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购房合同纠纷
江苏－无锡 09-24 15:12 悬赏 0 发布者:yy鱼鱼 给我留言 回答:(12) 今年8月份购买了无锡一套房子，与房东和中介签订了三方协议，约定价130万，50万首付，剩余80万进行公积金贷款（夫妻双方共同购买可贷80万），但9月份公积金缴满六个月后，关于贷款新政策即将出台，所以银行已经不接公积金贷款的申请了，说要10月8日新政策出来后再进行，但目前有一个问题是公积金有可能是夫妻双方只可以贷60万，剩余金额补齐。那么在这种情况下，我可以放弃购买吗？如果不购买算违约吗？
问题补充：
如果是因为政策，这算是不可抗力因素造成的吗？我有权解除合同和返还定金吗？
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- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4542921积分
回复时间： 2019-09-24 16:26
根据合同约定处理，协商解决，协商不成，直接起诉
- [四川-成都]
- 陈铠楷律师 VIP
- 电话：15196613110
- 2083463积分
回复时间： 2019-09-24 16:42
你好！根据合同的约定履行和处理，协商不好可起诉处理。
- [江苏-连云港]
- 李大胜律师 VIP
- 电话：18061380723
- 119684积分
回复时间： 2019-09-24 17:47
你好，属于违约。
- [江苏-无锡]
- 秦宇律师
- 146742积分
回复时间： 2019-09-24 15:20
属于违约的，除非合同中明确
追问：
您好，感谢您的答复，合同中有说明80万公积金贷款，剩余的是首付现金支付，这样不知道算不算违约？有权解除合同返还定金吗？
- [天津-南开区]
- 韩士队律师
- 383849积分
回复时间： 2019-09-24 15:32
属于违约
- [山东-济南]
- 何翠主任律师
- 199074积分
回复时间： 2019-09-24 15:38
合同怎么约定的？
- [广东-广州]
- 冯倩雯律师
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回复时间： 2019-09-24 15:49
这类情况需要看合同具体内容。
- [海南-海口]
- 林超律师
- 10720积分
回复时间： 2019-09-24 16:39
不属于不可抗力，但如果新的公积金贷款政策造成你们确实无力补齐金额履行合同，可以依据情势变更要求变更或解除合同，属于不可归责于双方的事由。
- [广东-深圳]
- 郑凤丹律师
- 91249积分
回复时间： 2019-09-24 16:46
你好，根据你所陈述的，可以以情势变更来解除合同关系，但具体情况具体分析，建议带上相关资料请就近律师过目，分析案件，提供专业法律帮助。
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2019-09-24 18:08
你好，需根据合同具体约定履行，协商不成，可以通过诉讼维权。
- [江苏-无锡]
- 丁力律师
- 55262积分
回复时间： 2019-09-24 20:30
是的，涉嫌违约的
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2019-09-25 09:12
政策原因不属于不可抗力，具体根据合同约定和法律规定处理
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