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重庆农村房屋买卖纠纷,求助
03-12 02:08 悬赏 15 发布者:122572…… 给我留言 地区:重庆-重庆 回答:(1)
我是重庆某区县的,06年4月我爸把农村他自己名下和我名下的共计2套宅基地和房屋以及所有土地使用权转让给了本县外乡的村民(该外乡村在他的户籍所在地有自己的房屋和土地),卖后我们只留3分土地给自己,自己在农村没有宅基及房屋了,现在买方以及住进来了,可是原来签的买卖合同上,写明了我家必须全部下户口,买家在这上户口,下户口后他才交5000元的购房尾款,没有规定具体的期限,就以我们下户口时为期限(买房扣了5000元的房款作为下户保证金),现在就以我们不下户口,他说他们就不能在该地上户口为由,一直没有付尾款,一定要让我们下户后他才给钱。1我们现在一直没有下户口,想保留农村户口,我想问这条必须下户口规定合理吗?是不是我必须履行合同下户口才能拿到这个尾款?如果这条合同规定无效,那么我有什么办法可以拿到这个尾款呢?06年5000元的房款如果现在支付给我,我可以算利息或者按物价这算吗?如果可以,我现在要多少钱为合理要求。2还有就是我爸把我的房屋卖了,我有权追回吗?有不有什么失效性规定?今年已经卖了7年了。
问题补充:
房屋买卖协议上只有我父亲的签字,且有村委会的村支书和村长在场,他们分别在见证人处签了字,没有向其他相关部门申请。关于户口问题,我去问过村支书,他说我们必须要按合同约定下户口只是也没有规定时间,我问如果我们要保留户口可以吗,村支书说必要开村民大会表决3分之2以上村民同意才可以保留我们的户口。村支书的说法合法吗?有没有法律依据?
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回复时间:2013年03月12日 09时06分
民事合同尊重意思自治,你们的合同约定是有效的。但是你们不能将宅基地和房子卖给外乡人,房随地走,农村土地属于集体所有,你们没有权利将宅基地转给其他村的人,除非村民大会表决3分之2以上村民同意才可以。
追问:
那意思就是我必须要按合同约定下户口后才能找买家拿剩余尾款吗?卖的没有经过村民大会表决,那如果我不能卖给外乡人的话,我可以要求撤销买卖合同吗?撤销的话我要按标准补偿买方?
回答:
撤销合同的话你要承担违约责任,具体金额你们自己商定。不过现实中很多人将土地使用权转给其他人,只要村民组织没有提出异议,最后都完成了交易
追问:
谢谢,没有规定我下户口的时间,我是不是想什么时候下都可以?
回答:
你们还保留了3分地,你们仍然是该机体组织的成员,户口可以保留。
追问:
谢谢,可是我保留户口不下,买家不给我尾款,我有什么办法拿到尾款吗?(他说我们不下他家在这上不了户口)
回答:
这是你们合同履行的条件,如果你们不下户口他就不给尾款。你去派出所问问能不能把他的户口落了。
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