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已解决问题

我家租的商铺没到期 5万元转租给新租户 业主跟新租户签了租赁

 07-26 21:08  悬赏 0  发布者:ask202…… 给我留言 地区:北京-北京 回答:(8)
我家租的商铺没到期 5万元转租给新租户 业主跟新租户签了租赁合同  业主跟我签了解除租赁合同声明 新租户违约不租了  业主跟我签的解除合同有效吗
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最佳答案
回复时间:2021年07月26日 21时49分
根据描述。业主和您签订的租赁合同有法律效力。
《中华人民共和国民法典》
 第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。

  法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
追问:

我跟新租客签的转让协议 转让费5万 定金1万 交房交付剩余4万 协议是腾空 房间里的东西和货物 保持业主原有的装修 装饰设施 设备 因新租户跟物业沟通装修问题出现点小问题 他违约不租了剩余4万没付款 违约条款 我达到交房条件 新租户不接收房子 按交接日期起7天内新租户每天付我500元违约金 现在业主让我们按原来的租赁合同交房租 我们已经腾空了商铺没有资金来源 我该怎么维护我的权益

回答:

协商不成,起诉新租户承担违约责任。

其它答案
回复时间: 2021-07-26 21:12
签了解约合同以后 我就不管你的事儿了
追问:

新租户跟业主签了租赁合同 还没交房租和押金 他违约 不租了 到交接房时间也没来接受房子 这样我跟业主签的解除租赁合同生效吗

回复时间: 2021-07-26 21:12
对于合同纠纷案件,首先要要考虑合同本身是否合法有效,如果合同约定公平合法,应当根据合同的约定处理,如协商不好可到有管辖权的法院起诉处理。实体问题要结合合同内容、相关证据和法律规定综合考量。
回复时间: 2021-07-26 21:26
发生损失的,可以起诉维权。如需要进一步咨询,可与我联系。
追问:

新租户跟业主签了租赁合同 还没交房租和押金 他违约 不租了 到交接房时间也没来接受房子 这样我跟业主签的解除租赁合同生效吗

回复时间: 2021-07-26 21:52
一般有效
回复时间: 2021-07-26 21:57
可以诉讼解决的
回复时间: 2021-07-26 22:11
对于合同纠纷案件,首先要要考虑合同本身是否合法有效的
  • [广西-柳州]
  • 李波律师 VIP
  • 电话:13407870203
  • 697481积分
回复时间: 2021-07-26 23:32
你好,要看合同如何约定以及是否生效,如果不按照合同约定履行的话可以通过法院起诉解决。
为尽量避免给当事人造成不良影响,经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理,点击查看详情
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