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民房房产过户纠纷

山东-枣庄 04-27 17:35  悬赏 0  发布者:bawang…… 给我留言  回答:(15)
2006年左右因我父亲欠债,房产被一分为二,一半被拍卖抵偿债务。债权人(甲)已经办出独立房产证。
2017年原债权人(甲)将此房产出售给我。房产合同注明:房价27万(包括房产及土地),房产与土地双过户,过户后给尾款。原债权人(甲)承诺此房产是完全产权,可以交易、抵押、贷款。但我也知道此房产土地手续一直没完善,土地使用权人为原始登记人(不是我也不是债权人)
2018年8月卖房人(甲)以恢复拍卖前状态为由,向不动产管理中心申请过户,为了过户在房管局补了个合同,交易人变更为我父亲(变更交易人我同意)
2018年9月,新不动产权证下发,备注:土地手续未完善,经咨询:此房产不可抵押、不可过户。我拒绝支付尾款,并要求其继续办理土地手续。
2019年末原债权人(甲)起诉,要求我方支付尾款及利息,
2020年法院一审判决,以我知道土地手续无法办理,土地手续事实不可能办理为由,判决我支付尾款。
请问:1、如何维护自己利益,2、27万房款是包含房产及土地的,现在只过户了房产,土地问题不管了,我不是亏了么?3、我是上诉有利,还是以其他方式再次起诉?起诉理由是什么?
问题补充:
2018年,需变更交易人时,原债权人(甲)再次承诺此房产为完全产权,“可过户、可抵押、可贷款,就和银行存折一样,到哪都能拿钱”。基于以上承诺,我方同意变更交易对象。
买房全过程手续都是原债权人(甲)操办,他明显违背诚实守信原则,现在我还要给他全款??
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全部答案
  • [重庆-渝北]
  • 仲夏律师 VIP
  • 电话:18725685001
  • 138964积分
回复时间: 2020-04-27 17:49
委托律师面谈。
回复时间: 2020-04-27 18:10
联系我,加我,教你怎么做,教你打官司,教你维权
  • [辽宁-锦州]
  • 刘哲律师 VIP
  • 电话:18841687472
  • 438305积分
回复时间: 2020-04-27 18:26
委托律师办理
回复时间: 2020-04-27 19:45
可以直接找律师来维权的
  • [北京-朝阳区]
  • 魏伟律师 VIP
  • 电话:13911274248
  • 234970积分
回复时间: 2020-04-27 21:12
如你表述双方都有过错 土地能否变更 不是人为左右 而是政策问题
追问:

我如果给他全款,土地问题还要我来解决。我如何维护自身利益,。合同价包含房产、土地。土地不能办就不办理?我受到实际损失如何解决?

回复时间: 2020-04-28 00:21
你好!
1、这个案情我记得好像回复过。
2、对于此判决再次起诉,不易确定能获得支持的理由。一事不再理的原则。
3、对判决不服直接上诉。
  • [北京-西城区]
  • 陈晓云律师 VIP
  • 电话:13810012526
  • 4532110积分
回复时间: 2020-04-28 08:07
判决没生效的,可上诉
判决已生效的,需要申请再审
回复时间: 2020-04-28 09:27
您好,一、对于一审判决不服,你可以上诉;
二、你可以以买卖合同纠纷为由,另案起诉处理。
追问:

上诉可以提反诉么?就是增加新的诉讼请求?

回答:

您好,一审诉讼中,你是被告,你对一审判决不服,可以上诉,但上诉是你不能提起反诉(增加诉讼请求);
你只能就买卖合同纠纷,另案起诉解决。

  • [广东-深圳]
  • 年遇春律师 VIP
  • 电话:13723729928(微信同号)
  • 1835369积分
回复时间: 2020-05-01 15:51
有必要委托律师处理呀。
回复时间: 2020-05-10 08:38
您好,您的问题律师看完了,您可以加一下微信沟通具体案情,为您提供详尽的法律意见,保护您的个人隐私。另外,结合你提出的问题回答如下:
1、本案要进行上诉,对方违反了合同约定,法院也没有按照合同约定进行审理,侵害了你的合法权益。
2、相应的价款要减少要调整,或者由对方完善土地手续,给你办理过户。
3、如果无法解决,可以以要求办理过户为由,提出另外诉讼,起诉债权人(甲)。
4、上述问题是认真看了你的问题之后作出的针对性回答,需要更多的法律意见您可以加一下微信详细沟通。
如我的回答帮到你,望采纳为最佳答案,谢谢!
回复时间: 2020-04-27 18:15
直接委托律师办理
回复时间: 2020-04-28 09:37
委托律师处理
回复时间: 2020-04-28 15:32
委托律师面谈
回复时间: 2020-04-28 18:23
以下意见均属于我个人理解和认为,仅供参考,不一定对啊!1、你没有什么权力受到侵犯;2、根据国家房地产的基本政策“土地房产不能分离”,你购买了房屋土地手续是否完善没影响你的房地产权力,而且根据法律我们国家司法和房产登记的实践,政府颁发了《房产证》土地就是你的了;3、土地原来是你父亲的你应该知道土地的状况,买卖时候你更应该知道了;4、你说;2006年左右因我父亲欠债,房产被一分为二,一半被拍卖抵偿债务。债权人(甲)已经办出独立房产证。该事实证明你购买的一半房产“可以依法买卖和过户”;5、综上你咨询的“此房产不可抵押、不可过户”是不正确的,明显的不符合事实;6、建议你不要上诉了,劳民伤财胜诉的希望还不大,而是应该和对方协商付清尾款,利息就算了,这一点很可能实现的;还需要咨询电话联系我。
追问:

过户后房产(划拨用地,土地登记人与房产登记人不一致,备注土地手续未完善)。此房产经咨询:不可抵押、不可交易。
当时谈买卖合同的时候,卖家大包大揽,保证能办好(完全产权),过户后贷款付尾款。后来又说,过户至我母亲身上好办。当时急着过户,我也答应了。过户前他还是保证房产能贷款、能交易。签个假合同只是走个手续(我有录音)。。过完户我才知道不能不能过户。
2017.12在签合同的时间点:我知道对方已经办理房产证。单产权证正在挂失。我还知道现在过户必须土地手续已经完成出让。我默认为他只要能给我过户,土地问题就已经解决了。
2018.07月在房产局我母亲签合同时,确实大意了。签过户备案合同时,卖家说先办理房子,土地到时候就一块有了。大意了

回答:

1、过完户才知道不能过户,不对吧?“过完户”就证明能够过户,给给你过户,也可以给他人过户;2、国有土地划拨的,有些地方办理房产证没有注明土地,在我国家正常,我认为不会影响买卖过户;3、大意也不要紧,有房产证就有土地,你应该相信国家政策;

回复时间: 2020-04-29 14:40
委托律师面谈。
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