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已解决问题

买房亏的情况下

 06-12 22:26  悬赏 40  发布者:dongti…… 给我留言 地区:广东-广州 回答:(8)
婚姻期间从买房到卖房亏了35%左右
问题补充:
感谢大家回复。
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最佳答案
回复时间:2020年06月13日 13时44分
您好, 律师已了解你的基本情况,对你提出的问题,在查阅相关法律法规后经仔细研究,现回复如下:
一、根据婚姻法规定,婚后男方的收入(男方在ATM存的钱。姑且认定男方在ATM存的钱是男方的收入)属于夫妻共同财产。但婚姻期间有收入必然也有支出。离婚时,原则上只分割仅存的夫妻共同财产(银行存款),除非女方有证据证明男方有恶意转移夫妻共同财产的情况;

二、根据婚姻法以及婚姻法的相关司法解释规定,有以下情形的,1、离婚时,一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产的;2、伪造债务侵占另一方财产的;3、确属离婚时未涉及的夫妻共同财产的。即使离婚后仍然可以要求再次分割夫妻共同财产。 请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为两年,从当事人发现之次日起计算;

    法律依据:1、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)

  第三十一条 当事人依据婚姻法第四十七条的规定向人民法院提起诉讼,请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为两年,从当事人发现之次日起计算。

    2、《婚姻法》第四十七条 离婚时,一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产,或伪造债务企图侵占另一方财产的,分割夫妻共同财产时,对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方,可以少分或不分。离婚后,另一方发现有上述行为的,可以向人民法院提起诉讼,请求再次分割夫妻共同财产。

三、根据婚姻法司法解释二第11条的规定,一方以个人财产投资取得的收益;属于夫妻共同财产。男方第一次操作亏损5000元,第二次赚了3000元,男方婚后以个人财产投资并未取得收益。根据婚姻法的规定,一方的婚前财产不会因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,因此,76000元仍属男方个人财产;

法律依据:1、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》
第十九条 婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

 2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》
第十一条 婚姻关系存续期间,下列财产属于婚姻法第十七条规定的“其他应当归共同所有的财产”:

  (一)一方以个人财产投资取得的收益;

  (二)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金;

  (三)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。

四、房屋系男方婚前贷款购买,根据婚姻法司法解释的规定,女方可以分割婚后还贷支付的款项及其相对应的房屋增值部分。
房产60万购买,婚后还贷12万元,占20%,女方可以分割10%。但因现在房屋贬值,根据财产共有,责任共担的公平原则,女方可以分割的金额应根据房屋出卖后的价款按比例计算。房屋卖掉后实际得到的价款未38万元,女方分割10%为3万8千元。

法律依据:1、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》

第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

2、《婚姻法》

第三十九条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。

如有疑问,可以追问;如果满意,请采纳为最佳答案。
追问:

房产总价60万,贷款42万元,婚后四年累计还贷12万元,卖的时候还欠银行39万左右,实际卖的时候收了38万元。 倒贴了一万元。

实际男方婚前投入自己的18万首付和税费款,月供了四年出了12万元,最终房子卖的钱,还没有欠银行的钱多。 实际离婚后一年自己又倒贴了一万元!

这个时候女方还能分钱?

回答:

您好,这种情况,女方不能再分割

追问:

只要属于自己婚前的钱,婚后取多少出来无论怎么用,都不存在恶意转移对吧?

回答:

您好,个人婚前财产,可以任意处分,与对方无关,不属于恶意转移财产

其它答案
回复时间: 2020-06-12 23:06
你好!细看了你的问题,现结合我的经验回复如下:
1、主张分割的时效从发现财产之日起。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)
  第三十一条 当事人依据婚姻法第四十七条的规定向人民法院提起诉讼,请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为两年,从当事人发现之次日起计算。
《婚姻法》第四十七条 离婚时,一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产,或伪造债务企图侵占另一方财产的,分割夫妻共同财产时,对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方,可以少分或不分。离婚后,另一方发现有上述行为的,可以向人民法院提起诉讼,请求再次分割夫妻共同财产。
2、婚前财产及其孳息,婚后还是个人财产。但是婚后用个人财产共同经营所得,属于共同财产。
一赚一赔一用,实际上还是个人财产。
3、婚前房产的部份属于个人财产,婚后偿还月供属于共同财产,这部份需要进行分割。
12万属于共同财产,占60万房产20%,属于夫妻共同财产,其中10% 属于女方的,房产填值与贬值,按比例计算。女方获得卖掉后的价值38万的10%,3万8千元。同样道理,如果房价涨,女方就应该分得也会同比例涨。
4、如我的回答帮到你,望采纳为最佳答案,谢谢!如有进一步需求的可来电话沟通
  • [山东-济南]
  • 冯程律师 VIP
  • 电话:18560029253
  • 398856积分
回复时间: 2020-06-13 03:02
你好!需要结合具体的案情等相关证据来分析,可以委托律师帮助代理
  • [广东-广州]
  • 封华清律师 VIP
  • 电话:18565367886只接广州佛山咨询,其他地区勿扰
  • 49888积分
回复时间: 2020-06-13 07:07
你好,如果用于夫妻共同生活,则是夫妻共同债务,需要共同偿还。如果是赌债等债务,则不需要共同偿还。为了提高沟通效率欢迎来电详细沟通。
回复时间: 2020-06-13 07:11
离婚只分现有的共同财产,不会跟你算流水账,可加微来电详谈本专业律师
回复时间: 2020-06-13 10:27
您好涉及夫妻共同财产的认定,夫妻离婚分割夫妻共同财产,承担夫妻共同债务。第一、已经离婚的除非是没有分割的夫妻共同财产,才能分割。不能认定全部存款是夫妻共同财产,因为会有消费。只能是存款减去消费剩余的钱,分。第二婚前购买股票,婚后没有操作的,是个人婚前财产。婚后有操作收益部分为共同财产。只是收益部分,需要扣减本金。第三,如果公平角度上,财产共有,责任共担。涨了分共同还贷部分,以及所占升值部分,跌了也同样。法院酌情分共同还的贷款部分。第四请律师协助处理婚姻问题。
  • [北京-朝阳区]
  • 魏伟律师 VIP
  • 电话:13911274248
  • 70485积分
回复时间: 2020-06-13 16:42
主张分割的时效从发现财产之日起。婚前财产及其孳息,婚后还是个人财产。但是婚后用个人财产共同经营所得,属于共同财产。
  • [辽宁-沈阳]
  • 董毅律师 VIP
  • 电话:13704034821
  • 135081积分
回复时间: 2020-06-13 19:01
所欠款项用于夫妻共同生产、经营、生活的,属夫妻共同债务,应由夫妻共同承担;所欠款项用于个人支出,属夫妻一方个人债务,例如:独自筹资从事生产经营且其收入确未用于夫妻共同生活的。另外,夫妻一方不合理的开支,比如赌博、吸毒等所欠债务等,也属夫妻一方个人债务,由个人承担债务。
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