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我本人在廊坊燕郊。2018年度在东戴河买了房子，中介收了4万元电商费用

河北－廊坊 10-10 14:15 悬赏 0 发布者:zxc123…… 给我留言回答:(31)

我本人在廊坊燕郊。2018年度在东戴河买了房子，中介收了4万元电商费用。当时说的是团购费。4万抵6万。后来跟其他业主沟通后，发现每个人收的费用都是不一样的。这个费用有收据，收据当时盖章是燕郊的一家房产中介，并不是东戴河的开发商公章。我想咨询律师，这个4万块钱可以通过诉讼要回吗？起诉的话，是起诉中介公司还是开发商。我们一起有一百多户，是不同的中介公司，我们希望可以联名起诉可以吗。还是只能同一个中介起诉一次

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全部答案

[重庆-渝中]
刘平律师 VIP
电话：15823420251
395957积分

回复时间： 2019-10-10 14:20

你好，本律师详细看了你的情况，最好是与本律师详细电话沟通或加律师简介中微信沟通，以便于及时为你解答，后期有什么问题都是可以一直咨询我的！谢谢！

我的补充： 2019-10-10 14:57

1.中介在收取这个费用的时候，有没有与你们签订什么书面协议呢？收据上面是怎么备注的呢？你们与开发商签订的合同中是否有提及这个费用呢？
2.由于是中介收的钱，也是中介盖章，你们可起诉中介，是否得到法院支持，要看相关的证据！对于起诉开发商这个问题，要看开发商与中介之间的关系，当然起诉是可起诉的，开发商是否要承担责任就不一定了！
3.中华人民共和国民事诉讼法，第五十二条，当事人一方或者双方为二人以上，其诉讼标的是共同的，或者诉讼标的是同一种类、人民法院认为可以合并审理并经当事人同意的，为共同诉讼。起诉不同的中介，由于原告与被告都不一样，法院立案后，会视情况来决定是否合并审理！
如有疑问，可以追问或来电咨询；如果满意，请采纳为最佳答案。

[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
电话：13018210906
795245积分

回复时间： 2019-10-10 14:45

您好，律师已了解你的基本情况，对你提出的问题，在查阅相关法律法规后经仔细研究，现回复如下：
一、对中介费，国家并没有法律的明确规定；中介机构只能收取中介服务费，根据《河北省中介服务收费管理暂行办法》规定，中介服务机构不得违反规定设立收费项目；
二、本案；中介机构收取的是电商费用（团购费），不符合《河北省中介服务收费管理暂行办法》的规定，你可以法院起诉要求退还；
三、如果起诉，应以中介公司为被告；每一位业主应当单独起诉中介机构。
如有疑问，可以追问；如果满意，请采纳为最佳答案。

[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
电话：15196613110
2083239积分

回复时间： 2019-10-10 15:17

你好！细阅了你的陈述，现结合我的经验回复如下：
1、依据你的陈述来看，争议的问题最关健在于这4万元的性质。性质决定了是否可以要回？起诉主体是谁？如何诉讼？
2、4万元非中介费，是团购费，可以抵6万，那么这4万可以认定为定金（订金）或预付款性质。在签订合同后应该充抵房款。是中介代开发商收取的。如是产生纠纷，诉讼主体应该是开发商。
   4万元是中介费，中介是促成双方交易，依据合同或约定，在交易达成时，系中介收取的合法费用。是不需要返还的。如产生纠纷，诉讼主体是中介。
3、谁出具的收据只能证明谁收到了款项。并不能确定款项性质。就算是中介收的，可以是自己收的中介费，也可以是代开发商收的定金（订金）或预付款性质。
4、对于民事诉讼，谁主张谁举证。谁主张款项性质就应该完成举证。你方举证交付款项证明，对方需要举证证明是中介费用性质。包括中介合同或其它形式的约定。如认定为中介费、订金或定金，需要进行约定，如果对方不能举证，按民事概然率来说，款项的性质属于预付款性质。如什么性质都不是，那么款项支付就没有法定理由，成了不当得利。
   所以，4万元的款项是否要回，核心问题在于谁能证明款项的性质。如都不能证明，那么你们可以索要回来。如果对方能举证合同、其它形式约定，包括收据上明确载明为中介费用，那你们无法索回。
5、对于民事纠纷，一个主体为一个案件。你们虽然一百多户，情况相近或相同，但每一户为一个案件。不能联名起诉，只能分开单个起诉。。因为都是同一关系，同一被告主体，法院可以决定合并审理。一百多户可以委托律师或诉讼代表帮助诉讼处理。
   至于起诉谁，需要看起诉的时候你方选择的诉讼策略。
6、建议委托律师帮助集中处理，省力省心。一般集团诉讼，每一户摊下来费用比较便宜的。
如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！如有进一步需求的可来电话沟通。

[浙江-宁波]
温作团律师 VIP
电话：15824217477
87140积分

回复时间： 2019-10-10 15:17

你起诉的话，打算以什么理由起诉呢？

[江苏-无锡]
柳士荷律师 VIP
电话：13400017000
116682积分

回复时间： 2019-10-10 18:27

中介费就是房产中介中间介绍的费用，一般要不回

[天津-河西区]
陈兵民律师 VIP
电话：16622352705
86538积分

回复时间： 2019-10-10 21:49

要看你们的合同，在确定起诉对象，和胜诉的概率

[北京-朝阳区]
魏伟律师 VIP
电话：13911274248
236391积分

回复时间： 2019-10-12 14:15

可以把开发商及中介同时起诉

[辽宁-沈阳]
董毅律师 VIP
电话：13704034821
153944积分

回复时间： 2019-10-12 15:28

需要分别立案，不属必要共同诉讼。

[山东-淄博]
张亮律师 VIP
电话：13508951909
108233积分

回复时间： 2019-10-15 21:33

一般起诉收款公司，每个人可能因情况不同需要分别起诉，对方收费需要合法、合约及符合当地物价部门规定，建议委托律师代理。

[重庆-渝北]
仲夏律师
138978积分

回复时间： 2019-10-10 14:19

很困难

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2019-10-10 14:21

可以起诉解决

[北京-东城区]
靳双权律师
162548积分

回复时间： 2019-10-10 14:27

是否有具体的合同，当时的签订内容是什么

[河北-秦皇岛]
朱权平律师
11539积分

回复时间： 2019-10-10 14:39

起诉开发商和中介共同退款

[北京-朝阳区]
冯继刚律师
11394积分

回复时间： 2019-10-10 16:37

如果是不同的中介不能结合为一个案子，这个是起诉中介、

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2019-10-10 16:50

1、如果有证据证明“中介收了4万元是电商费用。当时说的是团购费”，可以起诉中介要求退回不合理收费。2、如果没有证据证明4万元是电商费用，是团购费；收据又是“中介出具的”，房屋已经购买交易完成，不能告中介，而且100多户是不同的中介，告也没有胜算。3、如果有证据证明实际是“开发商收取了”以中介的名义收取4万元，可以起诉开发商变相涨价收费，而且可以适用“共同原告”起诉要求，还有胜算。。5、综上我认为没有证据不能起诉开发商，起诉中介你们起诉胜算不大，还得一户起诉，胜算不大、费用很高、很麻烦的；房产如果涨价了，就算了吧！没有亏啊！。6、个人意见，仅供参考。

[河南-郑州]
王丽侠律师
220152积分

回复时间： 2019-10-10 17:36

您好，根据你的描述还不能给出详细解答，具体问题请打我电话或加我微信

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2019-10-10 21:06

你好，根据你的陈述，根据合同的相对性原则，你与谁签订的合同，就起诉谁。建议仅供参考。

[重庆-江北]
张宰宇律师
73695积分

回复时间： 2019-10-11 09:57

中介收取的费用，如果不是中介费而是其他费用，可以要求中介公司返还。起诉对象是中介公司。一个人一个诉讼。

[北京-海淀区]
魏俊冰律师
9252积分

回复时间： 2019-10-11 14:17

可以起诉的

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2019-10-11 19:47

起诉中介公司，可以要回

[上海-普陀区]
王珂律师
246986积分

回复时间： 2019-10-11 21:29

基本上没可能

[浙江-杭州]
王成龙律师
16842积分

回复时间： 2019-10-12 08:57

具体需要看合同约定

[广东-广州]
刘祖虎律师
149482积分

回复时间： 2019-10-12 09:01

可以起诉

[河北-唐山]
田玮律师
14872积分

回复时间： 2019-10-12 20:17

首先你们要核实在北戴河买的房子是否五证齐全。
所谓电商的承诺一般是口头的，并不会在收据上显示，有些人的POS消费凭证有可能并不是在中介进行的消费。
在与所谓开发商签订的认购协议（或者购房合同）一般没有抵顶房款的约定。
目前廊坊、北京、天津的部分的房屋中介公司在京津冀地区存在你所说的这种情况，但有些中介公司已经找不到公司或经营者、法定代表人。
如果你们的认购协议（或购房合同）认定无效应找开发商退购房款，居间服务合同相对的中介公司亦应退还你们所缴纳的电商服务费。在现实中，你所遇到的情况比较普遍，对于你们一百多户而言实际情况都有一定出入，不能一概而论。