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合同纠纷

广西－南宁 12-02 13:38 悬赏 0 发布者:139776…… 给我留言回答:(31)

房租合同纠纷：合同约定有：第X条：若乙方违反本合同的约定造成甲方没有出租或中途收回该房屋，或者乙方中途擅自退租，乙方应支付甲方违约金10000元，且甲方不得再迫使乙方承租该房屋。
本人是甲方，需要退还押金给乙方吗？
房租合同是三年期，现在一年3个月乙方提出退租。
原乙方交了1万元的押金。

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全部答案

[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
电话：15196613110
2083239积分

回复时间： 2019-12-02 13:38

你好！根据合同的约定履行和处理，协商不好可起诉处理。

我的补充： 2019-12-02 13:56

1、合同双方签订有效，诚实守信的履行。一方违约应该按合同约定的违约责任承担。
如方中途退租，按合同约定，出租方不退押金。
2、退还押金只有一种情况，1万元违约金过高，明显超过实际损失很多或超过合同总金额30%，承租方可以要求下调违约金。
3、总的来说，出租方不用退还，如承租方认为违约金过高要求下调，也是由承租方去诉讼退还部份。
如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！如有进一步需求的可来电话沟通

[浙江-宁波]
温作团律师 VIP
电话：15824217477
87140积分

回复时间： 2019-12-02 13:41

乙方中途退租，属于违约，根据甲乙双方所签合同，甲方有权扣留乙方的1万元押金作为违约金。

[广西-柳州]
李波律师 VIP
电话：13407870203
702271积分

回复时间： 2019-12-02 14:06

你好，如果不按照合同约定办理可以通过法院诉讼途径。

[天津-河西区]
韩委志律师 VIP
电话：15822228600
204818积分

回复时间： 2019-12-02 14:26

根据合同，甲方有权扣留乙方的1万元押金作为违约金

[河北-石家庄]
金立强律师 VIP
电话：13393236965
42934积分

回复时间： 2019-12-02 14:45

押金可以抵作违约金

[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
电话：13018210906
795245积分

回复时间： 2019-12-02 14:58

您好，一、依据合同约定，乙方已经构成违约，需要按合同约定承担违约责任即需要支付10000元违约金；
二、乙方承担违约责任后，你需要返还乙方押金；
三、本案，在乙方支付违约金之前，你可以暂时不予返还押金。
如有疑问，可以追问；如果满意，请采纳为最佳答案。

[四川-眉山]
胡翔律师 VIP
电话：13540159088
10965积分

回复时间： 2019-12-02 16:09

如果乙方违反合同约定造成你的相关损失，你可以不用退还押金。合同约定不违反强制性规定或法律的，可以按合同约定履行

[江苏-无锡]
柳士荷律师 VIP
电话：13400017000
116682积分

回复时间： 2019-12-02 17:24

对方违约你就不用退，没违约，到期要退

[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13049633889
3915405积分

回复时间： 2019-12-02 17:46

可以直接诉讼的

[广西-桂林]
陈祖权律师 VIP
电话：13978330689
92107积分

回复时间： 2019-12-03 09:04

你可以不同意乙方退租，如果乙方单方决定退租，属于违约，你有权不退押金。

[辽宁-沈阳]
董毅律师 VIP
电话：13704034821
153944积分

回复时间： 2019-12-03 09:08

可以用押金作为违约金。

[辽宁-锦州]
刘哲律师 VIP
电话：18841687472
439636积分

回复时间： 2019-12-04 08:51

协商不好可起诉

[天津-和平区]
齐志龙律师 VIP
电话：15522318437
277798积分

回复时间： 2019-12-04 16:34

合同约定优先但违约金过高部分对方可以拒绝一般是违约金不得超过合同总额的20%至30%

[山东-淄博]
张亮律师 VIP
电话：13508951909
108233积分

回复时间： 2019-12-05 18:46

一般承担违约责任可退还押金，如造成其他损失可继续追究责任。

[四川-成都]
张映律师
13271积分

回复时间： 2019-12-02 14:08

违约金给了就应该退押金。

[重庆-渝北]
仲夏律师
138978积分

回复时间： 2019-12-02 14:29

押金可以抵扣违约金，

[四川-成都]
唐丽娟律师
77552积分

回复时间： 2019-12-02 17:13

你好，按照合同的约定，可以扣留押金冲抵违约金数额。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2019-12-02 18:29

你好，协商不成想办法收集相关证据，然后到法院起诉，只要符合起诉条件法院就可以受理。

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2019-12-02 21:00

1、乙方违约，应该按照约定给付1万元违约金。2、押金一般是对房屋设施设备的保证金，如果乙方租赁房屋没有损坏房屋的设施设备的；合同终止或者提起解除，甲方应该退还。3、乙方违约，应该给付1万元违约金，甲方也可以在剩余的租金或者房屋押金扣除。4、所以乙方没有剩余的租金你是可以‘扣留押金’抵顶违约金的。5、还需要咨询电话联系我。

[湖南-长沙]
陈凤律师
10116积分

回复时间： 2019-12-03 09:18

乙方违约，可以将一万元押金作为违约金。

[陕西-西安]
潘春雨律师
42积分

回复时间： 2019-12-03 11:32

按照合同约定，对方违约了，应支付1万元违约金，押金可以冲抵违约金，不予退还。

[黑龙江-哈尔滨]
高志博律师
562901积分

回复时间： 2019-12-03 16:57

你好，因有的情况说不够清楚，为便于了解沟通案件情况，慎重起见建议你直接携资料当面咨询或者加微信咨询，共同研究，为你作出详细的有针对性的解答，以免因信息不全、沟通不畅，解答有误。祝维权成功

[广东-深圳]
易冬生律师
118237积分

回复时间： 2019-12-03 17:12

你好，你这个事最好是先沟通具体情况，综合来分析一下。方便的话可以来律所见面聊一下看怎么给你做这个事

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2019-12-04 10:32

你好！押金和违约金是不同性质，押金是对房屋设施～水电气～物管费的担保，不能当着违约金使用，但实际的操作中违约金收到之前不退还押金！另外还应主张寻租期，六个月左右。

[天津-滨海新区]
刘永超律师
44156积分

回复时间： 2019-12-04 11:03

可以维权的

[江西-南昌市]
喻兵兵律师
32529积分

回复时间： 2019-12-04 11:11

看你们约定的违约金10000元有没有超出合同金额的30%，如未超出可以不退，如超出则相应扣减

[北京-海淀区]
魏俊冰律师
9252积分

回复时间： 2019-12-04 13:19

[河南-郑州]
单义律师
829898积分

回复时间： 2019-12-04 14:06

你好，具体情况你要依据你们的合同解决

[山西-太原]
朱君秀律师
701329积分

回复时间： 2019-12-05 07:27

答：乙方中途擅自退租时，应支付甲方违约金10000元，因为押金与违约金数额相当，可以主张折抵。

[湖南-长沙]
吴婷律师
1910积分

回复时间： 2019-12-05 11:49

您好，请问合同中是否就押金的退还进行约定？若合同中未约定在因乙方中途退租，甲方仍需退还押金的，则可用抵押抵扣违约金。
但是，约定违约金10000元存在被认定为约定违约金过高的情形，即约定的违约金超过造成损失的30%的。因此，若双方发生诉讼纠纷，法院可能会结合租金标准、房屋空置损失、转租中介费用等因素认定违约金是否过高。