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未过户房产涉及第三方买卖

湖北－襄阳 08-14 17:54 悬赏 20 发布者:红泥屋给我留言回答:(20)

2004年我姐夫从他人购一房产，当时签订房屋买卖协议，有第三方个人证明，三人均签字，未按手印，也未进行过户手续。2009年我向姐夫将此房产买下，因家属关系未签订合同，现房屋进行棚户改造，签订征收补偿安置协议。现在请问如何将房产转到我自己名下，需要哪些步骤和方法，请律师给一方案。谢谢！

问题补充：

房产还在原主人名下，已联系不到原主

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全部答案

[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
电话：15196613110
2083227积分

回复时间： 2020-08-14 18:09

你好！
1、找原房主配合过户，如果不配合，只有诉讼起诉处理。
2、你姐夫是原房主的合同相对方，由你姐夫起诉。需要准备合同，诉状，到法院立案。
3、房产过户后，改造，与政府签协议有具有主体权利。
4、如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！如有进一步需求的可来电话沟通

[湖北-武汉]
曹乐维律师 VIP
电话：15926216081
35381积分

回复时间： 2020-08-14 18:12

您好，我可以帮您查询原房主信息，如果实在无法查询，可以通过起诉的方式强制过户。请问为什么多年间一直没有过户呢？您知道原房主的哪些信息？您可以看我页面来电说明具体情况，我帮您处理。来电咨询免费。

[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13049633889
3915315积分

回复时间： 2020-08-14 18:22

可以按照协议来履行的

[辽宁-沈阳]
李保忠律师 VIP
电话：13840508677
1091231积分

回复时间： 2020-08-14 18:46

协商不成想办法收集相关证据，然后到法院起诉

[北京-朝阳区]
魏伟律师 VIP
电话：13911274248
236365积分

回复时间： 2020-08-14 20:32

可以起诉确权

[广东-深圳]
年遇春律师 VIP
电话：13723729928（微信同号）
1836337积分

回复时间： 2020-08-15 06:55

找到原房主配合过户，否则向法院起诉。

[北京-海淀区]
吴丁亚律师 VIP
电话：13552751245
248239积分

回复时间： 2020-08-15 08:15

需要起诉解决过户

[辽宁-沈阳]
董毅律师 VIP
电话：13704034821
153944积分

回复时间： 2020-08-15 10:36

可起诉要求协助办理过户手续。

[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
电话：13018210906
795245积分

回复时间： 2020-08-15 10:43

您好，根据你所述情况涉及的法律关系，可以按以下步骤和方法解决。
     一、最佳方式：与原房主取得联系，由房主讲房屋直接过户给你。此种方式，时间最快，最省钱；
     二、如果原主人无法联系，只有按以下方式解决：
     1、你姐夫向房屋所在地法院起诉，要求房主履行房屋买卖协议，协助办理房屋过户；法院判决后，房主拒不配合过户的，申请法院强制执行；
     2、房屋过户到你姐夫名下后，你姐夫再将房屋过户给你。
     此种方式，耗时久，且两次过户花钱多。
     三、房屋过户给你后，你再与拆迁部门签订拆迁协议。
如有疑问，可以追问；如果满意，请采纳为最佳答案。

[湖北-武汉]
邓普云律师
157107积分

回复时间： 2020-08-14 19:01

您好，您需要您姐夫当时的购房合同，您与您姐夫的相关交易记录，建议您采取诉讼的方式进行房屋析产，可以帮助您取得房屋的所有权，这需要您姐夫那边的配合，您和他商量过吗？您可以先免费来电和我详谈一下，我会最大程度的维护您的利益。

[湖北-武汉]
程智华律师
126820积分

回复时间： 2020-08-14 19:23

你好！能够提供原房主的身份信息吗？根据你提供的信息，一般我是可以帮助你查询到原房主的信息的。这么多年为什么一直没有过户呢？你姐夫的想法如何？建议你直接打电话咨询我（电话在咨询页面），我会根据你描述的详情和你的想法给您一些最佳的处理意见。来电咨询免费。

[广西-南宁]
黄华勋律师
45252积分

回复时间： 2020-08-14 20:51

采取诉讼的方式进行房屋析产

[湖北-武汉]
姚雷律师
137254积分

回复时间： 2020-08-14 21:59

你好，这个问题处理方式比较复杂，而且对后期的影响、风险都比较大，你可以在方便时联系我、让我了解更多的细节，为你拟定一份协议，能够让你更好、更高效地保障你的权利。

[广西-南宁]
王海光律师
10238积分

回复时间： 2020-08-14 23:00

这里有两个不同层次的法律关系，不动产权属以登记为要件，没有办理过户的，房子永远还是原主人。
步骤：第1、你姐夫和原主人要办理过房登记。第二、过租到你姐夫后，再让你姐夫过户到你名下。但第一次《房屋买卖协议》双方约定很重要，不知道内容，无从做答。建议你委托律师来维护你的权利。

我的补充： 2020-08-14 23:01

这里有两个不同层次的法律关系，不动产权属以登记为要件，没有办理过户的，房子永远还是原主人。
步骤：第1、你姐夫和原主人要办理过房登记。第二、过户到你姐夫后，再让你姐夫过户到你名下。但第一次《房屋买卖协议》双方约定很重要，不知道内容，无从做答。建议你委托律师来维护你的权利。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2020-08-15 11:14

找到原房主配合过户，否则向法院起诉

[山东-青岛]
徐志远律师
312917积分

回复时间： 2020-08-15 16:13

你应该和你姐夫马上补签房屋买卖协议，日期就是实际买卖房屋的日期，出具收款收据，收集保留付款证明；最佳办法1、想办法找到原房主和你姐夫你们共同到“拆迁办公室”，将二次房屋买卖交接付款的等等证据交给拆迁办，并说明情况和经过，争取拆迁办同意“直接和你签订动迁安置协议”（难度较大，得做多方面的工作还是可能的，如果是你实际居住使用该房产，你可以声明不同意就不搬迁）。2、找到原房主协商直接将房产更名过户到你名下；3、想办法找到原房主是过户给你姐夫任何更名过户给你；4、找不到原房主；你姐夫你们共同到“拆迁办公室”，将二次房屋买卖交接付款的等等证据交给拆迁办，并说明情况和经过，争取拆迁办同意“直接和你签订动迁安置协议”（难度更大，但是做好多方面的工作也是可能的）5、找不到原房主，拆迁办不同意签订协议，也要将有关二次买卖证据交给拆迁办，并说明不同意和你签订协议也不做出任何承诺，不配合搬迁。6、并马上向法院提起诉讼“请求确认房屋买卖合同有效房屋属于你所有，二被告（原房主和你你姐夫）配合过户”。7、找不到原房主有他的身份证号和户籍证明即可以告他；8、还需要咨询电话联系我，祝你好运。