关于购买二手单位自建房的问题

您好，我想购买一处二手房，房子是某单位在单位院内的自建房，房龄大约3年左右，没有正规的房产证，但是卖方可以带我一起去他们单位办理“过户”手续。
我想请教如下几个问题，麻烦各位百忙之中逐条解答：
1.没有正式房产证的单位自建房是否可以进行交易？如果可以，将来是否可以进行再交易？
2.目前我不清楚卖方单位的土地是划拨还是出让，这两种情况下的单位自建房将来哪种有可能办理正式房产证？
3.如果是划拨的土地，是否国家可以随时无偿收回？被收回时其土地上的单位自建房如果没有房产证是否可以得到类似于拆迁的补偿？如果将来可以办理正规房产证，那么应该是单位还是个人补交土地出让金？
4.如果是出让的土地，我是否可以在购得该房屋后自行申请正式房产证？如果可以是否需要补交哪些费用？
5.是否划拨土地的自建房比出让土地的自建房风险更大？在政策上有什么区别？
6.单位自建房是否有使用年限的问题？假如国家一直不收回土地，划拨土地自建房是否可以视为使用年限无限长？出让土地的单位自建房的剩余使用年限是参照土地的使用年限还是房屋的使用年限？
7.没有正式房产证的单位自建房是否类似于农村集体土地上的“小产权”房？还是比“小产权”房将来面临的风险更大？
8.请问单位开具的“房产证”是否具有法律效力？是否受法律保护？
9.如果卖方可以协助到单位办理房屋转移手续成功，是否将来就不会涉及到与当前卖方的权利纠纷？
10.如果我可以购买此房屋，应该与当前房主还是其单位签订买卖合同？是否需要且可以进行公证？
11.为了保护合法权益，还应补充签订哪些协议或文件？
12.“小产权”房和单位自建房是否属于相关房产持有者的私有财产？
13.在此交易中还有哪些建议和注意事项？

非常感谢您耐心读完以上问题，期盼您的答复，谢谢。