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通过中介买的二手房疑似凶宅

重庆 06-28 20:38 悬赏 20 发布者:任凯鹏给我留言回答:(28)

我通过链家买的房子，交易成功后得知该房的原房主的孩子一年前在同楼层的隔壁房屋跳楼死亡了，请问这样的情况可以维权吗？（链家合同上写着如果该房屋发生过非正常死亡事件，将对我们进行赔偿）

问题补充：

房子是上个月买的，房东一直在联合物业对我们隐瞒此事（我们有录音证据），直到小区邻居讨论此事我们才知道，请问如果维权的话，该从哪方面下手，是可以申请退房，还是可以申请赔偿

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[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
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回复时间： 2020-06-28 21:32

你好！细看好了你的问题，结合我的经验回复如下：
1、对于房屋买卖合同，双方自愿签订，不违反强制性规定，双方依合同约定履行处理。
对于合同纠纷，法律原则不只要不违反强制规定，采取意思自治原则，不会干预。
2、一般的房屋买卖，迷信问题不能成为退房的理由。房屋的合同目的根本性为居住使用，房屋本身无质量问题，是不退的。同时，合同也讲意思自治，你们双方约定了赔偿条件，如达到约定的条件，可以索赔。
3、结合本案，发生类似事件，并非在合同约定中，也非在交易房屋内。赔偿的约定条件未达成，索赔将没有依据。很难获得支持。
4、你方可以考虑，从欺诈成立合同方面着手，主张解除合同。隐瞒的事实虽不影响居住，但足以影响是否购买决定，也影响购买成交的价格。算是影响购买的重大事实。从此出发，去主张解除合同。
如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！如有进一步需求的可来电话沟通。

追问：

感谢老师回答，如果从您第4项的角度去提起诉讼的话，胜率有多大

回答：

在这个案件中，买方比较劣势。要么就此接受，要么诉讼争取下。在胜诉率不高的前提下建议自己诉讼，节约成本

追问：

好的，如果从另一方面来讲，如果这个房子我们住几年，再卖掉的话，卖给下一家的时候，是否需要披露此信息，如果不披露，是否会惹上官司

回答：

其实也是同理。你交易的房产并未发生任何事件，卖出去后，买方也很难确定可以获得支持的诉求。

[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
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回复时间： 2020-06-28 21:56

您好，根据你的陈述，原房主的孩子一年前在同楼层的隔壁房屋跳楼死亡，并非在你购买的房屋中跳楼死亡，该房屋不属于通常意义的“凶宅”，按照一般逻辑，对于房屋的价值不会产生影响；
二、因房主的孩子并非在你购买的房屋中跳楼死亡，该跳楼事件并非属于购买该房屋时中介机构虎扑卖家应当告知的事项。因此，中介机构及卖家并不构成欺诈；
三、基于上述分析，律师建议：尽可能与中介机构及卖家协商解决，争取适当的赔偿。如果协商不成，你坚持起诉解决（无论是要求解除合同、赔偿损失，还是撤销合同），你胜诉的可能性不大，而且有费时、费力，有可能还要支付一笔律师费。
望慎重考虑。
如有疑问，可以追问或来电咨询。如果满意，请采纳为最佳答案。

追问：

好的，如果从另一方面来讲，如果这个房子我们住几年，再卖掉的话，卖给下一家的时候，是否需要披露此信息，如果不披露，是否会惹上官司

回答：

您好，如前所述，因房主的孩子并非在你购买的房屋中跳楼死亡，该跳楼事件并非属于购买该房屋时中介机构及卖家应当告知的事项，你购买后再次转让，亦不需要告知。即使买家起诉，也不会胜诉。

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2020-06-29 07:50

房东联合物业隐瞒影响买家购房意愿的事实，买家可主张合同无效或撤销合同

追问：

这样的话胜率大概有多少

回答：

查证属实，应得到支持

[浙江-宁波]
温作团律师 VIP
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回复时间： 2020-06-29 09:27

如果合同上写着是赔偿就是按合同的约定来处理。

[北京-朝阳区]
魏伟律师 VIP
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回复时间： 2020-06-29 09:31

要看有无如实批露

[天津-河西区]
陈兵民律师 VIP
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回复时间： 2020-06-29 11:17

可收集证据，提起诉讼，解除合同

[辽宁-沈阳]
董毅律师 VIP
电话：13704034821
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回复时间： 2020-06-29 16:04

可以要求房主赔偿。

[广东-深圳]
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回复时间： 2020-06-29 20:24

收集证据可以起诉解决。

[江苏-无锡]
徐聿枢律师 VIP
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回复时间： 2020-06-30 10:30

你好，如确定为凶宅，可以起诉要求解除合同，赔偿损失

[福建-福州]
池建伟律师 VIP
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回复时间： 2020-06-30 11:44

买到“凶宅”，如果买前中介或者房主故意隐瞒该事实的，可以要求解除购房合同。房屋是否发生过“死亡”事件，属于对《二手房买卖合同》订立与否或者对《二手房买卖合同》订立的条件都是产生重大影响的信息。签订《二手房买卖合同》之前，卖方或中介都应当对该房产的这一信息进行披露。根据最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第68条的规定：“一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。”对于我们中国人来说，安居乐业是最基本的要求，谁也不想住在一间曾经发生过意外的房子里面。所以，房屋曾经发生过“死亡”事件，应当属于重大瑕疵，如果中介或者卖方故意不披露这事实，买方是有权要求解除合同的。
但依据您的描述，自杀事件发生在隔壁房屋，被认定为“凶宅”进而解除合同的可能性不高，起诉对方费时费力，建议您协商处理。

[广东-广州]
闫亚凯律师 VIP
电话：13922726235
11938积分

回复时间： 2020-06-30 20:36

您好，您的问题律师看完了，您可以加一下微信沟通具体案情，为您提供详尽的法律意见，保护您的个人隐私。另外，结合你提出的问题回答如下：
1、这种情况是可以起诉和协商处理。另外，你要搜集对你有利的证据，维护你的权益。
2、上述问题是认真看了你的问题之后作出的针对性回答，有不清楚的或者需要更多的法律意见您可以加一下微信详细沟通。
如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！