农村房屋买卖纠纷

本人自建房屋，属农村集体土地，无房产证。于2009年租给别人使用。签订五年合同。在已过三年，还有两年未到期。本人与另一方达成房屋买卖合同。当时口头告知买房人，该房无房产证。房子现在出租期，且租期未满，并约定以后两年租金归买房人所有。（注；该合同未未写这些东西）x                                                                  房屋买卖成交以后，买房人在该房院内又违章另建房屋，因城建部门来检查，然后停工。现在房屋院内已改动，以前院内钢结构棚被拆除，大门改小，院内建设混泥土柱。                                                     现在买房人申请仲裁委，（说我隐瞒；该房无产权证，现在还在出租等理由，）要求取消合同，要求我退回卖房款，及赔偿他银行利息。并赔偿他建设房屋所花费 用 4万余元。等                                                     我想请问；该合同是否有效，我是否该退房款？他要求我付利息，及赔偿他建设所花费用，这样合理吗？仲裁委会支持他吗？                                                               如果合同无效，我能要求他恢复我房屋原有状况吗?，如不能还原，能否赔偿我的损失？