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宅基地使用权证和房屋所有权证存在错误

山东－烟台 10-15 19:31 悬赏 0 发布者:鲍延安给我留言回答:(14)

我家房产始建于1970年，当时建房没有任何审批手续，当时村委同意我家在此建房，1990年政府为我家颁发土地证，2004年换发房屋所有权证，其标注尺寸南北比实际短5.17米，此处错误我家一直未发现，直到2003年因与后邻居相邻关系纠纷起诉至人民法院，人民法院审理过程中现场勘查时才发现，后我家多次向村委及政府相关部门反映，得到答复是我家1990年不服从村委规划以及我家房屋存在纠纷等理由拒绝为我家更正错误的房产证及土地使用权证，后我家想通过行政诉讼方式维权，经多方打听，人民法院可能以超过诉讼时效为由驳回

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[重庆-渝中]
刘平律师 VIP
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回复时间： 2019-10-15 19:41

你好，本律师详细看了你的情况，最好是与本律师详细电话沟通或加律师简介中微信沟通，以便于及时为你解答，后期有什么问题都是可以一直咨询我的！谢谢！

[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
电话：15196613110
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回复时间： 2019-10-15 20:06

1、以行政诉讼方面来说，超过诉讼时效了。
2、建议你通过侵权之诉来起诉。物权是一种对世权，有要求他人不得加以侵害的权利。物权人有权请求侵害人返还原物、恢复原状、停止侵害、消除危险、排除妨害。物权请求权不受诉讼时效限制。
3、法律依据：
《中华人民共和国物权法》
第三十二条物权保护争讼程序
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
第三十三条物权确认请求权
因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
第三十四条返还原物权请求权
无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十五条排除妨害、清除危险请求权
妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
第三十六条修理、重作、更换或者恢复原状请求权
造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。
第三十七条损害赔偿和其他民事责任请求权
侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。

《中华人民共和国民法总则》
第一百九十六条
下列请求权不适用诉讼时效的规定：（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。
4、如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！

[山东-淄博]
张亮律师 VIP
电话：13508951909
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回复时间： 2019-10-15 21:27

1、鉴于你们在2003年民事纠纷起诉时勘察确定存在错误，根据《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条 “公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。”
从你们发现存在问题起至今未超过20年，2004年才换发房屋所有权证，还是可以起诉处理，不一定绝对超时效；
2、法院一审不支持的还可以二审、再审至检察院抗诉，也有可能在期间得到支持；
3、诉讼处理不理想还可以向房管部门的监督部门投诉，或者向其上级部门投诉；
4、你当地政府部门等还有其他可以维权或监督的途径，都可以尝试。

[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
电话：13018210906
795534积分

回复时间： 2019-10-15 21:50

您好，一、根据行政诉讼法规定，当事人应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提起行政诉讼。法律另有规定的除外。涉及不动产的，诉讼时效不超过20年；
法律依据：《行政诉讼法》
第四十六条
公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。
二、本案，政府部门1990年颁发土地证，2003年你家因与后邻居相邻关系纠纷起诉至人民法院，人民法院审理过程中现场勘查时发现其标注尺寸南北比实际短5.17米。则你们要求正错误的房产证及土地使用权证，已过诉讼时效；
三、对于你家房产证及土地使用权证的登记错误，建议你们通过信访的方式解决。
如有疑问，可以追问或来电咨询；如果满意，请采纳为最佳答案。

[江苏-无锡]
柳士荷律师 VIP
电话：13400017000
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回复时间： 2019-10-18 18:46

可以走侵权

[山东-烟台]
范海华律师 VIP
电话：15553539492
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回复时间： 2019-10-19 09:13

你好，对于诉讼时效，法院是没有释明权的。。

[山东-青岛]
徐志远律师
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回复时间： 2019-10-16 11:02

1、如果你们家发现面积错误后6个月内“有证据证明多次向村委及政府相关部门反映，并得到政府答复”，对答复不服，应该在6个月内申请复议或者提起行政诉讼，没有超过诉讼时效，否则就是超过诉讼时效了，服从答复了。2、农村的宅基地上的房产，多数地区没有办理房产证，而且农村宅基地的房产证对于拆迁安置没有什么影响，一般都是按照宅基地面积进行安置补偿的，有房产的也按照实际测量的面积进行计算。3、建议你们不要在主张权力了“胜算不大”。