公寓退款问题

我在广州睿德商业经营管理有限公司那里买了一套白云区25年产权的小公寓，因为不熟悉公寓的购买流程，
当初购买的时候是一位销售带过去的，当时楼盘销售就告诉我，这个是国家政策支持的三旧改造项目，证件都齐全，就是旧房子改造重新出售。
因为不懂，上网查了他们的公司，也是有房产租赁和买卖的权限，在广州也有三个楼盘，网上确实有三旧改造相关的例子。
因为那里的楼盘都是已经盖好的商品楼，因此更加放心了。
交完了钱，就开始签合同，但是那份合同签的是物业租赁和场地使用合同，我就比较疑惑，为什么不是买卖合同
他们就说，现在25年产权公寓现在全部都是签租赁合同的，我也没有太在意了
直到2019年11月25日白云区人民政府发布了一起关于租赁“潮窝国际青年共享社区”罗冲围项目的风险提示，我才知道这个盘
没有拿到《建筑施工许可证》是不能施工的，存在无法竣工的风险，我们也质询过相关的政府部门
他们现在租赁这个做法也允许的
后来我们几位业主也去了施工现场，除了有部分施工痕迹外，还发现一个重要的问题
因为我们买的时候就看了样板间，并没有去现场，当时样板间楼高是6米的，为复式结构
现场的楼高约为3.5米，除去必要的消防设施，只剩下大概3米，根本就做不了复式
但是合同上并没有注明楼高，并且有一句“乙方经现场视察及核验，现已知物业的全部现状，并对该现状表示确认及接受”
但当时销售说现场正在装修，不方便查看，我们就没有去查看了
今年10月1号为交楼时间，现在手续还没办下来
有业主要求退款的，说这是违约，有已经退款的业主，但是违约金交了大概总金额的40%，
现在我想退款，要怎么办