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房产继承问题

湖北－武汉 05-19 12:53 悬赏 0 发布者:lijunm…… 给我留言回答:(19)

父母房产给子女（2人），法律是如何规定的？哪种方式成本最低？如何防止子女配偶分得所有权？

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[湖北-武汉]
郭庆梓律师 VIP
电话：18774926352
145519积分

回复时间： 2020-05-19 13:11

您好，赠与成本最低：过户时只缴3%契税，明确说明赠与给子女不分给配偶可以防止子女配偶分得所有权，如果您还需要其他的法律帮助，可以直接来电详询，希望可以帮助到您

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4540420积分

回复时间： 2020-05-19 14:49

立遗嘱，指定子女继承的归子女个人单独所有，但也不影响子女将来处分财产

[湖北-武汉]
曹乐维律师 VIP
电话：15926216081
35381积分

回复时间： 2020-05-19 17:15

你好，可以为你拟定协议

[辽宁-大连]
黄险峰律师 VIP
电话：13889624986
1193457积分

回复时间： 2020-05-21 21:58

可以立遗嘱处分自己的财产，也可以办理赠与过户

[湖北-武汉]
邓普云律师
157107积分

回复时间： 2020-05-19 12:56

您好，赠与成本最低：过户时只缴3%契税；房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。可以在房产证上只写一个人的名字，不写配偶的。

[湖北-武汉]
杜红涛律师
191047积分

回复时间： 2020-05-19 13:05

立遗嘱或者公证赠与的方式成本最低，单独过户就可以了。其他法律问题可以电话咨询。

[湖北-武汉]
赵双剑律师
161332积分

回复时间： 2020-05-19 13:05

你好，你可以把房产赠与给子女，并且协议约定不赠与子女的配偶，如果你需要，我可以帮你拟定一份财产赠与协议，打消你的顾虑，你可以直接电话和我联系，进行详细沟通。电话咨询是免费的，在我的主页就可以找到，我会全力维护你的合法权益。

追问：

请帮我拟定一份财产赠与协议，有一子一女，转到他们名下，不让配偶分得产权。

[湖北-武汉]
丁嫣律师
141246积分

回复时间： 2020-05-19 13:12

您好，相比较立遗嘱等方式，赠与成本更低。采取赠与的方式，过户时只缴3%契税；房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。可以在房产证上只写一个人的名字，不写配偶的。
如果您觉得这里不方便沟通，具体情况建议您通过我的主页联系我详谈，我会尽力帮您维护您的合法权益。希望能帮到您。

[湖北-武汉]
杜红涛律师
259328积分

回复时间： 2020-05-19 13:13

您好，根据法律规定，赠与成本最低：过户时只缴3%契税；房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。可以在房产证上只写一个人的名字，不写配偶的。
具体情况您可以和我电话沟通，来电咨询是免费的，欢迎来电，我会尽最大的努力维护您的权益。

[湖北-武汉]
张梅律师
167411积分

回复时间： 2020-05-19 13:18

你好，赠与成本最低。房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，最主要是契税，一般为房屋市场价格的3%。可以在赠与协议上约定所有权与子女配偶无关，房产证上只写子女一个人的名字。如果需要进一步咨询，可以通过主页联系我，我会为你提供专业的法律帮助。

[湖北-武汉]
王宇航律师
262643积分

回复时间： 2020-05-19 13:30

你好，如果父母留有遗嘱的话，一般按照遗嘱规定继承，如果没有遗嘱的话，一般是平分遗产。为了防止子女配偶分的所有权，可以和他们签订一份协议，进行公证，然后再登记房产。如果方便的话你可以来电，我会给你详细解答。

我的补充： 2020-05-19 13:32

这个问题处理方式比较复杂，而且对后期的影响、风险都比较大，你可以在方便时联系我、让我了解更多的细节，为你拟定一份协议，能够让你更好、更高效地保障你的权利

[湖北-武汉]
谢涛律师
97505积分

回复时间： 2020-05-19 13:30

可以通过赠与或继承的方式过户给子女，在赠与协议或遗嘱中明确表示只由子女一方享有权利，不作为夫妻共同财产，可防止配偶享有所有权。

[湖北-武汉]
刘琬琳律师
117296积分

回复时间： 2020-05-19 13:39

你好！立遗嘱或者赠与，明确是给子女个人的财产。如果你需要，我可以帮你立赠与协议，具体情况你可以电话联系我详谈、尽可能维护你的合法权益。

[湖北-武汉]
李丹律师
276782积分

回复时间： 2020-05-19 13:50

您好，根据相关法律规定，赠与的成本最低。房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，最主要是契税，一般为房屋市场价格的3%。可以在赠与协议上约定所有权与子女配偶无关，房产证上只写子女一个人的名字。如果您还需要其他的法律帮助，可以直接来电详询，希望可以帮助到您。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2020-05-19 13:54

[湖北-武汉]
程智华律师
126820积分

回复时间： 2020-05-19 15:00

你好，如果父母还健在，选择房屋买卖的方式是相对更划算且方便的。但是有时候由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了，这时就可以优先考虑的就是赠与或是继承。防止配偶分所有权需要根据具体每一种方式来确定，建议电话联系我详细沟通。