这个店面租赁合同可行吗？

想租个店面，自己弄了个合同草稿；请问下，下面这个店面租赁合同可以吗？有什么地方不对？有什么地方要修改？或者还需要添加些什么？

店面租赁合同

出租方(以下简称甲方):           
承租方(以下简称乙方):          
根据《中华人民共和国合同法》及相关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿 、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特定立本合同；
  第一条、租赁内容 
 　  1、甲方将位于_______________________________________ 的店面租赁给乙方，建筑面积为_______平方米，使用面积为_______平方米，土地用途：__________；结构：__________；楼层：本店面所在建筑共____层，本店面位于第______层；装修情况：___________________________________；
该店面的房产证及平面图复印件见本合同附件_______；
甲方已向乙方出示房产证原件及身份证原件并复印一份给乙方，乙方确认姓名、原件与复印件等均一致；
房地产权证证书编号：________________ ，甲方同意乙方所租店面作为经营用，其范围以乙方营业执照为准； 
     2、甲方为乙方提供的店面内有：_______________________；  
、租赁期限
  　 甲方于_______年_____月____日前向乙方交付该店面，租赁期为 _____年，自_______年____月____日起至_______年____月____日止； 其中，免租装修时间为_____个月；
第三条、租金，其它费用，付款方式及时间 
1、租赁期第一年租金为人民币 __________元/年(大写: ______万______仟_______佰_______拾_______ 元整）；
该店面租金____年内不变，自_______年__月__日起，双方同意对租金标准进行调整，具体细节由双方根据当时的具体情况协商确定，双方同意租金调整幅度在_______%范围之内；
以上租金是含税价（出租店铺时，收益人应交的各种税款），（店铺营业中，所产生的各税收，完全由乙方承当）；
2、租金支付方式: ____________________________________________；
3、电费: _________________________ ，_________元/度；
4、水费：_________________________ ，_________元/吨；
5、其它费用：______________________________________________

 第四条、双方的权利和义务
  　　一、甲方的权利和义务 
     (1)甲方需在乙方支付______租金之日将上述店面_____天内，完整的交给乙方，逾期不交，每逾期一日，甲方乙方应按（人民币）＿＿＿＿元/天，向乙方支付逾期费；超过______天，甲方仍没将店铺交给乙方: _____________________________________________________
　　 (1) 甲方应保证所出租的店面水电及其它设施完好并能够正常使用，并负责年检及日常维护保养、维修;凡遇到政府部门要求需对有关设施进行改造时，所有费用由甲方负责；
　　 (2) 有权对乙方所租赁的店面装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见； 
　　 (3) 负责及时协调本地区各有关部门的关系，并为乙方办理营业执照等开店证件，提供有效的房产证明及相关手续；
　　 (4) 甲方保证该门面及其附属设施、室内原有的电线、电缆、水管等完好，满足乙方正常营业使用，并经常检查其完好性(乙方自设除外)，发现问题应及时向乙方通报、同时立即处理；由于供电线路等问题给乙方造成经济损失，甲方应给予乙方全额赔偿；  
　　 (5) 甲方应保证出租店面的消防设施符合行业规定；
　　 (6)  上述设备、设施出现问题甲方应及时修复或更换，如甲方不能及时实施，_____天后，乙方有权代为修复或更换，费用(以发票或收据为准)由房租扣除，若房租已交完，不能扣时，费用直接由甲方承当，甲方必须在________天内将费用支付给乙方；
　  (7)   甲方必须保证所出租的店铺是自己合法拥有的，并且提供有效证明；否则造成的所有后果由甲完全承担，和乙没有任何关系；
         甲方确保所出租店面的类型为商业房性质，而非住宅及其它性质，否则造成的后果完全由甲方承担；
         如果甲方所出租的店面已经存有租赁登记信息、或者已经注册了营业执照行，导致乙方办不到执照，甲方必须及时为乙方解决，时间为_____ 天，逾期没处理好，甲方需要赔偿乙方装修等损失费，并且退还乙方所交的租金，合同就此终止；
         如果遇到拆迁等第三方因素，导致乙方被迫不能继续开店经营: ______________________________________________________________
         如果甲方所出租的店面在乙方接手，正式租用（以合同上的起始时间为准）以前，店面若有一切欠债（包括水、电费）均与乙方无关，欠债完全由甲方负责；
         甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营；合同期内不能将乙方租用的店面转租（卖）、抵押给任何第三方；
         甲方必须保证租赁的门面主体结构没有存在缺陷，不会危及安全
乙方的权利和义务
  　 (1)在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营，若经营违法品，与甲方没有任合关系；并且甲方有权要求乙方停止，或者上报相关部门；
  　 (2)合同有效期内，对所租赁的店面及设施拥有合法使用权；
  　 (3)按合同内容交纳租金及其它费用；
  　 (4)乙方按照本合同约定使用门面，不承担门面自然损耗的赔偿责任；
  　 (5)乙方在不破坏门面原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述门面进行装修、换门锁；　
  　 (6)在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、等费用由乙方自行承担，费用按上述约定好的；
  　 (7)按本合约定，按时支付租金及各项费用，逾期，则乙方需支付甲方______元/天，滞纳金；
  　 (8)合同期满后，如果不续租，装修时按装在墙壁里面的物体不能随意拆除，若要拆除，需要恢复墙壁的原状，所需费用全由乙方承担，（经甲方同意的除外）；
  　 (9)乙方应合理使用并爱护门面及其附属设施，若因乙方使用不当或不合理使用，致使该门面及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复；费用由乙方自行承当；如果是其它不可抗拒的损坏，由甲方负责及时修缮，费用由甲方自行承担；
、店面用途或改造
  　  1、乙方租赁门面作为商业门面使用；
　　　2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的同意，乙方不得擅自改变店面的原有结构和用途；若取得甲方同意，改造的费用由乙方承担；
　　　3、在租赁期间，若甲方需要对该门面进行改建、扩建或装修等，甲方必须事先告知乙方、并且经过乙方的同意；
、续租、转让、转租
 　  1、在本合同期满后，乙方有优先续租权；
 　  2、乙方如需续租，应在租期届满前_____天内，告知甲方，并签订新租赁合同；
　　　在本合同期内，乙方________将本店面转让给其它人；
　　　在本合同期内，乙方________将本店面转租给其它人；
　　　如果乙方不续租，在本合同期满后的______天内，将店铺返还给甲方，未经甲方同意逾期返还店面的，每逾期一天，乙方应按（人民币）＿＿＿＿元/天，向甲方支付该店面占用使用费；
　　　乙方按本合同约定返还该店面时，应经甲方验收认可，并相互结清各自的费用，方可办理退租手续
　　　  第七条   其它
  　　1、甲方和乙方中任何一方代表人变更，不影响本合同继续履行；变更后的一方即成为本合同当然执行人，并承担本合同的内容之权利和义务；
  　　2、本合同的某项条款需要变更时，必须用书面方式进行确定，双方订立补充协议，接到函件方在十天内书面答复对方，在十天内得不到答复视为默认同意，最后达成补充协议；  
　　　在合同履行期间，乙方与第三者发生的一切经济、民事等纠纷，甲方概不负责；
　　　乙方承租期间，如甲方因该门面或门面范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该门面及门面范围内的土地，致使乙方无法正常营业，甲方需赔偿乙方相关经济损失，超过____天的: ___________________________________________________
　　　在租赁期间，乙方所缴纳的水费、电费、房租等，交于甲方的各种费用，甲方应马上给乙方开相应的收据、凭证；
、违约 
  　　1、甲、乙双方签订的店面租赁合同；甲方未能按期完好如数向乙方移交出租店面，属于甲方违约；
  　　2、在合同有效期内，未经乙方同意，甲方单方面提高租金、或者甲方私自提高其它费用（如，水电费），或者甲方私自加收其它费用，乙方均有权拒绝支付甲方费用，同时，乙方完全有权继续使用店铺及里面的设施；
　　   3、乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，逾期欠款按同期银行利息支付，超过______天，甲方有权采取措施，无偿收回店面；
　　   4、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时，不视为违约；甲方应将乙方已预交的租金退还给乙方；
　　   5、因甲方原因使乙方未能正常营业，给乙方造成经济损失，由甲方承担所有责任，并赔偿乙方经济损失；  
      6、其它均按上述的约定执行；
、合同生效、纠纷解决 
 　　1、本合同经甲、乙双方签字、按上手印后生效，即具有法律效力； 任何一方违约，违约方必须在_____天内，赔偿另一方的一切经济损失，并且赔偿对方________元的违约费，要在_____天内，一次给予所有的赔偿；
 　　2、在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如协商不成时，可诉请店面所在地人民法院解决；
  　　3、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订补充协议，其补充协议与本合同具有同等法律效力；
  　　4、甲、乙双方需提供的文件作为本合同的附件；
  　  5、本合同正本一式_____份，_______________________各执壹份，均具有同等法律效力；  
、其他 
　　本合同正文共 _______ 页，随本合同共 _______ 个附件：
　　　附1：甲方有效房产证明复印件
　　　附2：有效身份证复印件 
　　　附3： 　　　
　　　


出租方(甲)：                                   承租方(乙方)：
身份证号码：                              身份证号码：
住址：                                                     住址：

电话：                                                     电话：
签约日期：________年 ____ 月 _____ 日      签约日期：________年 ____ 月 _____ 日