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已解决问题

买房未过户,现在房东不卖了

 09-21 11:03  悬赏 25  发布者:没有办法00 给我留言 地区:河北-承德 回答:(10)
五年前买了一处房子,只在中介签了一个甲乙双方的合同,也没有公正,也没有过户,我一直用房东的名字还银行贷款,由于个人原因给原房东逾期3个月,现在房东不卖我房了,还准备拆我的装修,我准备找律师解决。胜算大吗?
问题补充:
当时资金短缺,就没办理过户,所以一直用原房东的银行贷款还款,不小心给原房东造成逾期90天以上,可是我们在买卖合同上明确写着要按期还款,不得给原房东造成不良记录。他现在揪着我给他逾期不卖我房了。所以我现在很是苦恼
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最佳答案
回复时间:2019年09月21日 11时13分
在线咨询邹连香律师
你好,为何一直不办理过户手续?
追问:

当时资金短缺,就没办理过户,所以一直用原房东的银行贷款还款,不小心给原房东造成逾期90天以上,可是我们在买卖合同上明确写着要按期还款,不得给原房东造成不良记录。他现在揪着我给他逾期不卖我房了。所以我现在很是苦恼

回答:

对于逾期还款是否可以解除合同,合同是否有约定?

追问:

我害怕我没有履行合同上的按期还款这一项规定,所以担心他也控诉我对于该合同的违约行为,如果我也存在违约行为,想着合同约束双方,所以怕合同不生效

回答:

目前房子实际你仍在居住,建议按期还款,消除不良信誉,与卖家积极协商过户事宜。

追问:

从您的建议上看,是不是走法律途径胜率也不是很高?现在卖家已经给我书面下达通知,一个月必须搬离,否则拆除家里装修。

回答:

如果你没有付清房款,卖家解除合同也无过错。当然,卖家强行拆除,肯定不合法,必要的时候,你也可以选择报警处理。但双方之间的买卖纠纷,无论是履行合同还是解除合同,能协商的,可以尽量协商。不能协商解决的,应该起诉的法院解决。

追问:

就在昨天,原房东已经把之后的银行贷款还清,他说怕我再给他逾期,所以这方不卖我了。

回答:

那你目前有没有能力将房款一次性给房东啊?如果没有的话,合同解除可能性比较大。

追问:

就算我现在把余款给他,他要求我赔付对他逾期造成的损失,

回答:

如果卖家确实产生逾期损失,他要求赔付也是合理的,因为你违约在先给卖家造成了实际损失。

其它答案
  • [黑龙江-哈尔滨]
  • 李晓航律师 VIP
  • 电话:18646088498
  • 474540积分
回复时间: 2019-09-21 11:08
你好,可起诉处理,1、民事起诉书。2、主要证据材料目录及复印件。3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。 法定代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件,同时提供原件供查验。 没有身份证的提供其他身份证明材料。4、如委托他人诉讼,另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份,并同时提供原件供查验。5、被告为单位的,提供被告工商基本信息。
追问:

请您看了我的问题在回答

回复时间: 2019-09-21 11:10
协商不成 可以起诉处理
追问:

胜率高吗?

回答:

可以带证据材料 找律师分析一下 律师工作 需要先了解 再分析

追问:

当时资金短缺,就没办理过户,所以一直用原房东的银行贷款还款,不小心给原房东造成逾期90天以上,可是我们在买卖合同上明确写着要按期还款,不得给原房东造成不良记录。他现在揪着我给他逾期不卖我房了。所以我现在很是苦恼

  • [广东-深圳]
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  • 电话:15338868930微信号lvshi13723729928
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回复时间: 2019-09-21 11:12
按合同约定协商或起诉。
追问:

当时资金短缺,就没办理过户,所以一直用原房东的银行贷款还款,不小心给原房东造成逾期90天以上,可是我们在买卖合同上明确写着要按期还款,不得给原房东造成不良记录。他现在揪着我给他逾期不卖我房了。所以我现在很是苦恼

回复时间: 2019-09-21 11:17
您好 搜集证据 起诉
追问:

当时资金短缺,就没办理过户,所以一直用原房东的银行贷款还款,不小心给原房东造成逾期90天以上,可是我们在买卖合同上明确写着要按期还款,不得给原房东造成不良记录。他现在揪着我给他逾期不卖我房了。所以我现在很是苦恼

回复时间: 2019-09-21 11:34
可以起诉请求履行合同
追问:

当时资金短缺,就没办理过户,所以一直用原房东的银行贷款还款,不小心给原房东造成逾期90天以上,可是我们在买卖合同上明确写着要按期还款,不得给原房东造成不良记录。他现在揪着我给他逾期不卖我房了。所以我现在很是苦恼

  • [辽宁-锦州]
  • 刘哲律师 VIP
  • 电话:18841687472
  • 238446积分
回复时间: 2019-09-21 11:35
协商不成 可以起诉
追问:

当时资金短缺,就没办理过户,所以一直用原房东的银行贷款还款,不小心给原房东造成逾期90天以上,可是我们在买卖合同上明确写着要按期还款,不得给原房东造成不良记录。他现在揪着我给他逾期不卖我房了。所以我现在很是苦恼

回复时间: 2019-09-21 11:45
法院起诉。
回复时间: 2019-09-21 11:45
建议你通过法院起诉要求继续履行合同办理过户。
回复时间: 2019-09-21 11:49
委托律师先分析合同。
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