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二手房买卖，请问现在这种情况我算不算违约了？

上海－黄浦区 09-14 11:54  悬赏 25  发布者:baobei…… 给我留言  回答:(11)
我跟卖家双方未通过中介签订了二手房买卖合同，约定我贷款购买她的房子，我已经按约定支付部分首付并于2019年6月7日通过银行贷款申请。合同约定贷款批准后7日内过户，剩余首付款在2019年9月1日前支付。但卖家提出她签合同时没仔细看，合同约定对她有风险，要求过户当日就要支付剩余首付，否则不过户。于是双方一直僵持没去过户，到9月1日我也没支付首付。
现在卖家说我9月1日没支付她剩余首付违约了。现在想咨询的是，卖家不过户在先，我没支付算不算违约？
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全部答案
回复时间： 2019-09-14 12:00
您好按照合同履行
  • [上海-静安区]
  • 王可红律师 VIP
  • 电话：13162972268  13864993826
  • 72737积分
回复时间： 2019-09-14 12:54
你好，没按约定支付首付是你违约
追问：

对方违约在先不考虑这个事实？

回答：

你好，考虑的，那就是你们双方都违约了

  • [上海-长宁区]
  • 徐荣康律师 VIP
  • 电话：15021871079
  • 1007284积分
回复时间： 2019-09-14 19:24
可以起诉解决的
回复时间： 2019-09-14 23:31
可以按照合同的约定来履行的
回复时间： 2019-09-16 11:14
按照合同约定对方先违约了，在这种情况下，对方需要先履行过户义务，你才支付对方尾款不算违约
回复时间： 2019-09-14 12:05
对方违约在先，你可抗辩。如不能协商一致，可到法院起诉。
回复时间： 2019-09-14 12:17
对方违约在先，可以行使先履行抗辩权，但目前情况还存在协商的可能，尽量协商，协商不成，可起诉！
回复时间： 2019-09-14 12:23
你贷款银行批准了么？
我的补充： 2019-09-14 12:24
申请不代表批准
追问：

已经批准了，银行通知了

回答：

批准之后7日内，对方没有配合你过户的话，属于对方违约，但你需要举证你通知对方配合过户，但对方予以拒绝，具体有需要可来电

回复时间： 2019-09-14 12:28
贷款审批通过后的7日里有无证据证明你当时要求确定过户时间，限期要求房东共同去过户呢
追问：

有微信记录，也有录音，她都承认了，但她认为合同对她不公平

回答：

不能成为对方拒绝履行合同的理由，固定好这方面的证据，起诉要求配合过户或者选择解约索赔，具体可来电咨询

回复时间： 2019-09-14 13:13
按照合同的约定，如果对方违约，你可以主张（1）返还定金；（2）要求对方支付违约金
回复时间： 2019-09-14 13:21
卖家没有按合同约定办理过户，属于卖家违约。
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