已解决问题
- 孙术校律师对 将满19周岁,偷了一部苹果手机, 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 邻居房基地侵权,中院都驳回了, 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 在保定上班两年了,一直没有签订 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 你好,我2016年离的婚有一个女儿 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 房产交易问题 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 我是男方,离婚了,孩子一岁半跟 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 夫妻共同财产假如妻子转移了咋办 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 民事诉讼法院指定的举证期限一般 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 离婚法律怎么判?有一个4岁的女 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 律师您好。我是2018年被人在支付 的回复获得奖章一枚
商品房顶楼漏水维修纠纷
03-19 23:10 悬赏 20 发布者:qmss 给我留言 地区:重庆-渝中 回答:(8)
商品房顶楼楼顶漏水,已过保修期。自己屡次维修不管用,物业也以无法找到三分之二以上业主签字,动不了大修基金为由不愿意承担责任。请问,这是否应该由物业公司负责?如果物业不负责处理好,业主是否可以因此拒缴物业费?有哪些法律依据?谢谢!
您也有法律问题? 您可以 发布咨询,我们的律师随时在线为您服务
最佳答案
- [重庆-渝北]
- 谢方琴律师
- 电话:15523937142
- 16504积分
回复时间:2020年03月20日 09时53分
对于商品房,楼顶防水层的质保期是5年,购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水,那就是开发商的责任了,开发商有义务免费维修,一定要尽快跟开发商联系,要求他们立即修补,防止被开发商拖延超出保质期,导致自己承担维修费用。
如果在质保期内楼顶漏水,而开发商不履行义务,那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉,,走司法途径解决。
对于商品房,如果是人为破坏导致楼顶漏水,即使是在质保期内,开发商也没有义务给与免费修缮,就是愿意付费,开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务,或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定,如果对方拒不赔偿损失,就走司法途径。如果找不到破坏者,就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。
对于商品房,如果楼顶超出质保期后漏水,就没有开发商什么事了,由于楼顶是公摊公有的,那就是全体业主的责任了。如果漏水不严重,小修一下即可,那就全体业主商量一下维修费用分摊,意见一致后就收钱,找物业修补了事。如果漏水严重,例如楼顶严重开裂,那就需要进行大修了,先申请大修基金,要是申请下来,那就不用业主自己负担维修费用了;若是申请维修基金没能获批,那就只有楼宇的全体业主分摊维修费用了。
但是不能以此为由拒缴物业费,否则物业有权起诉。
维权需要采取合法途径维权
如果在质保期内楼顶漏水,而开发商不履行义务,那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉,,走司法途径解决。
对于商品房,如果是人为破坏导致楼顶漏水,即使是在质保期内,开发商也没有义务给与免费修缮,就是愿意付费,开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务,或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定,如果对方拒不赔偿损失,就走司法途径。如果找不到破坏者,就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。
对于商品房,如果楼顶超出质保期后漏水,就没有开发商什么事了,由于楼顶是公摊公有的,那就是全体业主的责任了。如果漏水不严重,小修一下即可,那就全体业主商量一下维修费用分摊,意见一致后就收钱,找物业修补了事。如果漏水严重,例如楼顶严重开裂,那就需要进行大修了,先申请大修基金,要是申请下来,那就不用业主自己负担维修费用了;若是申请维修基金没能获批,那就只有楼宇的全体业主分摊维修费用了。
但是不能以此为由拒缴物业费,否则物业有权起诉。
维权需要采取合法途径维权
其它答案
- [重庆-渝北]
- 仲夏律师
- 138978积分
回复时间: 2020-03-19 23:28
你好,可以试着这样做。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2020-03-20 00:36
找出物业服务合同约定的权利义务,以及物业的工作范围对照行动
- [重庆-江北]
- 白艳霞律师
- 146491积分
回复时间: 2020-03-20 09:01
可以拒绝
- [广东-广州]
- 冯倩雯律师
- 1714289积分
回复时间: 2020-03-20 11:36
根据过错按比例承担责任。
- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
- 电话:13049633889
- 3917523积分
回复时间: 2020-03-20 11:45
可以直接诉讼来解决的
- [重庆-渝中]
- 罗建华律师
- 41078积分
回复时间: 2020-03-20 12:00
可以直接诉讼
- [重庆-江北]
- 鄢雨律师
- 91928积分
回复时间: 2020-03-20 15:49
可以解除物业服务
问题答案可能在这里 → 寻找更多解答
- 我买的商品房顶楼房顶漏水维修后不管用该怎么解决 4个回答0
- 请问商品房顶楼楼顶漏水,应该由谁负责维修? 2个回答0
- 请问商品房顶楼楼顶漏水,应该由谁负责维修? 3个回答0
- 律师你好,我是2015年买的商品房顶楼,买了之后发现漏水,找物业说给 1个回答0
- 天商品房顶楼,房子漏水,维修多次现在仍漏水,请问我该怎么办 1个回答0
推荐律师 加入本地优秀律师推荐>>
最佳律师解答
- (章泽龙)(2024-04-20)·开放式小区住户自己停车要出钱办理出入证是否合理合法?
- (徐荣康)(2024-04-11)·设计图纸被其他人仿作
- (李波)(2024-04-08)·投诉与建议
- (李保忠)(2024-03-30)·抗诉问题
- (李波)(2024-03-26)·只求一种答案
- (朱建宇)(2024-03-14)·行政机关的这种行为是否违法?