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已解决问题

公共车位有位置 不让业主车辆停车

 05-29 16:03  悬赏 0  发布者:KeithL…… 给我留言 地区:广东-广州 回答:(5)
小区有地面停车位(画在小区公共道路上),由于是00年左右的较老的小区,在很早之前定下管理方式是固定车位出租。但是在车位上并没有标注对应的车辆车牌。
我在17年买二手房成为小区的业主,现在买车后与小区物业沟通在小区的公共停车位没满的时候就可以进小区停车,物业以以前固定车位的业主会反对为由拒绝。

想请问一下,这种情况下,我与物业沟通的诉求是否合理,如果要去法院立案提起诉讼的话,需要提供些什么证据?
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最佳答案
回复时间:2020年05月29日 16时19分
你好!
1、对于小区的管理,小区重大事项,原则上由业委会通过业主大会表决后确定。已经确定的,物业,业主按确定方案实施处理。
2、所有小区业主对停车位都有使用权。如是采用出租方式,在租期内一般不变更。租期满后可采取平等的竟价获得。
3、老旧小区基本存在此类问题。原有的设计不会想到家家户户有车,所以停车位基本是尽可有占用公共地方。均为车多位少的情况。在有限的车位情况下,在租赁时,抽签或竟价。
你所面临情况,已经有业主租赁为固定车位,那么此方案又是业主表决通过的,你只有待有空位时进行竟争。
4、建议,与物业和业主协商处理为妥。
追问:

你好,感谢回复,追加问题如下:
1、当时小区落成时有成立业委会,但现在业委会的人大部分都搬离了小区,只剩下一个快八十岁的老人家,不管事。就这个问题尝试过找她沟通,她拒绝,说是由物业做决定;
2、当前与物业的沟通协商已经失效;
3、现在的车位是没有任何抽签竞价的流程的,而且车位上也没有固定车牌标识;
4、对于这种车位,物业是否有权固定出租给某些业主;
5、如果第4点的问题是物业可以司机不行的话,是不是新搬进来的业主的权益就必然会被损伤?毕竟如果我是已经拿到固定租赁车位的业主的话,我也不会同意更换成先到先得的管理模式;
6、问过物业,当前与固定出租车位的业主,并没有签署什么合同,这样也是合理的吗?

回答:

根据你所说的情况,物业与固定车位并没有什么合同,那么固定车位的依据就没有,均为临时租赁。对于临时租赁,车主有平等的使用权。你也可以去使用车位。
如果你主动提起诉讼,不是很有利,从实际占有和使用角度来说,先来后到,排队等候车位也是很多小区的模式。包括我自己遇到的车位也是排队等候了两年有人搬走我才争得一个车位。

追问:

排队的机制也是需要有一个定期退出或抽签才是合理的啊。从利益方面讲,如果我是已有车位的老业主,我也不会主动退出,但这样就是以损害新业主权益为代价的吧。
另外,我想问一下,您说的主动提起诉讼,不是很有利,那是因为什么原因导致的?这种不利是会导致诉讼败诉呢,还是导致即使胜诉但后期执行困难?

回答:

你主动诉讼,不利的是老旧小区的设计无法实现所有业主都能满足。你能获得法院支持的诉讼请求,很难确定。司法实践中,很有可能会驳回起诉或判你败诉,更有可能法官会让你主动撤诉处理。

其它答案
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回复时间: 2020-05-29 16:14
向有关部门反映。
追问:

您这个,说了跟没说有啥区别?

回复时间: 2020-05-29 16:21
建议,与物业和业主协商处理为妥。
回复时间: 2020-05-29 16:31
您好,一、你所述情况,是很多小区都存在的问题。对于此类问题,通过起诉不一定能够解决。律师建议:向当地社区反映情况,通过社区的介入,帮助该小区进行停车位改造,力争尽早妥善处理此事,满足业主停车需;
二、如果起诉,需要提供起诉状、你的身份信息、物业公司的工商登记信息;需要提交房产证、车辆登记信息等证据材料。
如有疑问,可以追问;如果满意请采纳为最佳答案。
追问:

您好,追加一下提问:
如果起诉不能解决的话,那岂不是新业主的权利被侵害了还无处说理去?
不能解决的原因是什么呢? 更换管理方式为 先到先得的 车位管理方式,会有什么其他法条上的阻碍吗?

回答:

您好,一、就你所述的问题而言,个人认为,物业公司将车位固定出租给业主的方式不可取,因为这将损害后买车或买房的业主的权利。公平的方式应当是先到先停;
二、但就目前很多小区面临的这种停车难的问题,通过法律途径也不一定解决。即使法院作出判决,但小区停车难的问题,依然没有从根本上得到解决。以后业主之间还会因停车问题发生纠纷。最好的方式就是通过当地主管部门、社区,对该小区进行停车位改造,才能从根本上解决问题;
三、你也可以考虑业委会出面解决。如果业委会成员已经大部分都搬离了小区,可以先补选委员会成员,再由业委会投票决定。


提示:1、如果不考虑你有可能与固定车位的业主产生纠纷的因素,你作为小区的业主,当然有权利在小区内停车,物业公司没有权利阻止你;
2 、如果你以物业公司不让你在小区停车为由向法院起诉的话,法院会支持你的诉讼请求;
3、在法院支持你进小区停车的诉讼请求的情况下,+你将车停进小区,则势必会与固定车位的业主产生新的纠纷,对于这样的纠纷,法院是无法解决的。
4、正是基于这样的原因,律师才建议你通过向社区反映情况的方式,争取从根本上解决停车难的问题。

追问:

已经向社区居委会反应过了,居委会那边也说无法协调,所以才到网上来问问看的。

在您的解答中所提到的,我将车停进小区会与固定车位的业主产生新的纠纷,是不是可以认为是由物业方面的管理错误造成的。

如果我的诉讼请求不是 让自己的车一定能进小区,而是让物业将当前的管理方式修改为先到先停,所有业主都平等对待的话, 是不是会更合理一些?

回答:

您好,对于业主之间的纠纷,物业公司只能协调处理,物业公司没有任何执法权;
你可以将诉讼请求设计为:要求物业将当前的管理方式修改为先到先停。但物业公司调整后,固定车位的业主不执行的,法院是无法强制执行的。

追问:

谢谢您的解答,已经基本了解清楚了。
如果后续有纠纷,那就不算是当前我与物业就停车管理方式的纠纷了。
可能会是物业与当前“固定”车位业主的,也可能是“固定车位业主”与我的。那只能说如果胜诉且物业公司更改了管理方式,那他们纠纷的诉求就不合理了。

回复时间: 2020-05-29 17:41
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