷款或其他情况,必须以现金形式补齐尾款。
请问我该如何维权呢?
我是河北省廊坊市市民,于2010年10月在廊坊市购买首套商品房,76平方米,另加一地下室11平,总价格451200元,我缴纳首付17万元,贷款29万元,自2010年11月开始还贷至今,该房于2011年11月交房,又交款各种费用15000余元。
2012年初,由于单位分配了一套集资房,着急交钱,我计划将商品房卖掉,然后筹钱购买单位集资房,并在网上发布了售房信息。
2012年8月,一买主通过中介与我取得联系,双方协商以45万价格购买该房,连地下室。由于商品房还有29万贷款,而且房产证没有下来,无法过户。经卖方同意,买房找到中介负责办理此事,买方先付给卖方20万元作为首付,卖方将房屋钥匙交给买方装修入住,待产权下来后,卖方将房贷还清,并将房本办理完毕交予买方,由中介协助买方办理贷款,并保证1月内尾款到账。
2013年2月,卖方电话咨询现在房产证可以办理,打电话向买方和中介协商借取购房合同等材料,办理房产证和贷款事宜,中介提出要卖方拿出20万首付,在买方指定贷款银行办理走账手续,办理回单,并需要20万首付在银行冻结一月以上,已备银行审查,否则无法为买方办理贷款,尾款无法到账。
由于买方首付20万房款时,中介并未提出这些要求,卖方已经那首付20万归还贷款,目前拿不出这笔现金来待审查和走账,此时中介以自己业务不熟进行推诿,并声称如果卖方无法拿出这笔钱,导致合同无法履行,将追究违约责任。
按照三方签订的《房屋买卖合同》,卖方只负责在房产证能够办理后3个月内,将银行贷款还清,并交给买方和中介,由中介协助买方办理贷款手续,保证尾款1月内到卖方手中,如果卖方无法贷款或其他情况,必须以现金形式补齐尾款。
请问我该如何维权呢?
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- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
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- 3907183积分
回复时间: 2013-03-04 14:28
收集证据通过诉讼解决
追问:
如果通过诉讼解决,那需要收集什么证据呢?
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-03-04 14:23
你好!可以协商,协商不成诉讼解决。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-03-04 15:45
先协商,协商不成可以起诉。
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