已解决问题

可以先拍卖房子后继承遗产吗？

07-07 09:13 悬赏 0 发布者:你好_123 给我留言地区:黑龙江－哈尔滨回答:(13)

老人去世，有债务和房子，如果房子不卖我们也没有能力偿还债务，如果继承又担心房子卖不出去，请问可以让法院或者谁先拍卖房子，偿还了债务后再继承剩余的钱吗？

问题补充：

房子是老人留下的遗产，老人的名字。还有这里面的过户问题也请解释下，如果是老人的名字拍卖房产，还需要过户成继承人然后再过户给买主吗？

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

最佳答案

[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
电话：15196613110
2083409积分

回复时间：2020年07月07日 09时28分

你好！细看了你的问题，现结合我的经验回复如下：
1、按法律规定，被继承人死亡，遗产优先偿还债务，偿还债务后还有残值，再由继承人进行分配。
2、如果未先偿还债务，继承人先进行分配的，继承人在继承的遗产份额范围内承担还款义务。
3、你所面临的问题，老人已经去世，继承已经开始，被继承人的遗产在未分割时属于继承人共有财产，可以让债权人去起诉你们所有继承人，主张偿还债务。拍卖房产后优先偿还债务。
4、总的来说，你的目的让法院拍卖后价款，偿还债务再进行遗产分割是可行的。但有缺点，通过诉讼、执行拍卖这样的方式，会产生很多费用。拍卖的价款，优先支付诉讼费、保全费、执行费、评估费、拍卖费，然后再偿还债务，还有剩余再由继承人进行分割。优先的几笔费用是不少的一部份。
建议，你们和债权人商量，找第三方购买，卖出的价格先还债务。或者债权人拿房补差价给你们。和解处理，省不少费用，继承人分的也要多些。
5、如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！如有进一步需求的可来电话沟通。

追问：

请看一下我的问题补充，谢谢！

回答：

通过拍卖的，不需要过户成继承人名下。由竟买人，拍买成功后，法院出具裁定和协助文书。竟买人直接到房管部门过户。
简单说，通过拍卖的，过户不由债权人和继承人去操心。拍卖的价款，法院进行处理。也就是说，房产拍卖后，债权人和继承人找法院拿钱就行。

追问：

如果债券人起诉，法院就会自动拍卖房产还债了吗？还是必须经过所有继承人同意后，才可以拍卖呢？

回答：

继承人要出庭的，法院会告知拍卖会产生的费用。法院拍卖，不需要经过继承人同意的。不然也不存在强制执行一说了

追问：

如果继承人自己的钱有能力偿还遗产的债务，但是并不想用自己的钱偿还，这样的话，法院还会拍卖房子吗？还是会要求继承人获得房子然后在遗产价值内用钱偿还债务？

回答：

1、债权人是要求债务人偿还，死者才是债务人，所以遗产先还债务。继承人不是债务人。
2、继承人想保住房产，可以自愿清偿债务。
3、如果继承人不愿自己出钱清偿债务，法院会通过拍卖房产来清偿。不会直接要求继承人清偿。
4、继承人没有获得遗产，法院不会让继承人获得房子后再清偿。会直接对遗产作出判决处分。

其它答案

[山东-淄博]
张亮律师 VIP
电话：13508951909
108256积分

回复时间： 2020-07-07 09:18

与债权人协商同意认可此方式可以，否则债权人可以起诉查封房产，后拍卖房产还债。

追问：

您好，请问后拍卖房产是什么意思呢？是必须我们继承后拍卖吗？还是依然是老人的名字但是直接被拍卖了？

回答：

债权人起诉你们在继承遗产范围内承担还款责任，房产作为死者遗产可能会被查封，判决后不履行直接执行拍卖房产，不需要继承也可以。同时，有债务不偿还很难继承遗产。

[浙江-宁波]
温作团律师 VIP
电话：15824217477
87140积分

回复时间： 2020-07-07 09:27

可以的，如果债权人起诉的话。

[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
电话：13018210906
795469积分

回复时间： 2020-07-07 09:42

您好，律师已了解你的基本情况，对你提出的问题，在查阅相关法律法规后经仔细研究，现回复如下：
一、老人生前有债务，去世后应当以老人的遗产清偿债务；
二、老人去世后，如果没有遗嘱的，其遗产由法定继承人共同继承。继承人继承遗产后，在继承遗产的范围内承担债务；
三、如果继承人担心继承后房子卖不出去，则可以与债权人协商以物抵债，或暂不办理继承过户，先将房屋放在中介出售，等卖出后再办理过户手续；
四、如果债权人已经向法院起诉且法院已经依法判决的，继承人可与法院执行局沟通，将房屋拍卖，以拍卖价款偿还债务。
如有疑问，可以追问；如果满意，请采纳为最佳答案。