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我代理女儿签订的购房合同是否有效？
北京－朝阳区 10-21 23:22 悬赏 0 发布者:yiujin…… 给我留言 回答:(11) 律师：
您好！
请教一个问题——我是一个退休公务员，在北京帮女儿带孩子，现大孙子明年要上学了，准备买一个学区房，听说人大附中朝阳分校小学部不错，女儿女婿带孙子到云南去夏令营了，我们老两口在北京就帮着去看了一套芍药居的二手房，核实可以上人大附中朝阳分校小学部后（由于中介隐瞒了还有一个仅相隔500米左右的人大附中朝阳分校实验小学的事实），由我代女儿签订了购房合同和居间服务合同，并付定金10万元，合同约定两个月交付房款并办理过户手续，当时电话和网络咨询能以成都的房产抵押贷款，但由于我个人的银行流水不足，银行拒绝货款，一段时间女儿女婿回京后，通过朋友等了解到，人大附中朝阳分校小学部有两个，一个是芍药居的人大附中朝阳分校小学部，一个在太阳公元的人大附中朝阳分校实验小学，两所小学极隔着京承高速路。芍药居小学属拆迁户的孩子为主，太阳公元实验小学是高档商品房小区。了解到这些情况后，女儿女婿就觉得应该让孩子上太阳公元的实验小学。再加上贷不下来款，女婿公司经济也不太好抽不出资金。所以就想把芍药居的房子退掉，现在房主和中介，以合同上载有买方违约需支付20%房运动会的违约金为由，不同意，并威胁要起诉追究违约责任。想请教一下，我代理女儿签订的购房合同是否有效？如果合同有效，我是否需要支付这种违约金？谢谢！
您好！
请教一个问题——我是一个退休公务员，在北京帮女儿带孩子，现大孙子明年要上学了，准备买一个学区房，听说人大附中朝阳分校小学部不错，女儿女婿带孙子到云南去夏令营了，我们老两口在北京就帮着去看了一套芍药居的二手房，核实可以上人大附中朝阳分校小学部后（由于中介隐瞒了还有一个仅相隔500米左右的人大附中朝阳分校实验小学的事实），由我代女儿签订了购房合同和居间服务合同，并付定金10万元，合同约定两个月交付房款并办理过户手续，当时电话和网络咨询能以成都的房产抵押贷款，但由于我个人的银行流水不足，银行拒绝货款，一段时间女儿女婿回京后，通过朋友等了解到，人大附中朝阳分校小学部有两个，一个是芍药居的人大附中朝阳分校小学部，一个在太阳公元的人大附中朝阳分校实验小学，两所小学极隔着京承高速路。芍药居小学属拆迁户的孩子为主，太阳公元实验小学是高档商品房小区。了解到这些情况后，女儿女婿就觉得应该让孩子上太阳公元的实验小学。再加上贷不下来款，女婿公司经济也不太好抽不出资金。所以就想把芍药居的房子退掉，现在房主和中介，以合同上载有买方违约需支付20%房运动会的违约金为由，不同意，并威胁要起诉追究违约责任。想请教一下，我代理女儿签订的购房合同是否有效？如果合同有效，我是否需要支付这种违约金？谢谢！
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全部答案
- [北京-朝阳区]
- 常路律师 VIP
- 电话：15901128689
- 305834积分
回复时间： 2019-10-21 23:25
您好，一般有效，具体根据合同约定
- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
- 电话：13049633889
- 3917549积分
回复时间： 2019-10-21 23:27
这是属于是效力待定的
- [北京-朝阳区]
- 北京孟宪辉律师 VIP
- 电话：18801091688
- 46197积分
回复时间： 2019-10-22 01:02
效力待定，可以降低违约金，专业房产律师，详询来电微信
- [北京-朝阳区]
- 魏伟律师 VIP
- 电话：13911274248
- 236909积分
回复时间： 2019-10-22 10:52
效力待定
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4543026积分
回复时间： 2019-10-23 10:06
看有追认或授权否，
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2019-10-21 23:39
您好！
需要结合具体的二手房买卖合同及交易细节等相关证据来分析；
我长期代理二手房买卖合同纠纷的案件，可以看我的案例；
可以委托律师帮助代理维权，请与我联系代理事宜。
需要结合具体的二手房买卖合同及交易细节等相关证据来分析；
我长期代理二手房买卖合同纠纷的案件，可以看我的案例；
可以委托律师帮助代理维权，请与我联系代理事宜。
- [北京-海淀区]
- 申维丰律师
- 454168积分
回复时间： 2019-10-22 00:00
您好，具体根据合同约定
- [北京-朝阳区]
- 冯继刚律师
- 11394积分
回复时间： 2019-10-22 08:42
效力待定，具体需要了解合同分析
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2019-10-22 09:52
你好，一般需要结合合同约定的处理
- [广东-广州]
- 冯倩雯律师
- 1714289积分
回复时间： 2019-10-22 11:12
一般情况下合同方违约没收定金。
- [北京-朝阳区]
- 周雪丽律师
- 16710积分
回复时间： 2019-10-22 11:12
您好，需要看您女儿有没直接跟对方表示过同意您代理，或有没提供过什么委托文件。您这个事情涉及的细节仍需了解，建议微信或电话咨询
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