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您好，我们在重庆市云阳县2013年买的房子，买房时承诺交房五年办房产证下来

重庆 06-28 14:09 悬赏 0 发布者:ask202…… 给我留言回答:(4)

您好，我们在重庆市云阳县2013年买的房子，买房时承诺交房五年办房产证下来，但是现在因为开发商那边的原因办不下来房产证，而且小区实际情况与规划也有出入，小区规划有人行天桥未修建，绿化环境一塌糊涂。现在还没有入住房屋地基就有肉眼可见的位移。原先政府审批规划的是我们小区隔壁检察院的宿舍楼，是同一个开发商，我们买房时开发商就拿检察院的相关手续证件给我们看，我们就相信了。现在房产证办不下来业主就去相关部门咨询了，结果得到的结果是说我们小区属于违建，根本就没有相关手续与证件。因为现在小区几百户全部业主都没有办理房产证，请问律师我们可以告开发商欺诈吗？是否可以判定买卖合同无效退房退款呢？如果不能退房我们该怎样告开发商索赔我们业主应有的权益？

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[重庆-渝北]
重庆大祥律师事务所律师
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回复时间： 2020-06-28 14:28

非业主原因，开发商未按约定日期办理房产证怎么办业主可通过法律手段维权，开发商应承担相应的违约责任： 1、商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理。 2、商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 3、开发商未按约定日期办理房产证超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算