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全款购买商品房,开发商这边房产证已经超出合同当时承诺交付时间
山西-晋中 12-20 15:08 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言 回答:(9) 全款购买商品房,开发商这边房产证已经超出合同当时承诺交付时间,请问这种情况是否可以维权
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- [河北-石家庄]
- 金立强律师 VIP
- 电话:13393236965
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回复时间: 2019-12-20 15:32
可以依据购房合同要求开发商支付违约金
- [广东-江门]
- 龙慧珠律师 VIP
- 电话:13702274479
- 3026积分
回复时间: 2019-12-20 16:00
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,由于出卖人的原因,买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满未能取得房屋权属证书的,出卖人应当承担违约责任。商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人可以请求解除合同和赔偿损失。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条 由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
第十九条 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
因为你阐述的内容不够完整,无法再进一步详尽分析,建议电话或当面咨询律师。本律师具有深厚的法学理论知识及全面丰富的法律实务处理经验。擅长处理各类纠纷,有很多案件的代理经验和胜诉经验。如需帮助,请与我电话联系。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条 由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
第十九条 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
因为你阐述的内容不够完整,无法再进一步详尽分析,建议电话或当面咨询律师。本律师具有深厚的法学理论知识及全面丰富的法律实务处理经验。擅长处理各类纠纷,有很多案件的代理经验和胜诉经验。如需帮助,请与我电话联系。
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
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回复时间: 2019-12-20 19:23
可以维权
- [广东-深圳]
- 易冬生律师
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回复时间: 2019-12-20 16:01
可以依据购房合同要求开发商支付违约金
- [山东-济南]
- 李滨律师
- 130243积分
回复时间: 2019-12-20 16:21
按照合同约定协商或起诉
- [天津-武清区]
- 王学福律师
- 135500积分
回复时间: 2019-12-20 16:54
依据购房合同要求开发商支付违约金
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间: 2019-12-20 19:51
你好:
及时起诉;
需要结合具体的商品房买卖合同及交易细节等相关证据来分析;
我长期代理商品房买卖合同纠纷的案件,可以看我的案例;
可以委托律师帮助代理维权,请与我联系代理事宜。
及时起诉;
需要结合具体的商品房买卖合同及交易细节等相关证据来分析;
我长期代理商品房买卖合同纠纷的案件,可以看我的案例;
可以委托律师帮助代理维权,请与我联系代理事宜。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2019-12-20 21:32
你好,协商不成想办法收集相关证据,然后到法院起诉,只要符合起诉条件法院就可以受理。
- [广东-广州]
- 冯倩雯律师
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回复时间: 2019-12-21 00:06
你好,协商处理,起诉维权。
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