关于恒大退房不退款的法律问题

我在恒大买了一套公寓，没有无理由退款协议，因为个人原因，刚支付完首付加定金总共9万元第三天就不想要了，所以提出退房，我们在第八天协商退房，我方承担百分之十违约金，总共退还我方6万元房款，并签了解除房屋合同与认购书协议，口头承诺3到6个月退款，但是现在已经过去了190天，依然没有收到退款，打电话问了下，是没钱，我并没有方法核查到这个解除房屋与认购书协议是否是真的生效，因为当时签这个解除协议跟填写那些退房申请表的时候，上面对方的签名都是空白的，也没有盖章，销售只是让我签了我的名字，按了手印，说是这是恒大的规定，然后就告诉我，开始提交材料走流程，因为当时签的解除协议书没有对方的盖章，我就没有留取任何的证据，请问，我这样的情况，如果想要打官司退款，是先从退房开始打还是说，直接要房款就行了，我在这个时候，应该准备些什么，我问过他们，他们说流程应该是走完了，就剩下财务那一关，但是财务没钱，这都是他们自己说的，可是我至今都根本不知道他们的退房材料上是不是真的有了领导的签字，盖了章，一切的一切我都不知道，请问怎么办呢