该问题已关闭
- 孙术校律师对 将满19周岁,偷了一部苹果手机, 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 邻居房基地侵权,中院都驳回了, 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 在保定上班两年了,一直没有签订 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 你好,我2016年离的婚有一个女儿 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 房产交易问题 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 我是男方,离婚了,孩子一岁半跟 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 夫妻共同财产假如妻子转移了咋办 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 民事诉讼法院指定的举证期限一般 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 离婚法律怎么判?有一个4岁的女 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 律师您好。我是2018年被人在支付 的回复获得奖章一枚
我交了房租别人没交,二房东为了自己不亏钱算我只交二个月是否合法?
天津-河西区 11-09 15:49 悬赏 0 发布者:yanruz…… 给我留言 回答:(10) 背景是这样的:押一付三的长租,三室一厅,每个月3000,契约1年。四个人合租(房租是1000+1000+500+500)。室友B找到的房源,所以大房东A收房租一直只认她,都是我们交给她,她再给大房东。注意:我们和B未签订任何契约,室友B和大房东A签过房屋租赁合同。
最近室友C在三月一次的交房租节点上想退租,在退押金的问题上和室友B产生了纠纷。室友B的意见是不愿意退C押金,自己不是二房东,让她找大房东A要,而且当着我们给大房东A打电话,但是大房东的意思是“自己只管三个月找B收9000,至于B怎么跟其他人收费的她不管。”B很不乐意,这意味着她不但要给C押金,C走后如果没有顺利招到房客,自己也要负担空房租金,反复强调自己不是二房东,说“合着我租个房还要自己搭钱?”。遂提出她自己、吃瓜的我、和另一个吃瓜室友D均摊没人租房时的租金。
我表示不能认可,请她们自己去吵,这事和我无关。
转天,室友B交给大房东A6000块钱,和大房东A俩人商量好按2个月房租算,然后通知我和吃瓜室友D,说用我们的钱补退租室友的空。
我反对说我明明交了3000,3个月的房租,结果转天就给我按2个月算,我要找法律专家问问。
室友:你问去吧,我就是搞房地产的,我这样是合法的,我劝你不要搞事情。
可是一开始租房时就没这样说要把风险均摊给我们好吗?总之现在除了A和B之间有合同,我们有转账记录,大家都是空口说白话,谁也没证据——我想室友B和大房东A的合同上,也不会一开始就把这种意外发生才临时决定的事情考虑到吧?
问:我真没有办法反对这种临时口头添加的霸王条款吗?有没有办法(依靠法律)或者补充条款维护自己权利?而且问题不是凭空蒸发了1000块钱,而是以后都要这样,这我不能同意。
最近室友C在三月一次的交房租节点上想退租,在退押金的问题上和室友B产生了纠纷。室友B的意见是不愿意退C押金,自己不是二房东,让她找大房东A要,而且当着我们给大房东A打电话,但是大房东的意思是“自己只管三个月找B收9000,至于B怎么跟其他人收费的她不管。”B很不乐意,这意味着她不但要给C押金,C走后如果没有顺利招到房客,自己也要负担空房租金,反复强调自己不是二房东,说“合着我租个房还要自己搭钱?”。遂提出她自己、吃瓜的我、和另一个吃瓜室友D均摊没人租房时的租金。
我表示不能认可,请她们自己去吵,这事和我无关。
转天,室友B交给大房东A6000块钱,和大房东A俩人商量好按2个月房租算,然后通知我和吃瓜室友D,说用我们的钱补退租室友的空。
我反对说我明明交了3000,3个月的房租,结果转天就给我按2个月算,我要找法律专家问问。
室友:你问去吧,我就是搞房地产的,我这样是合法的,我劝你不要搞事情。
可是一开始租房时就没这样说要把风险均摊给我们好吗?总之现在除了A和B之间有合同,我们有转账记录,大家都是空口说白话,谁也没证据——我想室友B和大房东A的合同上,也不会一开始就把这种意外发生才临时决定的事情考虑到吧?
问:我真没有办法反对这种临时口头添加的霸王条款吗?有没有办法(依靠法律)或者补充条款维护自己权利?而且问题不是凭空蒸发了1000块钱,而是以后都要这样,这我不能同意。
您也有法律问题? 您可以 发布咨询,我们的律师随时在线为您服务
全部答案
- [四川-成都]
- 陈铠楷律师 VIP
- 电话:15196613110
- 2083405积分
回复时间: 2019-11-09 16:05
你好!细看了你的陈述,现结合我的经验回复如下:
1、对于你陈述来看,你们的分歧和争议最大的焦点在于你们之间的合同关系。要解决此类纠纷,也需要清楚法律关系。
2、第一种法律关系:
房主出租给B,与B建立合同关系。再由B转租或分租给CDE等等。那么,这样的关系下。对于租赁关下合同相对方是房主与B,由B向房主交纳房租。。CDE等向B交纳房租,CDE与B成立租赁关系。
C的退租,应该由B承担押金退还和租金承担。
3、第二种法律关系:
房主与BCDE所有成立合同关系,属于合伙向房主租赁关系。合同相对方BCDE,那么C的退出,应该由所有合伙租赁人共同承担。那么就是BDE去分担C退出的押金和租金。
4、结合本案,CDE没有和房主签订任何合同,说明没有直接的合伙租赁关系。也没有和B签订任何合伙协议。更符合第一种法律关系。本人认为由B承担C的押金退还和租金的损失。
不过正由于CDE等没有和B签订合同,属于临时租赁关系。双方都可随时解除合同关系。同时C也可以涨房租来补贴损失。不过这都是C过后的方法。目前来说,C退租的损失应该由B来承担,更符合法律支持。
。如我的回答帮到你,望采纳为最佳答案,谢谢!如有进一步需求的可来电话沟通。
1、对于你陈述来看,你们的分歧和争议最大的焦点在于你们之间的合同关系。要解决此类纠纷,也需要清楚法律关系。
2、第一种法律关系:
房主出租给B,与B建立合同关系。再由B转租或分租给CDE等等。那么,这样的关系下。对于租赁关下合同相对方是房主与B,由B向房主交纳房租。。CDE等向B交纳房租,CDE与B成立租赁关系。
C的退租,应该由B承担押金退还和租金承担。
3、第二种法律关系:
房主与BCDE所有成立合同关系,属于合伙向房主租赁关系。合同相对方BCDE,那么C的退出,应该由所有合伙租赁人共同承担。那么就是BDE去分担C退出的押金和租金。
4、结合本案,CDE没有和房主签订任何合同,说明没有直接的合伙租赁关系。也没有和B签订任何合伙协议。更符合第一种法律关系。本人认为由B承担C的押金退还和租金的损失。
不过正由于CDE等没有和B签订合同,属于临时租赁关系。双方都可随时解除合同关系。同时C也可以涨房租来补贴损失。不过这都是C过后的方法。目前来说,C退租的损失应该由B来承担,更符合法律支持。
。如我的回答帮到你,望采纳为最佳答案,谢谢!如有进一步需求的可来电话沟通。
- [天津-和平区]
- 齐志龙律师 VIP
- 电话:15522318437
- 277896积分
回复时间: 2019-11-09 17:24
具体需要看合同约定
- [江苏-无锡]
- 柳士荷律师 VIP
- 电话:13400017000
- 116682积分
回复时间: 2019-11-10 19:58
B承担损失
- [四川-成都]
- 龙宇涛律师 VIP
- 电话:13018210906
- 795427积分
回复时间: 2019-11-11 12:23
您好,一、简单的问题,你不需要想的太复杂,也不必纠结;
二、ABCD四人是合租关系,由B代表大家与房东签订书面租赁合同,租赁合同对ABCD四人均有约束力;
三、房东只须按合同约定收到租金,至于房屋是一人居住还是4人居住,与房东没有关系;
四、C在租赁期间中途退租,属于违约行为,需要依据合同约定承担违约责任,赔偿其他三人的合理损失;
五、至于如何确定合理损失,律师认为,以一个租金交付期间(3个月)为限较为合理。即C退租后,如果不能找到新的合租人,则C退租后的3个月,其他三人多分摊的房租应由C承担;
六、3个月后即下一个租金支付期间,如果其他三人仍不能找到新的合租人,但又要继续租住的,则由ABD三人共同承担租金;
七、综上所述,本案,B要求AD分摊租金的不合理的,AD可以拒绝。B应当要求C承担责任。如果B未经AD同意,擅自退押金给C且不要求C赔偿合理损失的,则损失应当由B自己承担。
如有疑问,可以追问或来电咨询;如果满意,请采纳为最佳答案。
二、ABCD四人是合租关系,由B代表大家与房东签订书面租赁合同,租赁合同对ABCD四人均有约束力;
三、房东只须按合同约定收到租金,至于房屋是一人居住还是4人居住,与房东没有关系;
四、C在租赁期间中途退租,属于违约行为,需要依据合同约定承担违约责任,赔偿其他三人的合理损失;
五、至于如何确定合理损失,律师认为,以一个租金交付期间(3个月)为限较为合理。即C退租后,如果不能找到新的合租人,则C退租后的3个月,其他三人多分摊的房租应由C承担;
六、3个月后即下一个租金支付期间,如果其他三人仍不能找到新的合租人,但又要继续租住的,则由ABD三人共同承担租金;
七、综上所述,本案,B要求AD分摊租金的不合理的,AD可以拒绝。B应当要求C承担责任。如果B未经AD同意,擅自退押金给C且不要求C赔偿合理损失的,则损失应当由B自己承担。
如有疑问,可以追问或来电咨询;如果满意,请采纳为最佳答案。
- [山东-青岛]
- 徐志远律师
- 312922积分
回复时间: 2019-11-09 17:17
1、B的作法没有道理,也不合法,你应该坚决不同意。2、你和B之间存在着事实上的“租赁合同关系”,事实充分证明每个月1000元,已经给付3个月的(其他人也可以证明的)。3、你没同意的口头协商,不存在“霸王条款”协议,B就是个人意见,你可以不同意的,不理睬她的无理要求,继续履行租赁合同到3个月期满,你的1000元不会人间蒸发的,你住满3个月就正常消费了。4、你和B没有合同,没有约定期限,3个月到期你可以随时走人,他也可以随时请你搬出解除租赁关系。5、还需要咨询电话联系我。
- [江苏-徐州]
- 朱地路律师
- 2054积分
回复时间: 2019-11-09 20:18
关键是看租赁合同成立时,B和房东怎么约定的,房东是否明知是四人合租,如果明知,那么房东和四人成立租赁合同关系,房租各付各的,B只是代收代缴,此时C走了,那么房租和空余房间的问题,按照合同相对性原理,由房东和C解决,不能转嫁给其他人。如果当时只是B单独和房东谈的,B和房东租赁合同关系成立后,又转租给三人,那么由B解决C退租的问题。总之,个人认为,你不应该承担由C退租引发的问题。
- [吉林-长春]
- 宫洪臣律师
- 4173积分
回复时间: 2019-11-10 21:52
按照您双方签订的合同而定
- [辽宁-沈阳]
- 张勇律师
- 314290积分
回复时间: 2019-11-11 07:59
要看合同的具体约定
- [天津-武清区]
- 王学福律师
- 135500积分
回复时间: 2019-11-11 11:51
需要根据具体情况来分析
- [四川-成都]
- 李涛律师
- 2407积分
回复时间: 2019-11-13 14:11
通过你的陈述,回复如下:
1、房东和B建立了租赁合同关系,房东也默认B转租,同时只认B缴纳所有房租,那么,即B享有转租权,但B对外向房东承担责任,也就是说你不用对房东承担责任;
2、根据你租赁以及使用的房屋范围,你租赁的是一室厅,且房租交纳在C退租之前,即C退租之前你们已经形成了你以1000元每月租一室厅的合意,但是你没有合同证明,可以通过相关的辅助证据、聊天记录证明,你交纳了三个月房租;
3、现在因为C不再继续承租,而B自己收取了相关费用,那么B不管是找人还是自己垫钱,都要向房东支付所有房租,但对内他没有权利单方变更你们的约定;
4、如果你们是合意合租,且B也没有享受利益,对房东而言虽然是B承担责任,对你们而言,应该共同承担C不续租的损失;
1、房东和B建立了租赁合同关系,房东也默认B转租,同时只认B缴纳所有房租,那么,即B享有转租权,但B对外向房东承担责任,也就是说你不用对房东承担责任;
2、根据你租赁以及使用的房屋范围,你租赁的是一室厅,且房租交纳在C退租之前,即C退租之前你们已经形成了你以1000元每月租一室厅的合意,但是你没有合同证明,可以通过相关的辅助证据、聊天记录证明,你交纳了三个月房租;
3、现在因为C不再继续承租,而B自己收取了相关费用,那么B不管是找人还是自己垫钱,都要向房东支付所有房租,但对内他没有权利单方变更你们的约定;
4、如果你们是合意合租,且B也没有享受利益,对房东而言虽然是B承担责任,对你们而言,应该共同承担C不续租的损失;
问题答案可能在这里 → 寻找更多解答
- 在自己不知情的情况下,别人用自己的身份证代款是否合法? 4个回答0
- 在别人的地上种果树,9年后对方要收回,是否应给予赔偿,怎么保护自 6个回答0
- 乡村修路时,为了方便就修一条道到家门口,自己掏的钱,但是占用了别 6个回答0
- 商场向商户收取更名过户费,是否合法?如果不合法,该如何主张自己的 2个回答0
- 一个15周岁的女孩甲,同意乙把她自己卖给别人。请问,乙是否构成拐卖 7个回答0
推荐律师 加入本地优秀律师推荐>>
最佳律师解答