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已解决问题

拆迁卖房子的后悔了,想让我们把拆迁款补给他

 10-30 19:25  悬赏 25  发布者:朱弟弟 给我留言 地区:江苏-扬州 回答:(6)
我家今年2019年5月份买了房子,10月份拆迁,房子没有房产证只有一张购房合同(合同上没有盖章也没有手指印),和一张收款的收据(收据是手写的)10月份拆迁,我家去谈的,并且在拆迁合同上签字,购房合同跟收据都已经交给拆迁办了,钥匙也给了拆迁办,然后卖房子的人现在反悔了,想让我们补偿得到的拆迁款给他,请问要给他吗?如果不给他要是走法律程序,我们是否会被判决把拆迁款给他。备注:当初买房子时,并不知道要去公证处公正,按照法律上讲我们购房合同应该是无效的,但是拆迁办那边已经认定房屋所有权人是我们了。
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最佳答案
回复时间:2019年10月30日 20时07分
你好!细看了你的陈述,现结合我的经验回复如下:
1、没有房产证的房产无法得到法律承认。但你们之间的协议有效的。你们双方签订协议,并已经交付,双方履行完协议的义务。你对于房子来说的,有充分的占有、使用、处分权利。卖家从交付后就丧失了对房屋的控制、占有、使用权利。
2、因为拆迁,拆迁办认定房屋并不是认定你们的所有权,而是针对你对房屋的使用权进行补偿。在你与拆迁人而言,你获得拆迁款项是合法的。
3、总的来说,拆迁款项由你获得,卖家不能获得拆迁款项。从交易来说,看到拆迁或情况有变,行情涨了,就反悔了。与法与情与理都说不过去。说不好听点,这是不要脸,不讲诚信的行为。自古交易就是成交后涨跌自负自担,这就是交易的风险。反过来说,如果房子不值钱了,他是否退你钱昵?是否与你共担损失昵?从公平来说,也应该是你获得补偿款。
4、从现在来说,拆迁人认定你,你可以直接拿到拆迁款项,没有阻碍的,从各方面来说对你有利。卖方实现自己的主张,只有通过诉讼。而诉讼来说,你有赢面很大,不需要过多担心。只需要等他去折腾然后应诉就行。
如我的回答帮到你,望采纳为最佳答案,谢谢!如有进一步需求的可来电话沟通
其它答案
回复时间: 2019-10-30 19:46
不需要
回复时间: 2019-10-30 20:12
1、如果你们买的是合法的私有房产,有购房合同和付款收据,就具有法律效力,双方当事人签字即可,不用盖章按手印的。2、拆迁的时候是你们和拆迁办开发商签订的“拆迁补偿合同”,说明拆迁办开发商已经审查了你们的房产产权,你们是权利人,他们才敢确定“产权补偿合同”的。3、买卖合同没有进行公证也有法律效力的,不是无效的合同。4、对卖方的“无理要求”你们不予理睬,告诉他们可以走“法律程序”。5、还需要咨询电话联系我。
回复时间: 2019-10-30 20:19
按照合同处理
回复时间: 2019-10-30 21:17
您好,一、你们与卖家已经签订合同,合同上虽然没有盖章也没有手指印,但只要有合同双方签字,合同就成立;
二、房屋虽然没有房产证,但仍可以买卖,因此,在有合同双方签字且合同内容合法的情况下,合同就有效,对合同双方就有约束力,任何一方不得反悔;
三、你们已经付款且房屋已经交付给你们,房屋的所有权已经转移给你们。房屋的拆迁补偿,应当归你们所有,卖家没有权利得到拆迁补偿;
提示:不用担心,虽然房屋没有房产证,但房屋可以买卖,你们的购房合同也是有效的。
如有疑问,可以追问或来电咨询;如果满意,请采纳为最佳答案。
回复时间: 2019-10-30 21:18
你好,你们签署的购房合同具有法律效力,不需要给予卖方拆迁款。
为尽量避免给当事人造成不良影响,经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理,点击查看详情
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