离婚如何保全婚后买的自己家的房子？按房产证上的份额的吗？

律师，您好！房子A是认识老公前，自己的家，婚前挂在我亲戚的名字。婚后，花了1万多，把名字换到我99%我爸1% 。有个婚内财产协议说离婚后房A归女方所有。问题：1，离婚前变卖房子的钱款，各50%的话, 那如果我卖了再买房子然后写我99，我老公1，离婚是按份额，还是任然各50% ？           离婚让他写协议，离婚房A归我，强势不讲理婆婆才不会同意!  现在家父生病，我想把房子置换更小一点的。2，那如果我房子的钱花完以后离婚的话，算我把夫妻共同财产挥霍需要还他的钱吗？随便问问。3，先离婚不太会，估计先卖房，请问如何保全自己的财产? 我们一直AA的，心好累，有个很不讲道理的婆婆，嫁了个吝啬的妈宝男。