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如何让父母给我的首付房款得到保护？

江苏－宿迁 11-16 08:18 悬赏 0 发布者:rukawa…… 给我留言回答:(21)

一、我离异，目前名下有3套房产，其中2套有贷款未还清；2套未还清贷款的其中1套为离异时分得（离婚协议中明确了内容。该套房因房贷未还清暂不能过户给我）
二、目前我准备再婚，需再次购房，为第四套。因女方提出买房需把她名字加上，我准备购房时写我和女方名字，并产权划分为各50%，双方目前并未领证。
三、购置的第四套房产准备银行贷款买房。因本人已有2套房贷，故准备让女方作为贷款人（女方目前名下无房产），我作为共同产权人
四、第四套首付款由本人父母出资购买

问题：1、该购房方式是否可行。即在领证前，男方父母出资首付，女方顺利的得到银行贷款，房产证上写2个人名字，确保双方各获得该房的50%
2、上述方法如不行，如何保护男方首付款权益。即男方父母出资购买房后，若女方反悔不婚，如何设置前置约定，确保男方父母出资首付款不受损失或减少损失（至少追回50%）
3、男方之前的离异分得的房，再婚后去还清房贷并过户时，是否需加女方名字。

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全部答案

[安徽-合肥]
王高强律师 VIP
电话：15077911891
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回复时间： 2019-11-16 08:20

问题比较复杂，可以咨询律师处理的，

回答：

可以电话或者微信联系我

[重庆-渝中]
刘平律师 VIP
电话：15823420251
396134积分

回复时间： 2019-11-16 08:37

你好，本律师详细看了你的情况，最好是加本律师简介中微信沟通，以便于及时为你解答，后期有什么问题都是可以一直咨询我的！谢谢！

[辽宁-沈阳]
董毅律师 VIP
电话：13704034821
153951积分

回复时间： 2019-11-16 09:26

首付款已经融入房产，不可能得到保护。

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4542706积分

回复时间： 2019-11-16 10:02

不可行。
以女方名义购房，并做财产约定

[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
电话：13018210906
795469积分

回复时间： 2019-11-16 10:17

您好，一、该购房方式是否可行。即在领证前，男方父母出资首付，女方顺利的得到银行贷款，房产证上写2个人名字，确保双方各获得该房的50%；
第四套的购房方式，从理论上讲是可行的。但涉及贷款，需要银行同意。房产证是登记两个名字，已经明确各50%份额，即按共有来，各50%。
二、上述方法如不行，如何保护男方首付款权益。即男方父母出资购买房后，若女方反悔不婚，如何设置前置约定，确保男方父母出资首付款不受损失或减少损失（至少追回50%）
为了保障父母的权益，对于你父母支付的首付款，你与女方可以向你父母出具借条。
三、男方之前的离异分得的房，再婚后去还清房贷并过户时，是否需加女方名字。
男方之前离异分得的房，属于男方个人财产。过户时，是否加上女方的名字，由男方自己决定。
如有疑问，可以追问；如果满意，请采纳为最佳答案。

[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
电话：15196613110
2083409积分

回复时间： 2019-11-16 11:03

你好！细看了你的陈述和问题，现结合我的经验回复如下：
1、问题1：
这样的购房方式可行。
依据法律规定：婚前按揭房产，需要分为两部份来认定。婚前部份，非婚姻关系共有。对于此类共有，有约定从约定，无约定按出资比例确定份额。无法确定出资比例的，按平均份额确定。婚后部份，婚后出资有约定从约定，无约定原则上认定为夫妻共同财产，原则上均分。
结合你所提的方式，你们产权登记上为双方各50%，这是你们约定的份额。对于房产，你们各一半。

2、问题2：
至于如何保证父母出资。由于登记在双方名下，需要看父母出资的性质。在此就不分析父母出资只登记在你个人名下的情况了
父母出资为赠与你们二人，对于赠与已经交付，不支持返还的。
父母出资为附条件赠与，以你们结婚为前提，那么未结婚，附条件赠与未成就，需要返还。
父母出资为借款性质，你们需要偿还。
对于出资的性质举证责任。由你们举证接受资金性质，也就是说如你们不能举证赠与，一般视为父母对子女的帮助，为借款性质。

3、：问题3：
不需要加女方名字。
婚前的房产属于个人财产。除非你自愿赠与女方，否则与女方无关，女方没有份额，更不需要加她的名字。

4、如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！如有进一步需求的可来电话沟通。

[江苏-无锡]
柳士荷律师 VIP
电话：13400017000
116682积分

回复时间： 2019-11-16 18:44

可以的，留好证据

[湖北-武汉]
孙志军律师 VIP
电话：13986212641
73326积分

回复时间： 2019-11-17 07:13

你本来的那些房产，属于你的婚前财产，不需要分割，若你加上了女方的名字，那就是共同财产了，这个要谨慎。你父母出资，你也可以写一个借条，保存转账记录，这样是可以作为共同债务的。

[天津-河西区]
陈兵民律师 VIP
电话：16622352705
86620积分

回复时间： 2019-11-18 09:19

需要详细了解案情

[湖南-长沙]
罗雨晴律师 VIP
电话：18075144330
541914积分

回复时间： 2019-11-18 20:11

签订协议。你可以加我简介里微信（手机同号）将情况详细说明，然后教你怎么处理

[福建-厦门]
陈皓元律师 VIP
电话：18850513156
122752积分

回复时间： 2019-11-19 16:24

直接签订个协议。

[河北-石家庄]
金立强律师 VIP
电话：13393236965
43026积分

回复时间： 2019-11-28 16:11

问题比较复杂，可以咨询律师处理的

[山西-太原]
朱君秀律师
701380积分

回复时间： 2019-11-16 08:21

答：1、可以；2、保留有支付凭证；3、不是必须的。

追问：

1、我去了本地不动产登记中心咨询，答复说如果全款可以，贷款不一定可以，要咨询银行，毕竟有2套有贷款了
2、能说详细点吗

回答：

答：不动产登记中心的答复没有错。放贷款是银行决定。

[重庆-渝北]
仲夏律师
138978积分

回复时间： 2019-11-16 08:26

签订协议。

[辽宁-铁岭]
任玉山律师
28097积分

回复时间： 2019-11-16 09:30

你好！
首先，第四套房，不管你们是否登记结婚，因为房产证是你们两个名字，且已经明确各50%份额，那么，即时按共有来分，也是各50%。
此次，男方父母的出资款，依婚姻法及司法解释规定，在未登记结婚购买贷款房，是对父母对自己子女的赠与。但如果不行给女方50%份额，那建议你们变成借款，实践中，要你们书面出具欠条。
最后，男方之前离异分得贷款房，在还清贷款后，如果不加女方名，那属于你再婚的个人财产。如果加女方名，那就属于你们共有。
希望对你有帮助，如果满意请采纳，谢谢！

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2019-11-16 10:38

签订协议

[江苏-徐州]
朱地路律师
2054积分

回复时间： 2019-11-16 15:23

法律风险点较多，建议电话咨询，可以加我微信

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2019-11-16 16:16

1、你们没有结婚她可以买房；但是贷款买房房产登记在你们名下并约定各半产权，我认为房产局不会同意，只能登记在她个人名下；2、女方婚前买房你父母出资也可以，为保护你们的权益，你们应该签订三方协议；明确约定该房产属于男方父母出资购买的房产，女方同意和男方结婚并登记，该房产属于夫妻共同财产；女方同意结婚买房后又反悔不登记结婚，该房产属于男方个人所有的房产，与女方没有任何关系，女方应该无偿协助过户给男方并承担一切费用。3、男方婚前房产属于个人所有，更名过户时可以不登记女方的名字。4、还需要咨询电话联系我。

[四川-成都]
李涛律师
2407积分

回复时间： 2019-11-18 11:48

1、“在领证前，男方父母出资首付，女方顺利的得到银行贷款，房产证上写2个人名字，确保双方各获得该房的50%”这方式可行，但需考量银行对共同还贷人的要求，因此不是完全可行，可婚后由女方购买，或婚前女方购买但完善“借款”手续，婚后即使不写你的名字，共同还贷部分也是共同财产；
2、“如何保护男方首付款权益”，解决方法：若由女方婚前购买，由男方父母向女方出具借条；
3、离异分房属于婚前财产权益，只是基于其他原因，导致登记时间延长，不需要加女方名字；