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你好！我父亲生前和朋友合资在老家村里购置了一块工业用地，我父亲私下向合资人借钱用我们的地来抵押

福建－泉州 07-12 10:01 悬赏 0 发布者:ask202…… 给我留言回答:(18)

你好！我父亲生前和朋友合资在老家村里购置了一块工业用地，我父亲私下向合资人借钱用我们的地来抵押，这些我母亲和我们都不知情。现在合资人想要独占我们的地，理由是一张我父亲签字的抵押条。请问，这张抵押条有法律效力吗？谢谢！

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[福建-莆田]
李德力律师 VIP
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回复时间： 2020-07-12 10:08

可以具体咨询律师确定维权方案

[福建-厦门]
锦天城厦门吴律师 VIP
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回复时间： 2020-07-12 10:18

抵押需要办理抵押登记，否则不成立

[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
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回复时间： 2020-07-12 10:38

你好！细看了你的问题，现结合我的经验回复如下：
1、依你所说，有几个法律关系需要确定。债务和抵押，夫妻共同债务。
2、如果你父亲向合资人借款，借款是真实的，你父亲有还款义务。
3、对于你父亲的欠款，你母亲是否知情？是否用于家庭共同生活？如果不是，那么属于你父亲的个人债务。
4、对于抵押，土地的抵押需要进行抵押登记，否则抵押不成立。同时抵押需要权利共有人一致同意，你母亲和你们对土地也有权利，你父亲擅自抵押的行为无效。
依你所说，只是一个抵押条，无效的。
5、总的来说，合资人无法独占你们的地。实在协商不好，可以让对方通过诉讼处理。
如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！如有进一步需求的可来电话沟通

[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
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回复时间： 2020-07-12 10:47

您好，一、据你所述，你父亲是向合资人借款，然后以合资购买的土地作为抵押，并向合资人出具抵押条。你父亲与合资人之间属于民间借贷关系。
二、根据《担保法》规定，抵押是指抵押人和抵押权人(债权人)以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、你与你母亲对于你父亲抵押土地是否知情，不是该抵押是否有效的法定条件。即你与母亲不知情，不代表抵押就无效。且你父亲生前的借款肯定是需要偿还的。
四、就本案而言，抵押是否有效，并非本案的关键。你父亲向合资人借款是事实，你父亲去世，其生前的债务可以由法定继承人代为清偿，如果法定继承人不愿意代偿的，应当以你父亲的遗产进行清偿。而土地就属于你父亲的遗产，因此，即使你父亲没有抵押土地，但债权人在借款没有得到清偿的情况下，仍可以向法院起诉要求将你父亲享有的土地份额依法拍卖，以拍卖借款清偿债务。
五、如前所述，你父亲向合资人借款，属于民间借贷纠纷，尽管你父亲以土地作为抵押，但当你父亲不能偿还借款时，不代表合资人就取得你父亲的土地。虽然，你父亲去世，但你与母亲可以代你父亲向合资人清偿债务，然后你与母亲合法继承土地。
六、如果合资人不接受你们清偿债务，欲强占土地的，你与母亲作为你父亲的法定继承人可以向法院起诉要求依法继承。
如有疑问，可以追问；如果满意，请采纳为最佳答案。

[山东-济南]
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回复时间： 2020-07-12 11:00

请律师协助处理土地债务问题。

[北京-朝阳区]
魏伟律师 VIP
电话：13911274248
236692积分

回复时间： 2020-07-12 16:10

抵押需要办理抵押登记手续才会发生效力的。

[辽宁-沈阳]
董毅律师 VIP
电话：13704034821
153951积分

回复时间： 2020-07-12 19:33

办理抵押登记具备物权效力。

[广东-深圳]
年遇春律师 VIP
电话：13723729928（微信同号）
1836565积分

回复时间： 2020-07-14 07:40

需要办理抵押登记。

[陕西-西安]
蒙彦军律师 VIP
电话：13636813455
582699积分

回复时间： 2020-07-15 16:38

你好，目前网贷市场鱼龙混杂，绝大部分都是高利贷和套路贷，因此网络贷款过程中一定要注意防范风险，一旦被套住会给你造成重大积极损失，带来无穷的生活烦恼。更可怕的是，有很多狡猾的诈骗分子充斥在网上，把自己精心包装成网贷公司行骗，很多无辜群众被骗的损失惨重。因此，为了保障您的资金安全，建议把相关材料发给专业律师审查甄别后再做决定。

[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13049633889
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回复时间： 2020-07-15 19:18

按照审批来处理的

[福建-莆田]
郭少洪律师
18457积分

回复时间： 2020-07-12 10:42

抵押需要办理抵押登记手续才会发生效力的。

[广西-桂林]
曾令栋律师
20800积分

回复时间： 2020-07-12 11:05

案情陈述不明：
一、你所述的“父亲生前和朋友合资在老家村里购置了一块工业用地”中的“朋友”与“父亲私下向合资人借钱用我们的地来抵押”中的“合资人”是否为同一人？
二、“我们的地”是否指你们家庭承包的集体土地？集体土地这样抵押是否合法？抵押设定的担保内容究竟是什么？
三、“我们的地”是否就是你所述“父亲生前和朋友合资在老家村里购置了一块工业用地”中的这一块工业用地？独资人想要独占这一块工业用地，而你们都不知情是指哪一方面不知情？
四、如你们家认为抵押条不具备法律效力，建议打电话给律师或携带相关材料前往律所与律师面谈代理诉讼事宜？