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贷款抵押丧失优先受偿权法院拍卖，银行不解压怎么办

河南－开封 11-18 14:08 悬赏 25 发布者:dyywd 给我留言回答:(21)

贷款抵押丧失优先受偿权
法院拍卖，银行不解压怎么办
公司借我款不还，我通过起诉并胜诉查封他3间门面房，但被银行抵押，经判决，银行丧失优先受偿权,现法院公开拍卖，银行不解压怎么办？法院能否强制解压？求解答，并给出相关法律条款及依据

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全部答案

[重庆-渝中]
刘平律师 VIP
电话：15823420251
396097积分

回复时间： 2019-11-18 14:18

你好，抵押权在先，有优先受偿权！但法院仍是可评估拍卖的，只不过由于抵押在先，拍卖所得的款项，要先偿还抵押权人，如有剩余，才归申请执行人！
如有不明白，可以追问，或加我简介中微信，详细咨询！如本律师回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！

[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
电话：15196613110
2083374积分

回复时间： 2019-11-18 15:28

你好！
1、判决已经确定丧失优先受偿权。那么都属于普通债权。
2、房产是否有抵押不影响拍卖，有抵押只是从拍卖价款中优先受偿，既然没有优先受偿权，就按普通债权处理。
3、申请执行后，法院经过拍卖，由法院出具执行函件交给房产交易部门，交易部门配合执行进行处理。也就是由拍卖的竞买人去办理更名过户。作为债权人，只管从拍卖价款中去分割。至于如何拍卖、如何处理，是执行法院的事。执行法官知道如何去处理的。
如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！如有进一步需求的可来电话沟通。

追问：

那是不是说如果拍卖金额不足的话会优先给我受偿，因为法院已经判定我们给我们拍卖了，只是银行没有解封，这种情况是要向法院申请强制拍卖吗，哪些法律条款对此进行支持呢

回答：

银行虽然没有优先受偿权，并没有失去债权。，但和你们一样属于普通债权。拍卖价款应该根据债权比例受偿。

[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
电话：13018210906
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回复时间： 2019-11-18 16:53

您好，一、已经生效判决确定银行丧失优先受偿权，银行不解押，不影响法院依法拍卖；
二、法院拍卖后，可以向房管局发协助执行通知书，过户给竞拍的人；
三、竞拍的价款，由法院依法在普通债权人中按比例清偿。
如有疑问，可以追问；如果满意请采纳为最佳答案。

[浙江-宁波]
温作团律师 VIP
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87140积分

回复时间： 2019-11-18 16:56

你的案情不明，银行怎么丧失受偿权？

追问：

我们是先查封的，银行在我们查封之后进行抵押，之前第一受偿人存在争议，后经法院判决，为我们为第一受偿人，判决生效，现在的问题是如果我们拍卖之后，按照法院意思，会将拍卖所得优先授予我们(根据最高法2004年某条款)，但是拍卖所得不足以支付我们的资金，银行一点钱都分不到，所以现在银行不解封资产要等待法院强制解封，但是法院由于找不到相关强制解封的条文，故无法执行，对于此问题，希望得到您的解答。

回答：

法院完全可以强制执行啊。

[辽宁-沈阳]
董毅律师 VIP
电话：13704034821
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回复时间： 2019-11-19 08:12

可申请强制执行。

[江苏-无锡]
柳士荷律师 VIP
电话：13400017000
116682积分

回复时间： 2019-11-19 20:59

有优先受偿权

[河北-石家庄]
金立强律师 VIP
电话：13393236965
42997积分

回复时间： 2019-11-28 16:14

法院可以拍卖，但是拍卖款优先偿还银行贷款

[河南-郑州]
单义律师
829898积分

回复时间： 2019-11-18 14:28

你好，如果抵押在先，拍卖后是需要先赔偿抵押权人，剩余部分才会对你进行清偿。

追问：

法院已经判定银行丧失优先受偿权了呢，怎么算，银行一些操作存在违规情况

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2019-11-18 17:04

法院在现阶段无法强行解压

[上海-黄浦区]
郑何顺律师
36449积分

回复时间： 2019-11-18 17:36

你好，根据你的描述，需要起诉涤除抵押后才能处理。

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2019-11-18 17:38

1、如果法院判决公司还款，进入执行程序，查封公司房产，该房产已经抵押登记，执行法院可以和银行协商解押，不能未经审判认定“抵押无效丧失优先受偿权”，银行不同意解押，法院不能执行评估拍卖。2、你说的“判决，银行丧失优先受偿权”，是什么判决？还需要咨询电话联系我。

追问：

回答：

1、如果抵押没有登记，法院可以评估拍卖。2、如果法院到不动产交易中心查封涉案房产以后，银行又申请抵押登记，“不动产交易中心给与登记”，严重违法“藐视法律”法院应该处罚“不动产交易中心领导并要求撤销违法抵押登记”，要求问题就都解决了。3、如果银行债权没有判决，只有你一个判决申请执行该房产，不存在谁优先的问题。如果你们同时申请执行，抵押无效拍卖房产“按照你们的债比例分配拍卖款”，也不存在优先问题。

[四川-成都]
李涛律师
2407积分

回复时间： 2019-11-18 21:22

1、拍卖不以银行解押为前提，拍卖成功即可；
2、银行抵押若法院判定丧失优先受偿权，即银行债权为普通债权，拍卖成功后则按照拍卖所得用于分配

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2019-11-18 21:25

经判决，银行丧失优先受偿权？？

[山西-太原]
朱君秀律师
701373积分

回复时间： 2019-11-19 06:53

答：不能。

[辽宁-大连]
张德华律师
68157积分

回复时间： 2019-11-19 07:32

抵押权在先，有优先受偿权！但法院仍是可评估拍卖的，只不过由于抵押在先，拍卖所得的款项，要先偿还抵押权人，如有剩余，才归申请执行人！

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2019-11-19 08:01

法院判决生效后，你申请强制执行，不需要银行解除抵押。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2019-11-19 13:59

你好！正常情况下银行的抵押权不会丧失，请提供法院判决书

[湖北-武汉]
熊敏律师
41390积分

回复时间： 2019-11-19 14:36

可以带押拍卖

[河南-驻马店]
王芳平律师
38997积分

回复时间： 2019-11-20 07:58

需要看你的判决书才好回答。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2019-11-20 08:15

追问：

我们是先查封的，银行在我们查封之后进行抵押，之前第一受偿人存在争议，后经法院判决，为我们为第一受偿人，判决生效，现在的问题是如果我们拍卖之后，按照法院意思，会将拍卖所得优先授予我们(根据最高法2004年某条款)，但是拍卖所得不足以支付我们的资金，银行一点钱都分不到，所以现在银行不解封资产要等待法院强制解封，但是法院由于找不到相关强制解封的条文，故无法执行，对于此问题，希望得到您的解答。

回复:
银行查封时是通过法院查封的，到不动产登记中心查下是哪个法院查封的，当时查封是有依据的，如果不存在了，需要你的执行法院和为银行查封的执行法院要协商处理下，需要把你的判决提供出来给他们提供依据。