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房产纠纷
辽宁－沈阳 03-22 17:37 悬赏 0 发布者:ask202…… 给我留言 回答:(10) 咨询：我2014年5月与经销商签订单，全款购买了龙口市东海度假村《卢森堡》小区的预售商品房。与经销商签订了购房订单（没签合同），交款时要给我开收款收据，但我要求开发票。他们说现在都是开的收据，发票等给小区业主们办理产权证时一起开，所以我收据和发票都没开。事后我问过几个业主，他们说也是开的收据。
6月末收房时（主体完成），交了税金、维修基金和办理产权证的费用等。后来知道该房没有通过竣工验收。
交款半月后让我补签合同，我认为附加协议含有霸王条款（附加协议第一条，不以竣工验收为交房条件），没签字。合同是在2016年8月才签字，他们也同意不签附加协议。
该房所属楼盘2018年5月通过竣工验收。
2019年10月1日开发商贴出通知要求小区业主交身份证、户口簿、婚和姻证明等复印件资料，办理产权证。
本月到卢森堡小区来交资料办理产权证，但是开发商以我没有购房收据刁难给我不给办理。我要求查看交款时收款收据底联，以证明没开过收据，他们不给查，我又要求直接给我开正式发票，仍然被拒。现在我不理不了产权证。
我可以起诉开发商、经销商逾期办理产权证赔偿违约金、并要求立即办理产权证吗？
其起诉时效期是以小区验收的2018年5月12日起两年吗？
6月末收房时（主体完成），交了税金、维修基金和办理产权证的费用等。后来知道该房没有通过竣工验收。
交款半月后让我补签合同，我认为附加协议含有霸王条款（附加协议第一条，不以竣工验收为交房条件），没签字。合同是在2016年8月才签字，他们也同意不签附加协议。
该房所属楼盘2018年5月通过竣工验收。
2019年10月1日开发商贴出通知要求小区业主交身份证、户口簿、婚和姻证明等复印件资料，办理产权证。
本月到卢森堡小区来交资料办理产权证，但是开发商以我没有购房收据刁难给我不给办理。我要求查看交款时收款收据底联，以证明没开过收据，他们不给查，我又要求直接给我开正式发票，仍然被拒。现在我不理不了产权证。
我可以起诉开发商、经销商逾期办理产权证赔偿违约金、并要求立即办理产权证吗？
其起诉时效期是以小区验收的2018年5月12日起两年吗？
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- [四川-成都]
- 陈铠楷律师 VIP
- 电话：15196613110
- 2083239积分
回复时间： 2020-03-22 17:43
你好！根据合同的约定履行和处理，协商不好可以通过人民法院诉讼处理。
- [辽宁-沈阳]
- 董毅律师 VIP
- 电话：13704034821
- 153944积分
回复时间： 2020-03-22 20:56
诉讼时效三年，办理不动产登记不受诉讼时效限制，违约金受限制，商品房逾期办理房照，购房人可选择起诉要求退回购房款并支付违约金或仅起诉要求支付违约金，违约金标准最低为已支付购房款贷款利息。
- [辽宁-大连]
- 黄险峰律师 VIP
- 电话：13889624986
- 1193489积分
回复时间： 2020-03-22 22:12
应当履行合同义务，协商不成的只能诉讼解决，诉讼时效是三年
- [河南-郑州]
- 李大贺律师 VIP
- 电话：15838051994 15039063769
- 590552积分
回复时间： 2020-03-23 07:16
注意财务、合规、税务、法律风险的识别与防范。
- [辽宁-锦州]
- 刘哲律师 VIP
- 电话：18841687472
- 439636积分
回复时间： 2020-03-23 09:09
协商不好诉讼处理。
- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
- 电话：13049633889
- 3915405积分
回复时间： 2020-03-23 20:57
可以直接诉讼来维权的
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2020-03-22 17:48
需要结合具体的商品房买卖合同及交易细节等相关证据来分析；
我长期代理商品房买卖合同纠纷的案件，可以看我的案例；
可以委托律师帮助代理维权，可以与我联系代理事宜。
我长期代理商品房买卖合同纠纷的案件，可以看我的案例；
可以委托律师帮助代理维权，可以与我联系代理事宜。
- [广东-广州]
- 冯倩雯律师
- 1714289积分
回复时间： 2020-03-22 22:10
一般情况下如果法律有规定准确的赔偿标准的，按标准计算，没有标准的建议委托律师代为处理。
- [辽宁-沈阳]
- 刘丹律师
- 151322积分
回复时间： 2020-03-23 09:04
应当履行合同义务，协商不成的只能诉讼解决，诉讼时效是三年，一般情况下如果法律有规定准确的赔偿标准的，按标准计算，没有标准的建议委托律师代为处理。
- [辽宁-沈阳]
- 张勇律师
- 314290积分
回复时间： 2020-03-23 09:19
诉讼处理。
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