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关于房屋继承和将来出售可能发生的费用和税费问题
北京 04-01 16:12 悬赏 0 发布者:persia…… 给我留言 回答:(10) 您好！我父母这两年相继去世，他们生前有两套房改房。我们兄妹三人，每家都有各自的房子一套，其中大哥的是单位分的福利房，房产证上的名字是大嫂的，已经五年以上。二哥没有结婚，单身。现在几个问题想咨询一下，看我们如何处理才能花费的费用相对较少，但又能保证大家的合法权益。
1、如果我们办理继承手续，过户到三人名下共有，可行否？费用有哪些？按北京新政，单身不能有第二套住房？
2、如果我们过户到三人名下共有，如果将来出售房产会产生哪些的税费？
3、如果不能过户到三人名下，可否过到我大哥名下，因为据说福利房在房屋管理上没有上网，查不到，是真的吗？
4、如果过户到大哥名下有哪些费用？我们三人之间需要哪些手续才能保证另外二人的权益？公证有用吗？
5、如果过在大哥名下将来出售有哪些税费要交？
以上几个问题烦请予以解答为盼，谢谢！
1、如果我们办理继承手续，过户到三人名下共有，可行否？费用有哪些？按北京新政，单身不能有第二套住房？
2、如果我们过户到三人名下共有，如果将来出售房产会产生哪些的税费？
3、如果不能过户到三人名下，可否过到我大哥名下，因为据说福利房在房屋管理上没有上网，查不到，是真的吗？
4、如果过户到大哥名下有哪些费用？我们三人之间需要哪些手续才能保证另外二人的权益？公证有用吗？
5、如果过在大哥名下将来出售有哪些税费要交？
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全部答案
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话：4006777998
- 966750积分
回复时间： 2013-04-01 16:15
咨询房管局
- [北京-朝阳区]
- 常路律师 VIP
- 电话：15901128689
- 305834积分
回复时间： 2013-04-01 16:39
您好，咨询当地房管局。
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4543026积分
回复时间： 2013-04-01 21:34
1、限购政策不影响继承。
2、按二手房出售，可能按转让所得征税。
3、能过户到三人、一个或二人名下，继承过户了都能查到。
4、在继承公证中约定一人得房，得房方支付其他继承人相应份额折价款。
5、看他有几套房。
2、按二手房出售，可能按转让所得征税。
3、能过户到三人、一个或二人名下，继承过户了都能查到。
4、在继承公证中约定一人得房，得房方支付其他继承人相应份额折价款。
5、看他有几套房。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 208382积分
回复时间： 2013-04-01 16:14
你好，不属于法律问题，咨询当地的建委或房管所。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-04-01 16:16
建议咨询当地房管局。
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 276273积分
回复时间： 2013-04-01 16:21
建议咨询当地房管局
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-04-01 16:56
需要咨询房管局
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间： 2013-04-01 17:17
您好，可以过户到三人名下共有。继承权公证费用、房地产价值评估费用、房地产继承过户税费、契税。如果以后卖的话，需要交20%个人所得税；用于个人居住时就不用了。
过户到您大哥自己名下，与过户到三人名下，将来出售要交的税费是一样的。
过户到您大哥自己名下，与过户到三人名下，将来出售要交的税费是一样的。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-04-01 22:05
咨询当地的建委或房管所。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2013-04-02 00:24
咨询当地的建委
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