已解决问题
- 孙术校律师对 将满19周岁,偷了一部苹果手机, 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 邻居房基地侵权,中院都驳回了, 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 在保定上班两年了,一直没有签订 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 你好,我2016年离的婚有一个女儿 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 房产交易问题 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 我是男方,离婚了,孩子一岁半跟 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 夫妻共同财产假如妻子转移了咋办 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 民事诉讼法院指定的举证期限一般 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 离婚法律怎么判?有一个4岁的女 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 律师您好。我是2018年被人在支付 的回复获得奖章一枚
我家租的商铺没到期 5万元转租给新租户 业主跟新租户签了租赁
07-26 21:08 悬赏 0 发布者:ask202…… 给我留言 地区:北京-北京 回答:(8)
我家租的商铺没到期 5万元转租给新租户 业主跟新租户签了租赁合同 业主跟我签了解除租赁合同声明 新租户违约不租了 业主跟我签的解除合同有效吗
您也有法律问题? 您可以 发布咨询,我们的律师随时在线为您服务
最佳答案
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话:4006777998
- 966750积分
回复时间:2021年07月26日 21时49分
根据描述。业主和您签订的租赁合同有法律效力。
《中华人民共和国民法典》
第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
《中华人民共和国民法典》
第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
追问:
我跟新租客签的转让协议 转让费5万 定金1万 交房交付剩余4万 协议是腾空 房间里的东西和货物 保持业主原有的装修 装饰设施 设备 因新租户跟物业沟通装修问题出现点小问题 他违约不租了剩余4万没付款 违约条款 我达到交房条件 新租户不接收房子 按交接日期起7天内新租户每天付我500元违约金 现在业主让我们按原来的租赁合同交房租 我们已经腾空了商铺没有资金来源 我该怎么维护我的权益
回答:
协商不成,起诉新租户承担违约责任。
其它答案
- [重庆-江北]
- 陆腾达律师 VIP
- 电话:17316794751
- 391853积分
回复时间: 2021-07-26 21:12
签了解约合同以后 我就不管你的事儿了
追问:
新租户跟业主签了租赁合同 还没交房租和押金 他违约 不租了 到交接房时间也没来接受房子 这样我跟业主签的解除租赁合同生效吗
- [陕西-西安]
- 蒙彦军律师 VIP
- 电话:13636813455
- 582348积分
回复时间: 2021-07-26 21:12
对于合同纠纷案件,首先要要考虑合同本身是否合法有效,如果合同约定公平合法,应当根据合同的约定处理,如协商不好可到有管辖权的法院起诉处理。实体问题要结合合同内容、相关证据和法律规定综合考量。
- [广东-广州]
- 冯倩雯律师
- 1714289积分
回复时间: 2021-07-26 21:26
发生损失的,可以起诉维权。如需要进一步咨询,可与我联系。
追问:
新租户跟业主签了租赁合同 还没交房租和押金 他违约 不租了 到交接房时间也没来接受房子 这样我跟业主签的解除租赁合同生效吗
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间: 2021-07-26 21:52
一般有效
- [上海-长宁区]
- 徐荣康律师 VIP
- 电话:15021871079
- 999514积分
回复时间: 2021-07-26 21:57
可以诉讼解决的
- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
- 电话:13049633889
- 3907183积分
回复时间: 2021-07-26 22:11
对于合同纠纷案件,首先要要考虑合同本身是否合法有效的
- [广西-柳州]
- 李波律师 VIP
- 电话:13407870203
- 697481积分
回复时间: 2021-07-26 23:32
你好,要看合同如何约定以及是否生效,如果不按照合同约定履行的话可以通过法院起诉解决。
问题答案可能在这里 → 寻找更多解答
推荐律师 加入本地优秀律师推荐>>
最佳律师解答
- (李保忠)(2022-03-20)·您好,赵律师,我是济宁汶上的,今年1月份借给了朋友2000块钱
- (孟凡兵)(2022-03-19)·冒用已经死亡的人身份姓名生活犯了什么罪
- (王远洋)(2022-03-19)·我是一名在上初一的女生 就在昨天晚上有很多个人说要在我周日的
- (蒙彦军)(2022-03-18)·我在一个百秋的App被刷单提高知名度的骗了3万,后续还要交3