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物业公司能用这种方式进驻小区吗

12-18 13:26 悬赏 25 发布者:ask201…… 给我留言地区:江苏－南京回答:(2)

小区前期物业公司（后简称为A公司）干了3年后注销了，注销前与另一家物业公司（后简称为B公司）签订了所谓的合并合同，然后B公司就这样进驻小区，在没有召开业主大会的情况下以合并的理由继续前期物业的合同，这样合法吗？我认为我和B公司没有合同关系正确吗？

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回复时间：2019年12月18日 13时51分

1、需要查看原物业合同的约定，是否可以变更合同相对方的主体或者约定变更的条件是什么？
2、与物业公司签订合同的相对方，主体应该是业委会，业委会签署对外合同，需要查看业主公约，核实业主委员会的权限。
3、如果业主委员会重新签订物业服务合同，按照业主公约需要经过业主大会表决，或者原物业合同中对变更或续签合同有相应的约定，不符合约定条件的，B公司替代A公司合同主体的约定就是无效的。
4、只从合同形式上看，业委会没有与B公司签订合法有效的合同，就没有合同关系。A公司主体注销后，原物业合同终止的问题也需要关注。
5、另外A公司注销后，B公司实际入驻小区提供物业服务的时间，人员，负责人···等情况，核实事实上提供物业服务的内容，是否可以达到业主的物业服务要求，友好协商避免诉累。

追问：

前期物业是和我们每个业主签订合同的，因为当时入住业主还不多。B公司来的时候业主基本已经住满，完全可以召开业主大会，但是它没有，而是以合并的理由直接就进来了。

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