土地使用

1.情况说明：
农村队长向上申请过土地使用申请表，上面有村委会和组员签字和盖章还有本开发区城管有关单位盖的章，后来盖起了楼房。
问题：此地在村集体是否已经合法且权属是否清楚？
2.情况说明：
结合第一点，后来队长卸任，由于其它原因他将此地有偿转让给非本村村民，期间非本村村民保留有他们之间对此地权属转让谈话录音，还有一份纸质协议，内容为“此地跟自己（转让方）没有任何关系，并附签名和日期字样”。
问题：此地权属是否已经转让清楚？
3.情况说明：
结合第二点，非本村村民现已将本地及房屋又转卖给本村村民，同时他们之间有纸质协议为证。
问题：综合以上3点，最后购买者是否可以按协议拥有土地使用权？最后购买者是本村村民。
请各位老师针对3类问题一一解答，谢谢！