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本人2019年5月1日与湖北宇达房地产有限公司签订《商品房定购协议》

07-14 09:55 悬赏 0 发布者:ask202…… 给我留言地区:湖北－湖北回答:(10)

本人2019年5月1日与湖北宇达房地产有限公司签订《商品房定购协议》。《协议》中约定2019年6月30日之前与开发商签订《商品房买卖合同》。但开发商于2019年7月3日才拿到《商品房预预售许可证》，所以《合同》一直拖到现在都未签订。2020年7月7日，湖北宇达房地产开发有限公司以书面的方式通知本人：2020年7月30日为签订《商品房买卖合同》最后期限，超时则解除《协议》，不退还定金及收回次套商品房买卖权。因，此商品房在建造过程中存在重大质量隐患！故本人不想购买此商品房。请问律师：上述双方谁违约在先？我又能不能拿回定金及相应赔偿

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最佳答案

[湖北-武汉]
张梅律师
电话：17764059380
167411积分

回复时间：2020年07月14日 10时10分

你好，没有签正式合同，是有可能要回定金的。建议您带着律师去签正式合同，与律师相互配合，找出合同中的不足之处，要求修改，若开发商不同意修改，那么可以基于双方不能达成合意，要求对方退定金。若涉及隐私或您需要帮助可以来电向我咨询，我会尽最大可能保护您的权益。

其它答案

[湖北-襄阳]
王远洋律师 VIP
电话：19947890069
443840积分

回复时间： 2020-07-14 10:00

你好！可以拿回。依法处理。

[四川-成都]
周三明律师
176109积分

回复时间： 2020-07-14 10:09

之前签的协议中有约定没有？？？

追问：

之前协议单方面约定我超时则解除协议，不退还定金。没有约定开发商

[湖北-武汉]
邓普云律师
157107积分

回复时间： 2020-07-14 10:14

您好，您这样的情况，首先开发商在买卖合同签订前都没有拿到预售许可证实际上就是违约了。开发商通知您更改签订期限并没有和您商量，这个通知是无效的。您完全可以主张对方违约要求双倍退回定金。您可以联系律师和对方交涉，这样成功率会大一些，有可能需要进行诉讼，欢迎您来电详谈，看怎样最好的维护您的利益。

[湖北-武汉]
曹乐维律师 VIP
电话：15926216081
35381积分

回复时间： 2020-07-14 10:23

你好，你是从何处得知该商品房建造过程中存在重大质量隐患的？有没有证据？如果没有证据你很难以此为理由不签署主合同，另外定金合同是依附于主合同的，如果按照你的描述，该房屋确实有重大隐患，那么该合同是会被撤销的，合同被撤销后自始无效，那么定金合同也无效，这种情况下，你是可以取回定金的。但是如果重大隐患只是你个人的顾虑，则很难要回定金。建议你来电咨询，和我说明详细情况，我会给你制定不同的法律服务方案。

追问：

房屋是我在承建消防系统。前几天下雨，大水涌进地下室。，房屋桩基泡水导致下沉。目前主体建设暂定