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二手房买卖纠纷

安徽－芜湖 10-28 15:03 悬赏 0 发布者:jieaa2…… 给我留言回答:(20)

我在今年出卖了一套房屋给另一个人，合同价款106.3万元。合同约定交付的“房屋包含，洗衣机、冰箱、床等房东只可以带走私人物品”。合同约定购买方缴纳全部价款后30日内交付房屋给购房者。
我在交房之前把一台空调，2个客厅的吊灯，洗衣机一台进行了更换。2019年10月27日应中介方的要求我把房屋交付给了购房者（我并不知道购买方未付完全款）。
现在购买方要求按照当时他拍照的样子让我还给他。同时我发现购买方还差3000元并没有支付给我。
麻烦律师给我建议！我是否可以要求对方在支付3000元后再过30日交付给他（现实是购买方现在不愿意），我的物品是否如他所说要归还给他！万分感谢！对方起诉我，我胜诉几率多大？

问题补充：

合约约定“房屋包含，洗衣机一个、冰箱一个、床2张，房东只可以带走私人物品”。没有“等”字

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全部答案

[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
电话：15196613110
2083239积分

回复时间： 2019-10-28 16:31

你好！细看了你的陈述，现结合我的经验回复如下：
1、房屋买卖合同纠纷，双方签订合同后，应该诚实守信的依合同约定履行。
2、既然是依合同约定履行，那么就会有先履行和后履行义务。你们合同约定的购买方缴纳全部价款后30日内交付房屋给购房者。实则上买方还没付清全款，你可以连房屋都不交付，更不要说房屋里约定的物品。
   对于此，你完全可以以对方未完成先义务而进行抗辩。同时，如对方未按时间支付全款，还应该承担违约责任。如对方起诉你，除了抗辩还可以反诉。
3、争议的核心，房屋的交付，包括物品是否符合合同约定。约定了“房屋包含，洗衣机一个、冰箱一个、床2张，房东只可以带走私人物品”。那么说明这些物品包括在内，未约定的一台空调就不包括在内。
   如果你们约定了他所拍照片里的物品都需要随房一并交付，那么照片里的物品属于约定所需要交付的。你可以等对方交付3000元后再交还。
   同时，真要较真，如只约定洗衣机、冰箱，床。如没约定品牌型号，只要交付的是洗衣机能正常使用就行。所谓私人物品这个太宽范，只要所有权属于自己的都是私人物品。
4、总的来说，在此情况下，如果对方起诉你，我觉得你可以先衡量下3000元和你所换的物品哪样更划算。。如进入诉讼，你也不必过多担心，正如我所说，对方是否按约支付全款？是否违约？如违约需要承担违约金。就算没有，那么也是他的先履行义务，履行完毕后你再交付房屋及物品，你也不存在违约。最坏的结果就是你恢复到原来房屋和房屋内物品状态，对方给付你3000元。相对而言，这场诉讼，我个人觉得你有利。
如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！如有进一步需求的可来电话沟通。

[辽宁-沈阳]
董毅律师 VIP
电话：13704034821
153944积分

回复时间： 2019-10-28 16:55

如果未写明品牌且无其他证据证明取走物品系约定物品，胜算不大。

[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
电话：13018210906
795245积分

回复时间： 2019-10-28 17:56

您好，一、对于你的诉求：
1、你可以要求对方支付房款3000元，法院会支持的；
2、但你要求在对方支付3000元后过30日再将房屋交付给对方的诉讼请求，法院不会支持。因为，房屋已经交付给对方，如果按你的诉讼请求处理，则对方需要先将房屋还给你，然后支付3000元，再过30天，你又将房屋交付给对方，这样，既不经济，也不合理；
3、对于对方未按合同约定支付房款的，你可以要求对方支付违约金或赔偿损失；
二、对于对方的诉求：
1、你只需按照合同约定交付洗衣机一个、冰箱一个、床2张；
2、你更换的洗衣机应当胫腓骨对方；
3、空调和2个客厅的吊灯你可以带走。虽然合同约定“房东只可以带走私人物品”，但私人物品不等于个人物品，房屋交付之前，范围内所有权属于你的物品都是私人物品。
三、本案，涉及的金额不大，建议双方协商处理。是否有必要劳民伤财的打这场官司，建议三思。
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