已解决问题

一址两户原房主不迁出

11-25 11:58 悬赏 0 发布者:kyliew…… 给我留言地区:北京－海淀区回答:(13)

2015年在北京市海淀区买了一套学区房，我从该房的第三任房主处买得，落户时才知道该房的第一任房主一家三口户口竟然还在该房名下。该人已退休，女儿无业，多次和他们协商不同意迁出，至今未解决。他们海淀另有房产，不属于无房落户的情况。现在我想卖掉该房产，但被告知空挂户会大大降低房屋价格。请问这种情况我是否可以通过法院起诉要求其迁出，要求派出所强制执行？

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[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
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回复时间：2019年11月25日 18时02分

可以直接诉讼的

其它答案

[北京-东城区]
靳双权律师
162548积分

回复时间： 2019-11-25 12:01

委托律师介入来维护你自己的最大权益

追问：

请问律师介入通过什么方式维权？是向卖主索要赔偿还是向法院起诉要求强行迁出。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2019-11-25 12:02

您好！无法起诉。房屋买卖合同内如果有约定不迁出户口需要支付违约金，可以起诉卖房人要求支付违约金。

追问：

卖家迁出了，她是第三个房主，第一个房主没迁出，也可以追索卖家吗？

回答：

您好！具体需要看合同约定。

[北京-海淀区]
吴丁亚律师 VIP
电话：13552751245
248339积分

回复时间： 2019-11-25 12:11

您好，协商不成可以搜集证据到法院诉讼解决，管辖法院一般为被告住所地或者经常居住地，审判简易程序三个月，诉讼时效一般三年，具体诉讼流程：
1、撰写民事起诉状，收集相关证据材料，向有管辖权的人民法院立案窗口立案；
2、案件被受理后，法院会给你一份缴费通知书，按照指示向指定银行缴纳一定比例诉讼费用，再将银行给你的缴费单据拿到法院换票；
3、等待法院通知开庭，一般会给原被告发开庭传票的；
4、按照传票指示的时间、地点出庭参加诉讼；
5、开完庭等待判决结果，如对结果不服，自收到判决结果之日起向中级人民法院上诉。
6、判决书生效后可以申请法院强制执行，被执行人加入失信被执行人黑名单。
具体法律问题可以带证据来炜衡律所面谈，欢迎打电话法律咨询吴丁亚律师团队。