房屋口头赠与，是否有效！

写在前面，我知道不动产的赠与是以实际产权标的物证书为准，但是我这个案例比较特殊，请仔细看一下！

    20年前，我母亲经媒人介绍与我继父再婚，当时再婚的条件就是要继父提供房产一套，所以继爷爷安排媒人在继爷爷的一处房产证上进行了涂改，将继爷爷的名字改为继父的名字（农村人不懂，以为这样就是过户）
随即，母亲与继父登记结婚
    09年，继父病逝，继爷爷以房屋仍旧是自己的名下，要将母亲赶走。但是母亲始终也没有搬走，对方没辙。
    去年，继爷爷也过时了！对方子女还是要将母亲赶走

以下问题麻烦解答一下
1.母亲20年一直居住在这里，同时户口等信息均在该房屋内，为房屋的实际居住使用人，是否有法律效力。
2.20年前的口头赠与，是不是具有道德义务？因为道德义务的赠与无论房产是否过户，都不允许撤销赠予。根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条第二款的规定
3.老人如果撤销赠与一是违背了诚实信用原则；二是违反了传统民法合同的诺成性原则，传统民法认为，诺成性合同是指当事人一方的意思表示，一旦经对方同意，即能产生法律效果的合同，并不以交付标的物为成立要件。这个说法是否正确。
4.综上所述，是否可以要求对方配合我们进行房产过户？？
5.由于继爷爷过世，如果起诉，被告人应该起诉谁？

谢谢！这个问题苦恼了母亲好多年！我相信法律不是那么不公平的。农村儿子死了就要赶走媳妇，这样的事情简直有悖社会道德！