请问下这个合同合法吗，会不会有失公平性，有效吗

房屋租赁合同
出租方(甲方):
承租方(乙方)：
根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租债条例》等法律法规，并结合《关于本市加强租债厂房和场所的生产、消防、特种设备安全管理意见》（泸府办发[2004]34号文印发），甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。
一、 经同济大学批准，授权甲方拥有同济大学科技园大楼使用权和管理权，并负责对外招商、租债与物业管理等业务。
二、 甲方出租给乙方的房屋座落在                  （以下简称该房屋）。该房屋出租建筑面积为    平方米，用途为办公用房。
租金：每日每平方米建筑面积为   元，乙方每日合计应缴房租 元整。
物业管理费：每日每平方米建筑面积为  元。乙方每日合计应缴物业管理费      元整。
三、 本合同租债日期为：自      年   月   日起至     年   月     日止。
四、 支付方式：乙方使用该房屋，须按时向甲方缴纳房租和物业管理费，支付方式为：每季度支付一次，先付后用。在每期到期前7天支付下一期的租金，物业管理费、信箱费的缴付时间与
房租同时进行。乙方将首期租金在本合同签定后三天内缴付给甲方。另付人民币     元作为押金。
五、 乙方使用的电话费、网络费、水电费、信箱费等均由乙方自己承担，按有关规定向甲方或与之相关部门按实支付。因逾期支付而造成有关后果由乙方自行负责。
六、 乙方应按国家法律法规合法经营，乙方违法经营所带来的后果由其自行负责。乙方在经营过程中给甲方造成损失的，甲方有追偿权利，并有权提前终止本协议。
七、 办公房的装修及在使用过程中需改动或增加设施，费用由乙方自行承担。乙方应事先向甲方提出书面申请并提供装修设计图纸，经甲方审核同意后方可进行。在装修过程中乙方必须采取符合安全消防要求的措施，以防事故的发生，装修完工后应立即报请甲方验收。
八、 乙方不得在大楼内存储任何危险品、易燃易爆物品，不得在甲方的公共通道、公共场所设置任何物品。乙方使用甲方各项设施装置如有故障应立即通知甲方。
九、 租债期内，乙方不得将自己使用的房屋转租、转让、转借或变相转租、转让、转借给第三方使用，乙方不得以单位负责人的变换或单位内部形式上的变动而不履行本协议。如有违反，甲方有权立即终止合同，并没收全部保证金。
十、 合同到期不再续约的，乙方须提前三十天以书面形式告知甲
方，否则合同终止时甲方将扣除乙方保证金的50%作为赔偿金。乙
方因特殊原因需中途终止合同，必须提前三十天提出书面申请，经甲方同意办理终止合同手续，扣除乙方保证金的50%作为赔偿金。未经甲方同意擅自撤离，甲方扣除乙方全部保证金，本合同随即终止。
十一、合同期满乙方要求续约的，应于期满前三十天提出书面申请，经甲方审核同意后，另行签订租债合同，若乙方未在上述约定期限内提出申请或虽按规定申请，但未经甲方书面同意，本合同期满时自然终止。
十二、乙方在撤离时，室内装修不得随意拆除和破坏，须无偿交给甲方。甲方自收到乙方交还的房间钥匙后，对乙方遗留在室内的物品不负责保管和赔偿。
十三、乙方退房后，甲方按规定对乙方原使用房屋进行验收，甲方在扣除任何乙方应清偿的费用和欠款以及乙方违约而引起的其他费用后，将保证金余额退还乙方，如扣除保证金费用后尚有不足部分，甲方有权依法追偿。
十四、乙方应按期缴付租金和其他应向甲方缴纳的费用，逾期缴付租金和物业管理费，每逾期一天按每期应付款总额的1%加收滞纳金。逾期三十天，则视作乙方违约，甲方有权终止本合同，并有权立即收回该房屋，对该房屋内遗留的任何物品，均视为乙方放弃，乙方同意甲方任意处置。甲方并没收乙方的全部保证金。
十五、房屋原结构自然损坏（如管道漏水、屋顶漏水、砖墙裂缝等）
以及大楼主要设施（如电梯、水泵、配电箱等）的维修由甲方负责（乙
方装修中变动过的除外）。如甲方未按有关规定及时维修，造成乙方
人身受到伤害或财产毁损的，甲方负责赔偿由此而造成的直接损失（如遇不可抗力除外）。
十六、甲方负责大楼的保洁、保安工作，保证监控室、门卫24小时值班、巡逻，以确保大楼安全和舒适的工作环境。
十七、甲乙双方同意在租债期内，发生不可抗拒之原因（包含学校相关政策调整），本合同终止，双方互不承担责任。
十八、其他约定事项：
1. 甲方出租的房屋属于同济科技园孵化基地，在财务上享受区财政优惠政策，企业在基地孵化时间一般为三年左右。到时孵化毕业企业或因故不能孵化毕业的企业，都应撤出孵化基地。
2. 乙方必须在入驻园区二个月之内办妥在本科技园区工商注册事宜，否则甲方有权单方面终止合同。
3. 乙方在入驻本园区的首期合同最多为二年，以后续约合同一年一签。从第三年起房租每月每平方米建筑面积递增15%—20%左右，每一年为一个递增期限。
十九、甲、乙双方在执行合同过程中发生争议，双方当事人应协商解决，也可由有关部门进行调解，协商或调解不成，可向杨浦区人民法院提起诉讼。
二十、房屋内的空调设备在乙方承租期间，维修费用由乙方承担。
二十一、特别条款：
1. 该租债合同是甲、乙双方真实意思的表示，甲方已充分解释、说
明全部内容和条款，一旦签约生效后，双方将严格按所签合同履行各
自义务。
2. 双方书面文件的送达：以本合同签订时约定的地址为准，如有变更，则须以书面方式通知对方。以挂号方式邮寄的，在投邮后（以寄出的邮戳为准）第3日将被视为已送达另一方，如以直接送达的方式送达，则于另一方签收时视为已送达。
二十二、本合同经双方法定代表（委托）人签字并加盖公章后，乙方交付第一期的租金之日起生效。
二十三、本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份。
甲方： 

代表人：

送达地址： 

乙方： 

代表人：

送达地址：

                                                年  月  日