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宅基地上的房屋是母亲的名字，母亲过世后也没有公正到我的名下，母亲也还有姐妹
05-23 16:40 悬赏 0 发布者:jx210523qlMA地区:四川－攀枝花 回答:(1)
宅基地上的房屋是母亲的名字，母亲过世后也没有公正到我的名下，母亲也还有姐妹，只是她们不在一个户口上，这样是我个人享有继承还是母亲的姐妹也享有继承？宅基地上还是母亲的名字的情况下，村代表签字同意集体土地转让，宅基地是我个人签字过户将房屋转让给别人，请问是否有效。我现在没有固定住所是否有权可以提出让买方归还房屋
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特邀律师
你好，需要先办理继承，才有权利转让。
用户
没有办理过继承，名字上也还是母亲的名字，我签字是无效的是吗？
特邀律师
合同约定违约责任了吗？
用户
合同只有买方那里还有一份，但是我记得有提到违约金，是无效吗？还是说我签字无效要按违约赔偿？那买方是否应该退还房屋？
特邀律师
这种情况合同是有效的，只是你不能直接过户给对方，你要求返还房屋，需要承担违约金。
用户
不能直接过户给对方的意思是说，房屋上是过世母亲的名字并不是我的，我和买方签的这个转让手续无效？违约金是有效的？我要求返还房屋要赔偿违约金，对吗？
特邀律师
是这样的、
用户
如果说现在要对方返还房屋，具体我应该怎么做才对？
特邀律师
可以起诉处理，主张解除合同。
用户
就目前这些情况来说，对方如果不同意我的胜率大吗？
特邀律师
胜诉几率很大的，但是需要承担违约金。
用户
明白了，非常感谢您的解答
特邀律师
不客气的
没有更多数据了～
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