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在大理认购商品房，因单位与房地产商有协商内容，认购满200套
云南－大理 12-20 09:51 悬赏 0 发布者:半夏薇凉 回答:(11) 在大理认购商品房，因单位与房地产商有协商内容，认购满200套，优惠让点13%；如不满200套，则可退还职工认购金。签订的认购书内有一项特别约定：批量认购不满200套，该认购书属无效认购书，甲方应无息退还乙方认购金。而认购起止时间为2019年12月1日上午10点30分至下午3点止。据了解，当天认购为满200套，后期与房地产商沟通要求退回认购金，但房地产商答复：与单位协商，不满200套也让优惠点13%，故不退还认购金。这种情况，房地产商是否已违约？该何如处理？
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按照合同约定处理
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按照合同约定处理 .
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需要按照合同约定搜集证据起诉解决。
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回复时间： 2019-12-20 09:59
你好，若未满200套符合合同约定，可以要求对方按照约定退还认购金。条款内的特别约定为合同解除条件，应该认定为未满200套，合同自动解除，单位也需要退还，执意不退构成违约。
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你好，需要按照合同约定搜集证据起诉解决。
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你好，可以按照合同约定处理。
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如需要退认购金，可以与我联系具体咨询。
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你好，可以起诉追讨
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根据合同的相对性，以职工与房产商签订的认购书中特别约定为主。否则，房产商违约。
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按照合同约定处理。
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你好，如果由于违约造成损失的，可以要求违约方承担。
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